2010年汉中惠泽地块项目定位报告.ppt

外立面风格建议产品的外立面风格是产品最直接的价值体现，综合目前汉中楼盘之特性，我们建议使用以下两种风格，以突出楼盘个性增加卖点一、地中海风格二、现代风格 入口及商业建议 现代风格 外立面整体效果 建筑细部表现——立面处理 虚实结合的立面处理，体现建筑的现代感、品质感 实：砖红色/白色的外墙 虚：清透的玻璃 THANKS！ 苏州百仕达房地产咨询有限公司 苏州盛义房地产投资顾问有限公司 联系人：陈先生 Tel: (0916)2689868 以上所述难及我们思绪万一， 我们坚信， 只要双方能密切配合， 惠泽项目必将取得全面成功！ 塔式经典排列 点式楼布局建议 板式平面参考——一梯三户 户型特点： 品字形的一梯三户设计，令三户单元均能拥有有利的南向； 电梯间、楼梯间自然采光通风； 采用大开间的设计，令户型能有较多的空间位于南向； 3房2厅2卫 建筑面积：约135㎡ 3房2厅2卫 建筑面积：约135㎡ 2房2厅 建筑面积：约85㎡ 住宅： 1、以80—90平米为主力户型（含赠送面积）（占70%）110—120为补充户型占（20%），较大户型以顶楼复式来补充。 2、增加空中花园置换空间 3、增加凸窗 4、增大阳台面积 5、对餐厅进行瘦身，以达到小面积低总价的市场优势 细部设计建议——阳光室 通过建筑构造的方式将部分外飘落地窗的高度控制在2.2m内，是飘窗台的提升设计； 为房间带来额外的使用空间，扩展了原本呆板的卧室空间。 空中花园可作为重要卖点之一，只计算一般的面积 2.2m 2.2m 传统的飘窗台设计 2.2m 阳光室设计 阳光室 飘窗台 飘窗台 空中花园 * 错层转角露台 【2房2厅2卫】 来源项目：深业东城上邸 建筑面积：86-89㎡ 赠送面积：24-38 ㎡ 户型亮点： 建筑面积+赠送面积达到127㎡、可作为3房使用。赠送错层转角露台、入户花园、主卧带独立卫生间。 错层转角露台 * 花架部分可改为房间或棋牌室 3+1户型（3房变4房） 【3房2厅2卫】 来源项目：泰华阳光海 建筑面积：110㎡ 户型亮点：3房可变4房，带入户花园，大露台。 * 三房两厅 建筑面积：82.42㎡ 结构搭板变为书房、厨房、餐厅、阳台 原餐厅+赠送部分 可变为大厨房+生活阳台 赠送部分 可变为书房 赠送部分 可变为餐厅 赠送部分 可变为阳台 * 【3房2厅2卫】 来源项目：中信海上六座 建筑面积：124㎡ 赠送面积：30.72㎡ 户型亮点：3房变4房，双卫设计，客厅三面采光。 内庭花园增加室内的休闲空间，增加室内的通风和采光 户内花园设计 * 阳光花房 【3房2厅2卫】 来源项目：中惠金士柏山 建筑面积：120—129㎡ 户型亮点：阳光花房与客厅相连接，将室内和室外的空间连为一体，通风和采光效果增加。 花房与客厅阳台相连接 步入式飘窗，2.2米以下不计 算面积，且十分舒适实用 东西山墙 开窗设计 增加采光面 东西山墙大面 积观景阳台 卧室局部采用270度转角 落地窗或转角凸窗 为了使单户面积小巧紧凑，且最大程度减小 餐厅面积，建议做开放式厨房设计， 搭配简易餐台即可，简约现代实用又情调 开放式厨房+简易餐台， 简约现代节省空间，可使餐 厅面积缩小4—6平米，在总面积 和总价上具有一定竞争力 双卫采用书房和 储藏室功能设计 顶楼复式挑空客厅示意 局部阁楼天窗示意 阁楼天窗设计增加 使用率和情趣感觉 商铺 （南郑大道及南二环） 1、以单层50—60平米为主线 2、层高设计为5.2米以上，提高性价比 3、总价控制在40--50万之间 挑高商铺实景图一 挑高商铺实景图二 1、以40—60平米为主力户型 2、在满足消防要求的情况下，做到49米左右不要超过50米，以作为本案画龙点睛之作，项目标志 3、不影响容积的情况下可以做到4.8米以上，形成错位竞争，提高性价比 4、商住两用，宜居宜商宜投资 公寓（loft）： 公寓示意图 建筑智能化应用系统 如果说建筑是生活的硬件，那么智能化就是生活的软件，软件的好坏与生活品质息息相关，也是楼盘的重要之卖点 。 。 ◇ 功能：防盗、报警、防风、防雨雪、防毒、烟、自锁 ◇ 价格：单价1600元/套，换算为住宅成本是30元/㎡ 智能化系统 智能化系统 ★ 家用净水系统 ◇ 系统：全屋净水中心，微电脑控制系统