特色商业街总结.ppt

集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间 特点:时尚，现代，前卫，新颖，亮丽定位：中高档品牌的开放式购物中心 ，年轻人 设计理念：“开放式空间”，由19幢低密度的时尚建筑布局而成，并以小巷、院落、广场等相互连接，打造出一个大型开放式购物街区。南区采用胡同式设计、北区采用四合院式设计 南区 北区 占地 5.3万 建筑面积 总建面17.2万，北区：8.23 万m2；南区：9.06 万m2 建筑形式 ２－４层低密度建筑 单体数量 １１栋 ７栋＋１栋精品酒店 位置 紧邻工体北路 临近使馆区 开业时间 ０８．7 ０９．１０ 定位 中高档国际及本地品牌 较南区更高端 目标客群 时尚运动的年轻一族 有一定社会地位和一定消费实力的人群 基本情况 艺术建筑 不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。 （趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。） 建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象 南北格局 三里屯village北区像是一个“四合院”，是一个包容创意和设计的高端街区。 南区则像一个“胡同”，满足了更多年轻、时尚、多层次的消费需求。 南区业态 定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主 领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也将成为三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店 业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌 业态 业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌 业态 北区业态 定位更高端，瞄准国际一线品牌 营业时间：上午10点至 主流客户：时尚白领、外国人，大学生、名人。 每个入口的人流量５００／小时 在Adidas开业当天，其一天的营业额便在70万人民币左右。 三里屯Village整体营业状况较好，消费群体以年轻白领、大学生、老外为主 营业状况 来这购物的主要有年轻的白领、大学生、老外、名人等。外国人很多。 上午人比较少，下午状况会好很多，周末经营状况较好，大学生占很大一部分。三里屯village是去年中开业的，到现在一年多时间了，整体来看经营状况还是不错的。主力店像苹果、adidas都很好，但也有个别档次定位较高的经营稍差一些，像白领是这里档次很高的服装品牌，占据的位置也很好，一件裙子卖到4万，快半年了都没有售出一件衣服，老板更多关注的是品牌的宣传而非营业额。 ——三里屯village太古服务人员 在交通组织、动线设计、主力店及公共空间设计上存在一些不足 交通组织： 三里屯Village南区在引导人们通往二层的通道较少、并且识别性不明显 二楼及以上楼层均通过走廊相连，交通不明朗、指示系统不清晰 动线设计： 动线设计不合理，一条主动线较为突出，但次动线不明显， 导致很多店铺的昭示性和可达性不强 公共空间设置： 整体可供人们休憩的空间以及绿化空间比较少。仅南庭设有少玲在。 主力店设置: 南区北侧缺少活力和带动性较强的主力店铺，现有店铺对人流的吸引力不够 不足 将丰富业态与顶级环境资源相融合，以完全开放式的购物空间形成都市水泥森林中的一处稀有风景 蓝色港湾 基本情况 定位国内首座Lifestyle Shopping Center，依托朝阳公园水景资源，打造全新商业形式 Solana有别于传统商业，是集购物、娱乐、休闲、旅游，文化于一身的一站式体验消费场所。 Solana最大特点是将丰富业态与顶级环境资源相融合，以完全开放式空间为城市中的精英群体营造闲适轻松的购物氛围，是都市水泥森林中的一处稀有风景。 占地 13万平方米 建筑面积 地上两层，6万平方米地下两层，9万平方米 容积率 0.63 建筑形式 低密度建筑 单体数量 19栋地中海风格的楼宇环型组成 位置 交汇CBD、燕莎、丽都三大商圈 开业时间 ０8．春季 定位 休闲购物中心 目标客群 北京高消费人群 朝阳公园休闲人群 主题建筑 整个建筑由19栋2-3层地中海风格的楼宇环型组成，拥有众多的国际品牌名店 亮马食街 时尚Mall 新生代主题店 湖畔吧街 酒店 品牌街 西主 力店 中央广场 山湖 广场 核心娱乐区 包含购物、休闲、文化、娱乐等多种业态；经营内容丰富，满足各类人群消费需求 业态 区域 组团 业态 零售商业区 西主力店 品牌街 国际一、二线品牌旗舰店为主，穿插主题婚纱影楼、名品珠宝钟表店、艺术画廊、美容院、咖啡甜品店 时尚购物广场 品牌服装、流行服饰、特色香薰、儿童用品 新生代主题店 运动休闲、牛仔、户外运动、高尔夫、