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离婚了 房咋“离”? 　　如果说恋爱没有一纸约定，没有法律保障，那么两人迈进了婚姻大门，成了法律保护的夫妻关系是否就可以高枕无忧了呢?答案显然是否定的，一旦面临感情破裂，提出离婚，财产纠纷仍是男女双方争议的焦点。在家庭财产中，房产具有较高的价值，往往双方必争。另外，如果夫妻一方在外举债，离婚中是否会成为共同债务进行分摊也成为一大困惑。为此，婚姻中的男女双方必须对相关的法律和政策有一定了解，从而正确对待和处理婚姻关系存续期间的财产问题。 　　案例1 按揭房分割 　　张先生与陈女士于2003年12月登记结婚。2002年张先生付了首付款20万元，以按揭的方式购买了一套商品房。结婚前，张先生已偿还了5万元贷款。婚后，双方共同偿还了剩余的10万余元贷款。2006年10月，张先生取得了房屋的产权证，登记所有权人为张先生。2006年11月张先生诉至法院，要求与陈女士离婚。张先生主张房屋是其婚前个人财产，陈女士则认为她参与房屋还贷，是夫妻共同财产。双方对此争执不下。 　　这是一起典型的涉及房产分割的离婚纠纷。一般情况下，判断是否为夫妻共同财产应当以财产取得时间为准。如果财产是在结婚证颁发日期之后取得，除法律规定的特殊情形外，一般属于夫妻共同财产。 　　张先生和陈女士的房屋所有权证是在婚后取得，应属婚后共同财产，但张先生在婚前已交付房款25万元，该25万元是张先生婚前个人财产。也就是说夫妻共同财产中包含一方婚前财产份额。分配时先将一方的婚前财产析出，然后再分配夫妻共同财产部分。有关部门评估张先生家的房屋现值为55万元，法院判决房屋归张先生所有，扣除张先生婚前个人财产25万元后余下的部分属于夫妻共同财产，因此张先生在占有房屋后须付陈女士财产折价款15万元。 　　专家提醒 　　按揭购房是夫妻购买商品房最常见的一种形式，一旦牵扯到离婚分割，要考虑到按揭房婚前给付、婚后给付以及房屋在婚后升值部分，情况比较复杂，但有一点应该注意，法律规定，按揭房屋或者是婚前个人房屋在婚后的增值部分归夫妻共同所有。 　　案例2 公房共同买下属于谁? 　　1992年，韩先生所在单位分配给他一套房子，合同上写明承租人为韩先生。1995年，韩先生与王女士登记结婚。1998年，韩先生所在单位将房屋出售给个人，韩先生与王女士交纳购房款3万元取得了房屋的产权证，登记所有权人仍然为韩先生。2005年，韩先生与王女士决定离婚，韩先生主张房屋是单位分配给自己的，因此该房子是婚前个人财产，属于韩先生一个人。 　　王女士向律师咨询，律师告诉她，这类情况法律有明确的规定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第19条明确规定：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。韩先生与王女士用于购房的3万元是婚后共同财产，根据最高法院的司法解释，该房屋虽然在婚前由韩先生个人承租，并且房产证登记所有权人为韩先生，但是由于是在婚后用共同财产购买，因而应为夫妻共同财产。 　　法院最终按共同财产的性质分割了该房产。虽然根据房屋的来源、性质，判决房屋归韩先生所有，但同时也判决韩先生给付王女士一半的房产折价款。 　　专家提醒 　　在房改中，由本单位职工以较低价格将原自住公房买下，从而成为私有房产的情况非常普遍。在这种情况下，承租者由于将其视为本单位的“福利”，因而往往把它作为个人财产，在离婚诉讼中常为此产生纠纷。其实，法律明确规定，只要是婚后共同购买，这类福利房属于夫妻共同财产。 　　案例3 拆迁款买的房是共同财产吗? 　　1991年，20岁的周先生在单位承租公房一套，1995年周先生与袁女士登记结婚，并一直在这个房子里居住。2005年，这个房屋面临拆迁，周先生与房地产公司签订拆迁货币补偿协议，协议上被拆迁人为周先生一人，拆迁补偿款共计40万元。当年，周先生使用拆迁款购买房子两套，房屋所有权人都写上了周先生的名字。去年，周先生和袁女士发生矛盾，感情破裂，到法院要求离婚，周先生向法院表示，这两套房子都是用本单位分配的公房购买，因此两套房子都应该归他所有。而袁女士没有同意。 　　法官表示，拆迁安置房的处理分两种情况。双方均是被拆迁安置人口的，该房屋为夫妻共同财产;仅有一方为被拆迁安置人口的，判断是否为夫妻共同财产应当以财产取得时间为标准，只要该房屋是在婚姻关系存续期间取得的，就应当作为夫妻共同财产。尽管被拆迁房屋是周先生的婚前个人财产，但鉴于拆迁款是婚后取得，双方所购买的房屋也在婚后取得，所以两套房屋均为夫妻共同财产。经评估，周先生购买的两套房子价值分别是30万元和20万元，法院判决30万元的房屋归周先生所有，20万元的房屋归袁女士所有，另外，周先生给付袁女士折价款5万元。 　　专家提醒 　　现实生活中还有这样一种情况，一方单位分的集资建