_物业管理区域_划分研究_从_物业管理区域_划分的行政案件入手.docxVIP

2009 年 06 月(第 23 卷第 6 期 )Ea st Ch ina Econom ic M anagem en tJun1 , 2009(Vol. 23 , No. 6 )●观点荟萃【DO I】1013969 / j1 issn11007 - 5097120091061034“物业管理区域 ”划分研究———从 “物业管理区域 ”划分的行政案件入手陈广华 a , 刘撰 b(河海大学a1商法研究所 ; b1法学院 , 江苏 南京210098)[摘要 ] 《物业管理条例 》规定 “物业管理区域 ”的划分关系到业主对物业的管理权以及维修基金的使 用权等权利 , 《物权法 》则明确了 “建筑区划 ”内建筑物附属设施 、共有设施设备等的所有权 , 司法实 践中两种区域的划分主体和标准混乱易产生纠纷 。通过对 “物业管理区域 ”的行政案件分析 , 可知 : “物业管理区域 ”确定应以 “建筑区划 ”的划分为基础 , 后者的划分应以开发商所获得的整体进行的 、 具有统一布局和安排的国有土地使用权的范围为标准 。[关键词 ] 物业管理区域 ; 建筑区划 ; 管理权 ; 所有权[中图分类号 ] F293133[文献标志码 ] A[文章编号 ] 1007—5097 ( 2009) 06—0147—04Research on “Property M anagem en t Area ”Div ision———Based on the Adm in istra tive Ca ses about the D iv ision of “Property M anagem en t Area s”CHEN Guang2huaa , L IU Zhuanb( a1B usiness Law Institute;b1Law School,Hohai U niversity, N anjing 210098, China)Abstract: “Property Managem ent Regulations, ”p rovides that“p roperty management area”related to the division of p roperty owners the right to manage, as well as the right to use the maintenance fund, such as the right to“p roperty law”is clear“construction division”an2 cillary facilities building, There are facilities and equipm ent, such as ownership , judicial p ractice in the two regions and standards divi2 sion of the main disputes easily confused. By“p roperty managem ent area”analysis of the adm inistrative cases, we can see: “p roperty management area”to determ ine the“construction division”based on the division,the division of the latter should be available to develop2ers of the whole with a unified layout and arrangem ents of state - owned land use rights for the scope of the standard.Key words:p roperty management area; construction division;the right of managem ent; ownership一 、问题提出(一 ) 案情及判决摘要四川省武侯区 “中央花园清水河片区 ”是金雁房 产有限公司开发的商品房楼群 , 共有楼房 207 幢 5726 套 (户 ) , 按照开发的顺序和规格 , 该片区可分为一 期 、二期 、三期 、精装版一区、二区、沿河别墅、临 河别墅等楼群 。不同的楼群之间由围墙 、道路分割为 相对独立的院落 , 院落之间有一些市政公共通道 , 这 些楼群分属两个社区居民委员会 , 小区内的公用设施、[收稿日期