郑州小商品市场空置调查简析.pptVIP

LOGO 2014年3月份火车站部分小商品市场 商铺空置情况调查 万博商城运营部 李张飞 2014.3.26 万博商城一期20819平方，本季度缴费期，产生空置商铺，共计105间996.28平方，空置率达到4.8%，其中主要以礼品为主。空置商铺主要分布在2、3楼北扶梯及南边角区域，其中大户小丫礼品、麦田花艺等占本次空置60%。 一、火车站商圈小商品市场商铺空置情况---万博商城 二、火车站商圈小商品市场商铺空置情况---金林市场 金林市场7000平方，位于万博二期对面，郑州国际小商品城北侧。 2001年开业是火车站商圈较早的成熟专业批发市场 优势品类：礼品、文具办公用品 交费周期：2个月 空 置 率：4.7% 管 理 方：铁路局 　 325 19 合计 文具、体育 100 7 3 家饰、礼品 205 8 2 精品 20 4 1 品 类 空置面积 间 数 楼 层 金林市场 苑陵商场7000平方，位于万博一期南隔壁，年开业是火车站商圈较早的成熟专业批发市场 优势品类：小家电、针织 交费周期： 按季度每3个月交一次 空 置 率：4.3% 管 理 方：工商局 三、火车站商圈小商品市场商铺空置情况---苑陵商场 　 304 48 合计 针织百货 220 37 3 家居百货 24 4 2 小家电 60 7 1 品类 空置面积 间数 楼层 苑陵商场 森克小商品2000平方，位于苑陵商场隔壁前身是晋豫商场，是近年刚改造的小商品市场，体量较小，商户数量较少。 优势品类：无 交费周期：3月 空 置 率：4.3% 管 理 方：个人承包 四、火车站商圈小商品市场商铺空置情况---森克小商品 　 85 8 合计 喜庆、十字绣 0 0 3 百货 20 2 2 精品 65 6 1 品类 空置面积 间数 楼层 森克小商品 郑州国际小商品20000平方，开业于2005年6月，分为AB两区，是火车站第二大小商品专业市场，实力商户众多，管理专业，一直致力于打造：商超进货基地-企业团购中心。 优势品类：礼品、饰品、精品 交费周期： 6个月 空 置 率：5% 管 理 方：中诚嘉盛物业管理有限公司 五、火车站商圈小商品市场商铺空置情况---国际小商品城 1100 92 合计 720 60 B座 礼品13间玩具8间床品20间体育2间饰品7间仓库42间 380 32 A座 品类 空置面积 间数 楼层 国际小商品城 中天市场4000平方,位于大同路与福寿街交汇处，曾是电动玩具、毛绒实力商户聚集地，在火车站批发市场发展史上有较大影响力，是老牌的批发市场。 优势品类：毛绒、玩具、花卉、学生礼品 交费周期：3月 空 置 率：8.4% 管 理 方：私人承包 六、火车站商圈小商品市场商铺空置情况---中天市场 　 335 35 合计 毛绒　 60 6 4 电动玩具、花卉 50 6 3 学生礼品 200 22 2 精品 25 1 1 品类 空置面积 间数 楼层 中天市场 七、综述： 1、结合上述市场数据，不难看出，像周边较老的小商品市场，中天、苑陵、金林等一直以稳定、低租金而保持较高满租率的成熟市场也出现不少空铺。 2、通过调查发现，周边市场出现空置商铺较多品类主要是礼品类。分析可知主要是受大环境影响。 3、周边市场在本季度均出现较多空置商铺，绝非偶然现象。同商户沟通得知主要是市场大环境不好，近年来生意普遍较难做。租金上涨，营业额不增，利润大幅下降；加之网络销售淘宝等的冲击、物流渠道的飞速发展，致使小商品批发市场受冲击较大。 4、针对火车站商圈的空铺情况，市场外迁也是较大影响。商户对政府政策调控一直保持高度警惕，担心长远发展受影响。（金源百荣临时房现已开业、华南城小商品市场将于5月份开业） 5、我市场出现的空铺主要集中在2、3楼。2楼出现空铺主要是小丫礼品及B口边角区域；3楼也是北扶梯正对的区域及B口上方连廊边角区域，上述区域空置面积占空置总面积的60%. 6、在后三年签约过程放弃续约---金鼎工艺、自然城、爱家厨具、小丫礼品；尚未签约犹豫不决的---佳美礼品、新彩布艺、文谦家纺。均是受到客观大环境的影响。 网络信息导读： /html/2014/03/16/295450.html /yaowen/201403/t1426361_1.shtml /gbk/njestate/system/2014/03/16/023634130.html LOGO