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第4.6.10条 垃圾分类收集率（实行垃圾分类收集的住户占总住户数的比例）达90%以上。（一般项） 评价要点 1. 本条应满足以下要求： （1）住宅小区的垃圾分类收集比例，垃圾分类收集率应达到90%以上； （2）垃圾管理制度中关于分类收集的规定和相关宣传文档符合规定。 2 . 运行阶段评价方法：审核物业管理公司提交的垃圾管理制度和垃圾处理记录，并进行现场核实和住户垃圾分类收集抽样调查。 第4.6.11条 设备、管道的设置便于维修、改造和更换。（一般项） 评价要点 1. 设计阶段评价时关注申报项目的设施的维护性、设置合理性；运行阶段评价时需现场核实； 2. 申报项目的电气、暖通、给排水等相关图纸和施工文件完备，现场安装位置与设计相符。合理设置设备、管道，以及检修空间和维护通道； 3. 设计阶段评价方法：审核设计单位提供的各专业设计图纸及说明（电气、暖气、给排水等专业）。 4.运行阶段评价方法：审核施工单位提供的各专业竣工图纸（电气、暖通、给排水等专业）、相应设备，管道设置的详细说明，并进行现场核实。 5. 建筑中设备、管道的使用寿命普遍低于建筑结构的寿命，因此设备、管道的布置应方便维修和更换。应符合以下几点： （1）设备机房设计功能完善、规模适宜、布局合理； （2）各管井（电气间、设备间）设置在公共部位且方便检修；公共设备管道不设在住户内。 （3）各种管道、桥架的布置合理，方便维护； 6. 竣工图上详细标注设备、管道的安装位置，以便检修和更新改造。 第4.6.12条 对可生物降解垃圾进行单独收集或设置可生物降解垃圾处理房。垃圾收集或垃圾处理房设有风道或排风、冲洗和排水设施，处理过程无二次污染。（优选项） 评价要点 1. 此条为优选项，重点评价住宅小区对有机厨余垃圾、可降解垃圾收集和处理能力的增强和改进，以达到高标准的绿色运营的要求。 2. 运行阶段评价方法为：审核提供的垃圾处理房的设计图纸竣工图纸及详细说明、检查垃圾处理设备的样本和使用记录、进行现场核实和处理垃圾抽样调查。 3 . 实行垃圾分类，对可生物降解垃圾进行单独收集，设置可生物降解垃圾处理房，垃圾收集房设有风道或排风，冲洗和排水设施，处理过程无二次污染，满足上述要求即判定该条达标。 4. 对可降解垃圾进行生物降解是多种微生物共同协同作用的结果，将筛选到的有效微生物菌群，接种到可生物降解垃圾中，通过好氧与厌氧联合处理工艺降解生活垃圾，是垃圾生物处理的发展趋势之一。 五、绿色公建运营管理评估 第5.6.1条 制定并实施节能、节水、节材与绿化管理制度。（控制项） 参见第4.6.1条。 第5.6.2条 建筑运行过程中无不达标废气、废水排放。（控制项） 评价要点 1. 本条仅在运行阶段参评，满足公共建筑运行中废气、废水排放情况达标并且不对周围环境造成污染的要求，方可判定本条达标： 2. 评价方法：审核具有资质第三方提供的环评报告书（表），排放和处理记录，并在现场考察和对建筑内用户和周围用户进行抽样调查。 建筑运营过程中会产生大量的废水和废气，应通过合理技术措施和排放管理手段，杜绝建筑物运行产生的废水和废气不达标排放。 第5.6.3条 分类收集和处理废弃物，且收集和处理过程中无二次污染（控制项）（在第4.6.3条的基础上增加了实施途径） 评价要点 参见第4.6.3条。在第4.6.3条的基础上，增加内容：对建筑运行过程中产生的垃圾（建筑装修、维护过程中出现的渣土、砂浆、混凝土、砖石和混凝土碎块，以及金属、竹木材、装饰装修产生的废料、各种包装材料、废旧纸张等，对于宾馆类建筑还包括厨余垃圾等），根据垃圾的来源、可否回用性质、处理难易度等进行分类，将其中可再利用的材料进行有效回收处理与使用，以免对绿色建筑环境和周围环境造成影响。 第5.6.4条 建筑施工兼顾土方平衡和施工道路等设施在运营过程中的使用。（一般项） 评价要点 1. 本条在设计阶段评价时不参评；运行阶段评价时，应同时满足以下要求： 运营中对土壤环境无不良影响，无土方流失并采取回填措施，施工道路能实现延续利用。 2. 评价方法：审核施工单位提交的施工组织设计资料、施工报告等，并进行现场考核。 实施途径 对施工场地所在地区的土壤环境现状进行调查，提出场地规划使用对策，防止土壤侵蚀和退化；施工所需占用的场地，应首先考虑利用荒地、劣地和废地； 施工中挖出的弃土堆置时应避免流失，并应回填利用，做到土方量挖填平衡；有条件时可考虑与邻近施工场地间的土方资源调配。对于施工场地内良好的表面耕植土，应进行收集和利用； 规划中考