包头地产项目定位.pptVIP

—— 商业 6 W 法则 什么区域 什么资源 什么人群 什么缺口 什么机会 如何引导 定位研判——商业6W法则 什么区域 紧邻成熟的居住区域； 地处城市规划新开发区域； 承接新旧商住板块的核心位置； 路网交通的汇聚地带； 正在迅速发展提升的新区。 什么资源 深厚的文化底蕴与民族特色； 密集的城市人口资源； 地缘性、辐射型、外来性结合的资源； 商业、居住、娱乐、休闲、观光的综合资源。 什么人群 以城市居住的工薪阶层为主体； 以追求时尚的城市消费群为骨干； 以企业经营者、政府机构人员为高端； 以新开发小区较高收入的居民为地缘 性客群； 同时兼顾自身项目约3000居民。 什么缺口 大中型综合性超市/仓储式超市； 生活类专业市场； 全方位娱乐休闲； 大型集中式餐饮服务场所。 什么机会 大面积连片开发的居住人群数量大幅度增长； 本案自身大型卖场（综合性超市）吸引的人流量 文化产业基地规划使未来商务人群增长； 传统居住区人流； 东河消费水平和意识的不断提升； 年轻人群数量比例增加； 辐射昆区和青山区的消费人流。 如何引导 新城市中心概念的引导 购买、吃喝玩乐与体验式消费一条龙服务观念的引导； 大型综合性超市对东河人传统居家购买方式的引导； 新型商业业态的引导； 由商品交易消费观念逐步向服务、体验消费观念的引导。 业态分项定位原则 业态分项定位 一 个卖场 两 个街区 三 个中心 四 类业态 一 个卖场 两 个街区 商 业 内 街 三 个中心 ——餐饮中心 三 个中心 ——电子专卖中心 三 个中心 —— 休闲娱乐中心 娱 乐 中 心 1到2家主力俱乐部 ——包含演艺俱乐部（适合中年人）酒吧迪吧（适合年轻人）、KTV等 配合设施 —— 量贩式KTV、主题酒吧 休闲娱乐 1家大型桑拿健身俱乐部 配合设施 —— 专业按摩中心、美容中心、spa等 定位考虑：主要满足商务消费、周边高档社区消费需求，东河有一些低中档洗浴中心，但缺少像汉拿山、权金城那样的综合的大型商务俱乐部。 四种业态 外围商业街 时尚 实用 高雅 商 业 街 业 态 服装、服饰、化妆品、 户外体育用品 食品、 西饼店、烟酒、 洗衣、打印复印等 文化、艺术、珠宝 餐饮 中心 1、2F 经营业态：传统、新派中式餐厅、西餐厅、茶餐厅、咖啡厅等； 品牌选择：国内知名品牌、当地品 牌、国际品牌等； 如：全聚德、小肥羊、永和大王、仙 踪林、吉野家等 规划面积：6000平米-8000平米 位置选择：北侧（酒店公寓部分）一 层、二层。 餐 饮 中 心 餐饮内街参考 电子专卖中心 经营业态：电脑及其配件、数码产品照相器材、影视光盘、精品家电等； 规划面积：3000平米-5000平米； 位置选择：东南侧一层。 1F 休闲娱乐中心 2F 2F 业态：夜总会、洗浴、足疗、按摩、美体、美发、KTV、酒吧等； 规划面积：6000平米-8000平米 位置选择：南侧二层。 权金城休闲俱乐部 总体而言，本项目商业具有四种主要业态： 超市：综合性大型卖场 餐饮：传统、新派、西式餐厅、茶餐厅、咖啡厅、酒吧 专卖：电子、精品、服饰、体育器材、文化、珠宝等 娱乐休闲：夜总会、洗浴、保健、美体美发、KTV等 建筑设计参考 商业建筑立面设计要点建议 建筑风格：现代欧式简约风格 色彩运用：以浅色为主（米色或浅灰色），搭配深色线条进行点缀组合 外墙材料：面砖、大理石以及玻璃幕墙组合 平面结构：平面结构为主，结合局部线条点缀 建筑立面 ◆ 建筑层高适应大型的超市及大型卖场经营的基本条件 ◆ 独立人群流动出入口设计，与小区进行分隔 ◆ 商业部分中央空调设施的外机选址将注重降低噪音 ◆ 超市配置上货区域及货梯的位置 ◆ 沿街门面以大跨度门幅设计 ◆ 独立电路布线 ◆ 交通采用人车分流，车辆单向行驶，并远离商业人行主入口 ◆ 荷载满足洗浴等经营业态的需求 ◆ 设置商业专业货物卸载码头 ◆ 外部留有户外广告位置 ◆ 设置项目外部夜景亮化 ◆ 外立面注重与住宅楼的和谐统一，体现整体项目品质 商业中心 整体商业 建筑风格 整体商业建筑 与高架花园 整体商业建筑 风格与外立面 整体商业建筑 风格与外立面 商业建筑外立面与出入大门 商业大门 及加顶商业街 商业内街 风格 商业内街 过廊 商业内街建筑风格及过桥 商业外街 风格 商业外街 风格 商业外街 建筑风格 商业夜晚 灯光效果 喷泉广场 灯光效果 云顶之宅 住宅规划策略 地段分析 4、承接新旧区域：根据东河区规划，东河文化产业基地将在这里落户，实施 连片开发，整个板块将呈现住宅、商业、文化、旅游等多元化城市格局，一 个东河北部新区将会与南部传统商业、居住区域相连，本案