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产业园核心竞争力研究报告 研究员： 肖楠 谢超  本报告从三个角度进行综合分析后，指出我国已经迎来了产业园 区迅速发展的大好时机，产业园区大发展正当其时。  产业园区是同时具有宏观性和微观性的综合体，并且具体类型丰 富。本报告结合具体案例，从产业园区的综合性质以及各不同类 型出发，进行产业园区竞争力的一般性分析。  首先，资源整合是产业园区建立的基础和发展目标，是实现聚集 效应的必然途径。这里的“资源”有着非常广泛的内涵，不仅包 括政府政策资源、资金资源，还包括人才资源、区位资源等等， 这些资源整合程度不仅为园区的发展提供必要的土壤，同时也为 园区发展确定了方向。  其次是运营管理能力，主要包括服务质量和管理创新两个方面。 服务质量反映了园区的服务水平和服务业态的完善度。园区的管 理创新能力则反映出园区的物业管理的水平和技术研发的创新 能力，是园区获得可持续发展动力的源泉。  最后是产业园区的社会经济效益。经济效益主要是从园区的资本 运营能力的角度加以综合考核。作为区域发展的重要引擎，产业 园区也具有较高的社会效益。 产业园核心竞争力研究报告 目录 一、产业园区大发展正当其时 2 二、产业园区核心竞争力 4 2.1 、资源整合能力 5 2.2 、运营管理能力 5 2.3 、社会经济效益 6 1 CRRC 中国不动产研究中心 产业园核心竞争力研究报告 一、产业园区大发展正当其时 产业园区作为一个具有独特吸引力的区域体，具有复杂的双重属性。它一方面是相关企 业的区域聚集体，表现出一定的宏观性；另一方面由于其运营方式多为政府投资或规划，开 发企业管理运营，因此又具有一定的微观性。根据我们的观察，本文认为我国已经迎来了产 业园区迅速发展的大好时机。 首先，产业园区作为产业高密度集聚之地，与地方经济发展密切相关。产业园区可以通 过带动投资、实现 GDP 增长以及创造大量就业机会等多种渠道对地方社会经济发展起到非 常强的拉动作用。因此，地方政府对产业园区的建设和运营有着非常高的积极性，通常在政 策、资源等方面给予较大优惠以支持产业园区的建设。其中较有典型代表意义的是近期出台 的北京市“十二五”规划，其中明确提出加快中关村国家自主创新示范区建设，此外还对文 化创意产业等其他产业进行了战略性的部署。可见，产业驱动发展成为下一阶段北京社会经 济发展的引擎，而作为产业发展的载体和服务商，产业园区也受到更多的关注和重视。 其次，2006 年 9 月国务院下发的《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》中明确 指出：建立工业用地出让最低价标准统一公布制度。至此，产业用地价格逐渐摆脱了行政的 干预，逐渐进入市场寻找价值。地价的上涨也抑制了盲目圈地的开发危险，提高了工业用地 的集约程度，有助于产业园区形成良性竞争的市场规则。 最后，产业园区建设与传统房地产开发具有部分替代性。而当前国家对传统房地产项目 不断的进行调控，这也客观上为产业园区建设创造了更大的经营空间，减少了产业地产的投 资风险，提高了园区运营的稳定性和可控性