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第八讲 物业管理费用 第一节 物业管理经费的来源 第八讲 第二节 住宅消费的含义 物业管理费用 第三节 物业服务费 第四节 收益性物业的物业服务费 第一节 物业管理经费的来源 第二节 住宅消费的定义 一、定期收取物业服务费 一、购房和租房款 二、物业共用部位、共用设施设备维修资金 二、装饰装修款 三、物业服务企业开展多种经营的收入和利润 三、基本能源费 四、政府多方面的扶持 四、物业服务费 五、开发建设单位给予一定的支持 五、税费 六、业主的赞助 第三节 物业服务费 一、物业服务费的性质和收费原则 （一）性质 一、物业服务费的性质和收费原则 1.针对公共服务和部分专项服务收取的费用； 二、物业服务费的定价形式和计费方式 2.属于全体业主所有，AA制。 三、物业服务费的构成 （二）收费原则 四、物业服务费的测算 1.合理 2.公开 3.费用与服务水平相适应 4.竞争 5.双方协商 6.政府监督 1 二、物业服务费的定价形式和计费方式 二、物业服务费的定价形式和计费方式 一、物业服务费的定价形式 二、物业服务计费方式 1.政府指导价 1.包干制 由有定价权限的人民政府价格主管部门会同房地产行 政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素制定相应的 业主缴纳的物业服务费是固定的，管理过程中无 基准价及其浮动幅度。 论盈余还是亏损都由物业服务企业承担。 2.市场调节价 适用于小型物业管理公司，原则上不存在对物业 由经营者自主定价，通过市场竞争形成的价格。由业 主与物业服务企业在物业服务合同中约定。 服务企业进行账目监督和审计的问题，简便易行。前 提是事先双方对物业服务费标准要有约定和承诺。 二、物业服务费的定价形式和计费方式 三、物业服务费的构成 二、物业服务计费方式 1.包干制 2.酬金制