2010年一级建造师《建设工程经济》讲义【打印版.pdfVIP

建设工程经济(一级建造师)精讲班第1讲课件讲义（环球职业教育在线） 页码，1/3 保 存 打 印 关 闭       建设工程经济(一级建造师)精讲班第1讲讲义 概述 一级建造师考试分为四科：《建设工程经济》、《建设工程项目管理》、《建设工程法规及相关知识》和 《建造师专业知识与实务》。一级建造师考试由国家统一命题，统一组织考试。考试实行滚动管理，二年内通 过。   资金时间价值的概念 1Z101010 资金的时间价值 重点资金时间价值的计算 1掌握资金时间价值的概念 2掌握现金流量的概念与现金流量图的绘制 3重点掌握等值的计算 4熟悉名义利率和有效利率的计算。 1Z101011掌握利息的计算 一、资金时间价值的概念 资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部 分资金就是原有资金的时间价值。 其实质是资金作为生产要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的变化而产生增值。 影响资金时间价值的因素主要有： 1. 资金的使用时间。 2. 资金数量的大小 3. 资金投入和回收的特点 4. 资金周转的速度   利息与利率的概念 二、利息与利率的概念 利息就是资 金时间价值的一种重要表现形式。通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度 , 用利 率作为衡量资金时间价值的相对尺度。 ( 一) 利息 在借贷过程中 , 债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。 从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。 在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。 ( 二) 利率 利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比 , 通常用百分数表示。 用于表示计算利息的时间单位称为计息周期 利率的高低由以下因素决定。 1.首先取决于社会平均利润率。在通常情况下 ,平均利润率是利率的最高界限。 2.取决于借贷资本的供求情况。 3. 借出资本的风险。 4. 通货膨胀。 5. 借出资本的期限长短。 ( 三 ) 利息的计算 1. 单利 所谓单利是指在计算利息时 , 仅用最初本金来计算 , 而不计人先前计息周期中所累积增加的利息 , 即通常所 说的 利不生利 的计息方法。其计算式如下 :                                   I ＝P×i t 单 式中: I —代表第 t 计息周期的利息额 t       P—代表本金        i单—计息周期单利利率 而n期末单利本利和F等于本金加上总利息,即 :        F=P＋I ＝P(1＋n×i ) n 单 式中I 代表 n 个计息周期所付或所收的单利总利息 , 即 : n        I ＝P×i ×n n 单 file://C:\Documents and Settings\Administrator\桌面\1184639702083\2... 2007-7-18 建设工程经济(一级建造师)精讲班第1讲课件讲义（环球职业教育在线） 页码，2/3 在以单利计息的情况下,总利息与本金、利率以及计息周期数成正比的关系.     例：假如以单利方式借入 1000 元，年利率 8%，四年末偿还，则各年利息和本利和如下表所示。 单利计算分析表单位 :元 使用期 年初款额 年末利息 年末本利和 年末偿还