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建设项目全寿命周期成本优化 概念 优化：大家每天都在做优化的事情、比如上班选择比较畅通或比较近的路，穿什么衣服比较好看等等。优化就是在不只一个方案中选择最令人满意的方案。 建设项目全寿命周期成本优化—-着眼点是建设项目全寿命周期的整个系统的全局性优化，即综合运用各种理论方法，协调组合项目各种要素，寻求降低建设项目全寿命周期成本的过程。建设项目全寿命周期包含多个阶段，在全寿命周期优化的框架下对各个阶段成本优化，各阶段成本优化与全寿命周期成本优化相关联相制约，但某阶段局部成本优化不等于全寿命周期成本优化。 优化的概念和思想在社会生产建设多方面领域早已有之，但目前的建设项目中，不论决策者或执行者还是主要从阶段性考虑，特别是建设阶段，尤其是只负责建设阶段不负责使用阶段的主体，较缺乏全寿命周期成本优化思想，主要从局部利益出发，不考虑全寿命周期中其它阶段的利益。如： 现在社会上（包括一些领导）存在先污染后治理效益，或以牺牲子孙后代利益，换取现在政绩或财富的思想；一些人不管别人死活，只管自己发财，如最近报道平潭房地产项目为节约其建设成本用海砂拌砼或砂浆，存在严重的质量隐患，影响该项目的使用功能，损害购房者的利益。当然这对全寿命周期成本控制非常不利。 全寿命周期成本优化意识。 意识决定行动，人们首先要有对全寿命周期成本优化意识。意识到它的好处，才会行动，而行动以后才有结果。造价师作为成本控制和优化行业的精英，有些还是决策者，应是全寿命周期成本控制与优化意识的先知者、倡导者、宣传者。 全寿命周期成本优化意识包含三方面：可持续发展意识，全寿命周期最优，全寿命周期的系统思想。 可持续发展意识 全寿命周期成本不仅要考虑建设项目的建设成本，使用成本和废弃成本，还要考虑与之发生关联的对周围生态环境影响的环境成本，对社会公众产生影响（如噪音对人的影响、视觉效果对人的影响）的社会成本。 （1）可持续发展含义，既满足现代人的需求，又不损害后人满足需求能力的发展；从另一角度而言，指经济社会、资源、环境协调发展。可持续发展思想是20世纪80年代提出，至今已是全球使用频率最高的词汇之一。但对其所包含的意义，大部分民众还不能全部认识。 现在，我们人类赖以生存的地球存在的主要问题有如： 资源、能源的枯竭 地球温暖化 沙漠化 臭氧层被破坏 森林面积的减少` 酸雨 野生动物、生物物种的减少 海洋污染 人类唯一的地球，其资源、能源不断减少而人类的消耗在不断增加，如图 中国能源、经济、环境基本情况（1980-2002年） 年 份 能源消费总量 国内生产总值 SO2排放量 （万t标准煤） （亿元） （万t） 1980 60275 4518 1600 1981 59447 4753 1371 1982 62067 5185 1275 1983 66040 5750 1200 1984 70904 6624 1243 1985 76682 7519 1324 1986 80850 8180 1250 1987 86632 9129 1412 1988 92997 10161 1523 1989 96934 10578 1564 1990 98703 10980 1502 1991 103783 11990 1622 1992 109170 13692 1685 1993 115993 15541 1795 1994 122737 17499 1825 1995 131176 19336 1891 1996 138948 21192 2370 1997 137798 23057 1852 1998 132214 24858 2091 1999 130119 26633 1857 2000 130297 28751 1995 2001 134914 30850 1948 2002 148000 33275 1927 建筑耗量约占总能源消费量的三分之一，其中建筑使用过程中的能耗约占80%。我国的住宅建筑使用耗能比西欧北美多耗50%~100%，而我国公共建筑仅占城镇总建筑面的5%~7%，而其总耗电量大于所有城市居民住宅的总电耗。 另一方面，人类生产建设不仅耗量还排出大量的污染物破坏了地球生态系统，使有些物种消亡或产生变异，还引发了各种自然灾害（洪水、旱灾）。关于气候变化的政府间会议，报告了CO2排放量从1900年的5亿3400万吨，上升到1977年的65亿9