小区停车终极方案.docVIP

物业代客泊车？寻求小区停车终极方案 小区的停车难、通行难、秩序乱，引发了涉车案件和各种人际纠纷的上升，已成为车主日常用车最大的困扰之一。如何寻求解决小区停车问题的良方成为专家、物业、开发商、甚至媒体与公众共同探讨的问题。本报将了解到的上海与江苏地区各小区解决停车难的几种方案进行大比拼，共同寻求小区最佳的停车方案。 　　上海篇 　　方案1： 停到隔壁小区或附近公共场所 　　普及率：★★★ 评价分：60分 　　新市南路上的一个居民住宅区属于老式住宅小区，因此固定停车位较少，多数车辆都是自行找空位停车，而随着小区内不少业主相继购车，每天的停车问题就成了有车业主每天需要伤脑筋的事情。 　　记者下午6点在该小区内看到，几乎所有较为宽敞的道路上都已停满了私家车，就连小区门口的一条供车辆和居民出入的道路一侧也停满了各式各样的私家车。 而这样的情况让刚买车不久的王小姐不得不将车停到了隔壁小区内，虽说费用都一样，但是毕竟不是在自家小区，需要用车时就让人感觉不方便，“每天上班都要走一段路去隔壁小区提车，下班停车后还要走一段路才能回家，说实话真是很不方便。”王小姐无奈地说。 　　“每天下班找停车位是最让人头疼的事情，只要稍稍晚一些，就别想在小区里找到停车位了，只能在其他小区或是马路边找停车的地方。有好几次下班都找不到停车位，我只好把车停在小区外面，最后还让别的车给擦伤了，可是小区物业也不管，保险公司也不能给予理赔。”另一位小区业主陈先生气愤地向记者展示了他车辆右前门处的擦伤痕迹。 　　据永乐苑业主反映，因为没有车位，在物业的提示下，他们经常将车停在小区内的杨波小学门口的窄道上。“车子是相对安全的，但也要早点回来抢车位。”车主吴女士告诉记者，“如果遇到学校放学，停车还是要非常谨慎的，我们车安全了，但对学生而言我们占的是他们活动的空间。” 方案2： 租借车位先签定20年停车合同 　　普及率：★ 评价分：20分 　　上海虹口区爱家豪庭是2007年才正式入住的小区，但是小区内业主最近却发现，物业对小区内停车的收费采用不同的收费标准。据不少业主反映，有的每月只需要支付150元的停车费，而有的业主则每月要支付300元的停车费用。 　　在接受记者采访时物业表示，这种不同的收费标准是为了缓解小区车位紧张的一个制度。根据物业的介绍，缴纳150元月租费的业主都是一次向物业租借车位20年并付清款项的业主，物业首先满足这部分业主的权利，而每月缴纳300元停车费的业主，物业则根据临时停车来算费用。“没办法，小区的车位实在紧张，只能靠这种方式来进行解决。”物业的工作人员在接受采访时这样表示。 　　这种方式涉及变相违规。记者了解到，爱家豪庭物业这种20年起租的方式并不能得到自己小区业主的认同，更加无法推广。最关键的是，在《物权法》出台后，规定小区地面车位属于全部业主共同拥有，这种将业主分等级的做法明显违反相关物权法的规定。所以从目前的情况看，这种方法还有待商榷。 　　如果小区要收取不同的停车价格，那么应该对一些非小区业主占据停车位采取不同的收费政策，物业可以通过挨家挨户的调查来确定是否存在非小区业主占据车位。而如果全是小区业主，采取不同收费则欠妥。物业应该采取其他的方式来缓解类似的矛盾。 　　方案3： 借用小区绿化带、消防通道 　　普及率：★★★★ 评价分：10分 　　位于延长西路上的永乐苑小区内，停车难的问题十分突出。尽管小区物业已尽可能地为业主提供停车位，但依旧无法满足业主需求。据该小区的物业相关人士介绍，本来规划的100多个停车位，如今却要容纳500台车辆的停放。 　　有不少业主若下班晚些，就无法在小区里找到停车位。不少业主只能在小区内“见缝插针”，占用小区的绿化带，甚至有些车主只能将车辆停在竖立着明文规定不得停车的消防通道内。不仅影响了小区的绿化环境，更为小区的消防安全埋下隐患。 　　“这么多车停在消防通道上，消防车都开不进来，万一小区里着火，后果真是不敢想象。”一位小区业主担忧地说。但是，这些车主也有他们的理由：“我们都是交了物业停车费的，没有地方停车也就只能停在消防通道上了，而且物业也是默认的。”据悉，永乐苑小区的停车收费有两种：一是固定车位的收费，为每月120元；二是无固定位的小区停车费为每月60元。每月缴纳60元的车主只能往绿化带、消防通道上停。 　　据记者了解，不仅永乐苑，浦东的杨高中路的绿地泾南公寓也有类似情况。业主任小姐表示，很多车辆经常停泊在小区绿化带里，将绿化带碾压出多道深深的车轮沟槽，实在让人痛心。而对于业主类似的投诉，物业公司睁眼闭眼就过，有的物业公司甚至表示，这些车主都是缴纳了停车费的，属于合法停车。 　　对于小区业主占用绿化带停放私车的现象，汇业律师事务所汤淡宁律师表示，这侵害了全体小区业主的利益，影响了小区居民的生活环境。在《物权