衡阳市东洲岛开发策划书.docVIP

衡阳市东洲岛开发策划书作者：唐坤 时间：2008-6-5 目录????第一章：背景分析????一、宏观背景????二、衡阳介绍????三、建设开发东洲的必要性????四、旅游开发的原则????第二章、理念策划一、总体形象定位????二、文化内涵定位????三、目标客户定位????四、市场角色定位????五、项目功能定位????六、建筑风格定位????七、广告词创意????第三章、品质策划????一、古色展示????二、影视城的文化包装????三、名特风味小吃馆????四、丰富多彩的茶饮????五、观星望月亭????六、古旧的水车????七、春季花展????九、体育竞技及棋类比赛????十四、东洲岛晚钟????十一、书画艺术展示廊????十二、现代书吧????十三、公益报栏????十四、灯光艺术文化????第四章、营销策划????一、营销理念????二、营销战略????三、营销策略????四、营销阶段 ????第一章、背景分析????对项目所处的背景进行分析，是项目策划的前提和基矗对衡阳东洲岛（即东洲艺术文化影视城，下同）的背景分析有以下几个方面的内容。 ????一、宏观背景????１、有专家指出，休闲比旅游的外延大一些，休闲比旅游更宽泛、更深刻，而休闲产业则是新千年全球经济的五大动力之一。在中国，以旅游、娱乐、服务、文化为支柱的休闲产业发展极快，特别是在城市，休闲产业已成为城市经济繁荣的重要因素，成为经济投资的一部分。 ????２、经济的发展使人们超来越看重休闲（包括餐饮、娱乐、观光、旅游等），中国人的法定假日休息日已有约１２０天，占了一年的三分之一（含带薪休假），它预示着中国人休闲文化生活的黄金时代正在一天天的到来。 ????3、还需要看到，由于历史和现实的种种原因，导致了不少现代城市人精神生活空虚，沉溺于低级庸俗的休闲方式中，注重感官享受，缺乏文化内涵，比如与三陪小姐厮混、暴饮暴食、醉酒发疯、没日没夜的搓麻将、斗地主、上网聊天、看暴力碟片等等，而文明、健康、科学的休闲对社会发展的进程有校正、平衡、弥补的功能，对提高一个城市的精神文明是大有益处的。 ????4、江景开发（亲水岸线开发）在中国正受到越来越大的重视，湖南东洲岛一出手便震惊了西部与中国、以后将震惊世界。江河沿线的诸多城市都在大作江景文章，作为有 “雁城”美称的衡阳理应有一番大的作为。 ????二、衡阳介绍????衡阳乃历史名城，古称衡洲，北依衡岳，南面五岭，扼两广，锁荆吴；是湖南省第二大城市，是一座具有2000多年历史的古城；相传大雁南飞，到此歇翅停回，故衡阳又雅称“雁城”，衡阳自古为交通枢纽，军事要塞，工业重镇、物流中心、文化名城，旅游胜地，衡阳是名满天下的生态福地——集山水洲城于一体的风景明珠，大雁回留的湖湘名城；气候宜人的寿岳巨镇，宜游宜居的寰中佳丽；文化重地——湖湘文化重要发祥地，伟大发明家蔡伦、思想家王船山、奇男子彭玉麟、一代女魂唐群英、硬汉烈士夏明翰、共和国元勋罗荣桓和言情大师琼瑶的故乡，邺候、石鼓、船山等著名书院设坛的“文明奥区”，中国抗战名城；宗教圣地——道教第三洞天福地，佛教南禅祖源；中华民族始祖神农、祝融、帝喾、大禹和螺祖驻足的神灵圣地。????衡阳是国务院批准的湖南改革开放过渡试验区，比较东北老工业基地享受优惠政策的城市。全市总面积1.53万平方公里，人口740万人。现辖衡南、衡阳、衡山、衡东、祁东五县和耒阳、常宁两市及珠晖、雁峰、石鼓、蒸湘、南岳五区。2005年接待游客350万人次。????衡阳电力资源充足。全市供电总覆盖面积达100%，年供电能力为50亿千瓦时，目前已建成220千伏安变电站5座，100千伏安变电站22座，35千伏安变电站84座。????衡阳矿产资源也极其丰富。主要矿藏有金、银、铜、锌、煤、盐、高岭土、纳长石等50多种，其中纳长石储量居亚洲之首，硼砂为华南独有，高岭土名列全国前茅，岩盐为华南之完，是闻名遐迩的“有色金属之乡”、“非金属之乡”。????三、建设开发东洲的必要性????随着省委对外宣传建立文化大省的口号，身为历史文化古城的衡阳这丰厚文化底蕴，丰富旅游资源。在前些年衡阳再外的形象不是很理想，这也影响了衡阳对外开放的形象，那我们还拿怎样的新形象来面对呢？建设“雁城美好家园”、“历史文化名城”是必然的，我们只有通过改变我们自身的形象来提高和扩大我们的知名度，而不是象以前一样的坏名声。用不了多久，特别是在新型文化城市的旅游新形象包装完成后，衡阳的旅游经济将会有一个很大的发展，来衡阳旅游观光的人会大大增加。????所以我认为给衡阳建立一个新形象是必要的。开发东洲岛，东洲位于距南岳七十二峰第一峰雁峰下4公里的湘江水中，北下湘江可到江口