东山锦轩大厦商场物业管理服务合同.docVIP

东山锦轩大厦商场物业管理服务合同 本合同当事人 物业服务委托方（以下简称甲方）：广州市锦城房地产发展有限公司 营业执照号码：4401011106488 法 定代 表人：邓耀辉 法 定 地 址：广州市先烈中路69号东山广场2205-2206 办 公 地 址：广州市先烈中路69号东山广场2205-2206 物业服务受委托方（以下简称乙方）：中海物业管理广州有限公司 法 定代 表人：葛亚非 法 定 地 址：广州市先烈中路69号东山广场608室 办 公 地 址：广州市先烈中路69号东山广场608室 物业服务受益方（以下简称丙方）：广州市好又多百货商业广场有限公司 营业执照号码：企作粤穗总字第0044767号 法 定 代表人：于曰江 法 定 地 址：广州市天河区棠下中山大道188号 办 公 地 址：广州市天河区棠下中山大道188号 总则 前言 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（丙方租用部分）委托乙方进行物业管理，向丙方提供物业管理服务，经三方协商一致，订立本合同。 定义 “租赁物业”指位于广州市东山区农林下路东山锦轩大厦二层至四层商场（其中二层为部分）的建筑物。 “日期”指公历日期。 租赁物业的用途：丙方或其丙方权利义务的承让方或其分租者从事中华人民共和国法 律、法规个法令所允许的超级市场经营活动及配套经营活动，如附属商店及餐饮等。 “丙方权利义务的承让方”指丙方在本合同期限内以书面形式指定并以书面形式通知甲方的承接丙方在本合同项下权利义务的一个经济实体。该经济实体应为在中国广州市登记注册的经营商业零售及餐饮的、具有中国法人资格的企业（必须为好又多商号）。 合同正文 第二条：租赁物业基本情况： 物业类型：商住大厦 名称：东山锦轩 大厦设备设施：1、电梯、消防、空调、供配电； 2、给排水、卫生设施、绿化； 建筑结构：钢筋混凝土框架 层数：二十八层 建筑面积：62854平方米 其中乙方租用商场2-4层 建筑面积：7200平方米 第三条：服务管理期限 服务管理期限为 个月。自 年 月 日起至 年 月 日。合同期限内，本物业业主委员会在物业行政管理部门的指导下依法成立后，可续聘或另行选聘物业管理公司。 第四条：管理服务事项 房屋建筑公用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、走廊通道、门厅。 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、消防排烟管道、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯、变配电房、水泵房。 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、划粪池、沟渠、池、井。 公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部分的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 交通与车辆停放秩序的管理。 维持公共秩序，包括公共使用部分的安全监控、巡视、门岗执勤、消防安全监控管理。 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 组织开展社区文化娱乐活动。 业主和物业使用人房屋自用部分、自用设施及设备的维修、养护、在当事人提出要求时，乙方应接受并合理收费。 第五条：物业管理服务和维修费用及其交纳方式 本条所定义的管理费为乙方提供房屋、设施维护（小修），绿化的养护，环境卫生，安全防范，档案资料管理服务收取的服务费。 本租赁物业的物业管理服务费（不包中央空调的能源费）为12元/月.平方米（周一至周日10：00——22：00）。 公共使用的专项设备运行的能源消耗，应设立计量表核算，合理分摊计收。 丙方应在每月15号前缴交当月管理费，乙方应在付款的同时提供物业管理费发票给丙方。 丙方逾期交纳物业管理费，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之一交滞纳金。 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部分、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须经丙方同意。 丙方应按月在自己用电量的基础上分摊15%的变压器与线路损耗电量的费用。 丙方二层出租铺位的空调供应时间为上午10：00———晚上22：00共计12个小时。收费标准按 。 丙方发生的排污费由丙方自行负责。 丙方污水处理所发生的电费由丙方负责。 隔油池、污水处理间的日常维护、保养由乙方对外分判，所产生的费用由共同使用单位平均分摊。 第六条：物业管理服务事项及标准 见附件一——物业管理服务事项及标准 第七条：甲方权利义务 监督本合同的执行情况。 确保乙方接受本合同的约束。 在物业公司变更时协调丙方与物业公司之间的关系，尽力使新的物业公司承继本合同的相关条款