2013小长山岛进东颐宝臻品项目可行性研究报告.pdf

小长山岛进东颐宝臻品项目可行性研究报告 第一部分 项目总论 1、项目背景 1.1 项目名称 本次进行可行性研究的项目名称：小长山岛进东颐宝臻品项目 1.2 委托方 委托方：大连进东建设集团有限公司 1.3 承担可行性研究工作的单位 承担本次可行性研究工作的单位：大连新峰房地产顾问有限公司 1.4 研究工作依据 本次进行项目可行性研究工作的依据如下： 1、委托方提供的相关资料。 2、我公司对大连市、长海县及小长山岛房地产市场的调研资料。 3、大连市、长海县、小长山岛经济建设的方针、政策和城市规划。 4、《房地产开发项目经济评价方法》（建设部 2000 年9 月18 日发布）。 5、新峰地产信息资源决策支持系统（CRIDAS）。 1.5 项目建设规模和容积率 项目地块东至林地，南至孙庙线，西至孙庙线，北至蛎养线。项目距港口约 5 公里，距乡政府约2 公里。总占地面积约为25.98 万平方米，总建筑面积约40.56 万平方米，规划容积率约1.561。 新峰地产·1 小长山岛进东颐宝臻品项目可行性研究报告 本项目规划指标及各期开发面积配比建议 项目 数值 单位 备注 总占地面积 259767.16 ㎡ 总建筑面积 405587.2 ㎡ 住宅建筑面积 358685.2 ㎡ 产品 其中物业管理用房450 ㎡ 公建配套设施面积 46902 ㎡ 以及会所1560 ㎡ 其中物业管理用房450 ㎡、 一期 89311.48 ㎡ 会所1560 ㎡以及回迁房25805 ㎡ 二期 106149.6 ㎡ 分期 三期 105539.08 ㎡ 四期 104587.04 ㎡ 停车位 458 个 容积率 1.561 — 绿化率 40% — 1.6 报告成立的假设条件 本项目按照委托方提供的规划指标以及预期设定的项目定位、产品定位和开发 周期进行开发。 项目开发周期为5.5 年，其中建设周期为4.5 年，销售期为4.5 年，项目建设 1 年以后开始销售。土地取得费用、前期工程费发生在当年建设期初期，配套费用、 开发成本、管理费用、不可预见费用在建设期内均匀发生。项目经营成本、各种运 营税费在项目运营期内按年计算。 根据委托方提供的资料，结合项目所在区域市场的情况、委托方对项目的预期 及初步的产品定位，本报告以 1.561 容积率来测算，产品类型为别墅、多层、小高 层、高层及公建配套设施。 2、可行性研究结论 2.1 项目建设期 本项目规模较大，确定开发周期为5.5 年。