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关于房屋建筑竣工测量技术阐述 　　摘要：本文主要是结合笔者在工作中的经历，对房屋建筑工程竣工测量提出了自身的见解，以供参考。 关键词：竣工测量；测量技术 中图分类号： O329文献标识码：A 文章编号： 一、竣工测量的技术应用现状 l室内地坪测量 为了做好建筑物地坪高度的测量工作，都要对每一幢相对独立的建筑(包括新建的建筑物及北侧的原有建筑物)地坪高程进行测量。地坪高程测量采用纳入图根水准测量线路(或采用图根三角高程测量)的方法。住宅楼或大型建筑物的室内地坪至少选择两个不同位置进行测量，确保高程得到检核。 2 绿地面积计算 建筑工程绿地面积为建设用地范围内的公共绿地、宅旁绿地、配套设施附属绿地和道路绿地组成，包括居民能够方便进入、满足当地植树绿化覆土要求的地下或半地下建筑的屋顶绿地。 2. 1绿地面积计算范围 ①公共绿地包括各级中心绿地、河、湖畔绿地和其他带状、块状绿地，同时满足宽度不小于8m，面积不少于400m2。 ②中心绿地与宅旁( 宅间) 绿地的主要区别为: 有三分之一以上的绿地面积在规定建筑间距范围之外。可作为中心绿地，否则作为宅旁( 宅间) 绿地。 ③宅旁( 宅间) 绿地面积计算起止界为: 绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至路边，当小区路设有人行便道时计算至便道边; 沿居住区路、城市道路则计算至红线; 距房屋墙脚1.50m，对其他围墙、院墙计算至墙角。 ④道路绿地面积计算: 以道路红线内规划的绿地为准进行计算。 ⑤院落式组团绿地面积计算的起止界为: 绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至距路边1 m，当小区路设有人行便道时算到人行便道边; 沿居住区道路、城市道路则计算至道路红线; 距房屋墙脚1.50m。 ⑥块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地，沿居住区级道路、城市道路的公共绿地计算至红线。 ⑦满足规定的日照要求的建筑小区内部公园、小游园、水面、屋旁小路的面积计入绿地面积。 ⑧架空层绿化、屋顶绿化及植草格式绿化不计。 2. 2绿地面积量算方法 ①直接量算法: 绿地面积可以在验收总平面勘测图( CAD 图) 上独立采集两次，取两次量算中数为绿地面积量算值。 ②倒扣法: 采用倒扣法计算，将不属于用地红线内绿地的面积块减去非绿地面积，如: 建筑基底面积、停车场( 植草式车位) 面积、路宽大于2. 50 m 道路面积等。倒扣法绿地面积计算的计算公式: 总绿地面积= 总用地面积－总非绿地面积 3建筑面积测量 面积测算以建筑单体为单位，多层建筑分层测算，其中底层车库、房顶阁楼、配套附属用房面积均单独测算。 (1)面积测算应首先利用该项目的施工图进行室内审图： ①室内审核建筑物外轮廓是否与施工图一致； ②建筑物分层、阳台、楼梯等细部构造外形是否与设计图一致： ③根据采集的建筑物细部坐标量取间距，与设计图进行间距比较； ④复印或打印施工图作为面积计算草图供实地复核。 (2)室内审图后进行实地丈量和复核： ①实地逐幢、逐层检查建筑物细部构造是否与施工设计图一致，必须确保建筑物各部位均看到、走到、量到； ②采用手持测距距仪或钢尺实地丈量建筑物外部及内部各类间距、内空间高度； ③将距离、高度、用途等标注在草图上，确定建筑物各部位面积计算方案； ④发现竣工建筑物未按图施工时(尺寸、用途等变化)，应现场仔细复核确认。 4竣工地形图测绘 4．1主要精度指标 (1)一级GPS控制点精度要求详见《全球定位系统城市测量技术规程》(CJJ73—1997)； (2)四等水准每千米全中误差≤+10mm，最弱点高程中误差≤+20mm； (3)图根点相对于已知点的最弱点点位中误差不大于±5cm； (4)地形图平面精度：重要规划地形地物要素点位相对临近图根点中误差≤±5 cm，其余参照《城市测量规范》精度要求； 重要规划地形地物包括： ①建城市道路边线； ②城市河流驳岸线； ③已建居住小区、医院、学校外围房屋角点及围墙拐点； ④新建房屋主要角点； ⑤加油站、燃气供应站、变电所以及化工企业等高危险、高污染的场所的建筑物和重要设施； ⑥高压线塔(杆)、通信线杆、热力管线支撑杆、微波塔等设施中心位置； ⑦名木古树位置、文物保护单位的建筑物角点； ⑧地下人防设施的角点； ⑨其他在间距方面矛盾突出的地点。 (5)高程精度：铺装路面上的高程注记点相对于临近图根点高程中误差≤±7 cm、其余为≤+15 cm。 4．2图形数据质量控制 所有外业采集的数