商铺使用权出让合同.docVIP

商铺使用权出让合同 合同编号＿＿＿＿＿＿＿＿ 出让人（以下简称甲方）： 受让人（以下简称乙方））：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证/营业执照/其他证件：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的相关规定，甲乙双方本着平等互利、诚实守信的原则，经双方协商一致签订本合同。 商铺使用权出让依据 甲方以独资方式取得位于***********（以下简称为物流园）项目的土地使用权，并以该土地使用权为基础开发建设绍兴港现代物流园市场项目。 商铺的基本情况 乙方受让的商铺（以下简称为该商铺）使用权为本合同第一条规定的市场项目中交易区的商铺，具体如下表： 楼层 区位 编号 套内面积（M2） 单价（万元） 用 途 总计 乙方通过本合同所获得的商铺实际使用期限为15年，自市场正式开业之日起算。 乙方获得的商铺在使用期限届满后，在同等条件下拥有新一轮（十五年）商铺使用权的优先受让权，但最终以双方另行订立的合同为准。 第三条 价款 甲方与乙方一致同意，商铺使用权总价款为（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。 付款方式 乙方可选择下列第＿＿＿＿＿种支付方式 一次性付款； 分期付款； 按揭方式。 乙方逾期付款的违约责任 乙方如未按约定的时间付款，按下列方式处理： 逾期在三十日之内，自约定的应付款期限次日起至全额付清应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行； 逾期超过三十日以上，甲方有权解除本合同。甲方解除本合同的，乙方按应付款的15%向甲方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，并自约定的应付款期限次日起至全额付清应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金。 交付与开业 甲方预定在2011年8月18日开业（以实际开业为准），并在开业前一个月前将商铺交付乙方。但如遇到下列特殊原因，甲方可根据实际情况分别处理： 1、遭遇不可抗力，甲方可据实予以延期； 2、因政策或法律法规的改变等政府行为导致商铺使用权无法按期开业，且甲方在发生 之日起30日内书面告知乙方的，甲方可据实予以延期； 3、因外部经济情势发生重大变更以及工程建设原因，甲方可在预定开业日起六个月内据实予以延期，乙方的商铺实际试用期相应顺延，但超出六个月开业按逾期处理。 商铺使用权达到交付条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 乙方须按甲方《商铺使用权交付通知书》上规定的交付时间、交付地点和甲方办理交付手续；乙方逾期办理交付手续的，《商铺使用权交付通知书》通知的交付截止日视为商铺已交付使用，乙方应从《商铺使用权通知书》规定的交付截止日次月起承担物业管理费及相关费用。 甲方逾期交付的违约责任 除按本合同第六条规定的情形外，甲方如未按合同规定的时间开业，按下列方式处理： 逾期在六十日之内，自本合同规定的开业之日次日起至实际开业之日止，甲方按日向乙方支付已交价款万分之三的违约金，合同继续履行； 逾期超过六十日以上，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，甲方按已交价款的10%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的开业之日之次日起至实际开业之日止，甲方按日向乙方支付已交价款万分之五的违约金。 第八条 商铺使用权的再转让 乙方应征得甲方书面同意商铺使用权转让、转租、分租、交换后，方可将商铺转让给他方经营使用。乙方不得擅自将商铺转让、转租、分租、交换给他方经营，否则甲方有权解除合同、收回商铺，并追究乙方违约责任，乙方交纳的商铺使用权价款和保证金不予退还。 市场经营管理 本合同的签订视为乙方同意接受甲方相应的管理规定、同意在商铺使用权交付时与甲方或乙方设立的市场经营管理机构签订具体的《市场经营管理合同》以及类似管理文件并全面按照《市场经营管理合同》以及类似管理文件履行义务享受权利。 安全 甲方或乙方设立的市场经营管理机构制定并执行安全管理措施，乙方必须保证严格遵照执行。 若甲方或甲方设立的市场经营管理机构查实乙方商铺未执行市场安全管理措施或在日常经营过程中发生、存在安全隐患的，乙方必须在三日内自行整改；如果一个年度内，乙方之商铺被查实累计存在安全隐患三起以上的，视为乙方构成根本性违约。 第十一条 保险与保证 建筑物财产险和公共责任险由甲方统一投保，保险费由