郑州市房地产周报2015年1月第二周.pptxVIP

2015年1月第 2 周郑州房地产市场周报目录√宏观经济市场动态宏观经济郑州市管城回族区十八里河镇、南曹乡总体规划（2014——2030）随着郑州市城市框架的不断拉大，原先的近郊也已经成为城区外扩的主战场。作为中心城区的南部片区，这里讲充分发挥郑州市南部门户、区域性批发市场和工业品物流中心的优势。管城回族区十八里河、南曹乡总体规划的出炉将使得该区域的发展更具前瞻性，功能布局将更加合理、完善。规划范围：十八里河镇、南曹乡行政辖区范围、总面积82.9平方空里，其中十八里河镇30.2平方公里，南曹乡52.7平方公里。城镇性质：十八里河镇以现代服务、商贸、生态宜居为主的城市功能区；南曹乡一商贸物流、休闲商务、生态宜居为主城市功能区。道路交通系统规划：区域路网形成结合城市骨干道路布置的方格网结构，由款速录、主干路、次干路、支路构成。其它有地布局规划：区域内将规划建设6所高中、1所九年一贯制学校、25所初中、46所小学；规划医疗卫生场所12处，社会福利设施4处。目前区域内在售项目有正商中州城、绿都紫荆华庭、正商都汇中心等，后期还有永威城（永威十八里河项目）、绿都新城（站马屯改造）等新项目，另建业在该区域也有大量土地储备。，未来该区域将成为郑州市主城区内又一大热点区域。宏观经济郑州市直系亲属过户房产可以自行定价，多缴了税可申请退根据《税收征收管理法》第三十五条规定：纳税人申报的计税依据明显偏低，又五正当理由的，税务机关有权核定其应纳税额。2014年5月27日《河南省地方税务局关于存量房评估工作有关问题的通知》（豫地税发[2014]64号）列举了在存量房交易环节6中情况可认定为正当理由。其中第五种情况指出：交易双方为父母与子女；祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女；兄弟姐妹关系的。这类交易需要公安部门提供具有以上关系证明文件。凡直系亲属过户房产的，不再由税务部门评定估价，而是根据合同中约定的成交价缴税。理论上，直系亲属建可以定最低交易价格。最低可以订到几十元。多缴的税可以在申请核查后退回。法律风险：由于房地产价值很大，税负偏重，自行定价可导致纳税人不按真实交易价格进行申报，这种恶意、虚假申报逃避税收的行为，将很容易触犯刑法。再次交易风险：虚假定价的后果还体现在再次交易中，因为再次交易是核定征收，除了营业税和契税外，还有个税，个税按差价的20%征收，这个代价是非常高的。如果是自己居住不再加以，就不存在这个问题了。目录宏观经济√市场动态市场动态部分楼盘认筹/开盘情况名门紫园金马凯旋家居CBD和昌湾景国际市场动态和昌湾景国际——1月11日开盘，推出1104套房源，去化450套，去化率40.7%项目概况项目位置：中原区陇海西路与西环路交叉口占地：383亩 建筑面积：130万㎡推售房源：二期3#、5#、6#、9#户型面积：49㎡一房，66-73㎡两房，88-90㎡小三房价格：成交均价8300-8400元/㎡；每5层价格相同，差价50元优惠措施：一房减5千，两房总价减8千，三房总价减1万；大河购房优惠：总房款优惠3千+总价优惠5%；按揭及公积金客户优惠1%，一次性客户优惠2%，首付分期客户无额外优惠。市场动态金马凯旋家居CBD——建材批发城剩余房源开盘，共推出488套，去化121套项目概况项目位置：中原区西四环与陇海路交汇处占地：2700亩 建筑面积：380万㎡推售房源：建材城剩余全部房源，首一层258套，首二层230套，共计488套户型面积：首一层下层层高4.5m，上层层高3.9m；首二层下层层高4.5m下层层高3.9m，面积18-179㎡。价格：首一层成交均价8250元/㎡，首二层成交均价6500元/㎡优惠措施：①认筹交5千抵5万②全款优惠4%，按揭优惠2%③按时签约优惠2%④自营业主额外优惠5千总房款⑤成功选房客户送被子一条市场动态名门紫园——1月11日开盘推出大平层和洋房共计187套，截止下午4点认购150套项目概况项目位置：郑开大道与人文路交叉口向南1km占地：348亩 建筑面积：56万㎡推售房源：大平层29#西单元和东单元部门楼层、30#、32#东单元，洋房1#、15#、28#共计187套房源。户型面积：137-307㎡大平层，227-346㎡洋房价格：平层8800-9000元/㎡，洋房标准层1.1万元/㎡，首层2万元/㎡（赠送地下室和花园）优惠措施：认筹5万抵20万，入会优惠一个点，按时交款优惠3个点，50%一下按揭优惠1个点，50%以上按揭优惠2个点，全款5个点。感谢观看郑州房地产市场周报2015年1月第 2 周