关于建设工程造价动态控制探究.docVIP

关于建设工程造价动态控制探究 　　摘要：本文作者结合实际工作经验，就建设工程造价动态控制进行了分析探讨，提出了自己的看法。 关键词：建筑工程；造价控制；全过程 中图分类号： TU761 文献标识码： A 1 做好工程造价的前提是前期的论证工作 1.1 土地的取得。预测土地的取得价格，根据土地所在地区的人口密度，建筑密度，建筑高度，绿化密度等周围环境情况进行自身的定位，制定建筑面积，户型，风格，然后，对设定的建筑进行成本与利润的预测。 1.2 设计。设计和工程造价的关系最密切，设计对造价的节约是影响最深远的造价控制阶段，设计是投资的关键阶段，因为设计决定了工程造价。 1.3 投标。招投标作为建筑工程造价的另一个重点阶段，通过招投标制定合理的工程造价，选择优秀的施工队伍。 1.4 施工。施工是建筑工程中花费最大的一个阶段。既然已经在招投标中确定了投资方向，那么，在施工阶段要做的工作就是在施工图预算的前提下尽可能减少人，材，机的花费。 1.5 竣工。竣工阶段对于建筑工程费用的控制也起到了关键性的作用。竣工阶段包括落实设计变更签证，工程量的核对，健全合同条款，执行合同单价，计取各种费用等。 2 规划设计阶段 设计阶段对工程造价起到的影响是最深远的，这一阶段必须把经济与相应的技术结合起来。所以，在建设规划期，我们必须意识到工程造价控制的最关键阶段是设计阶段，他是有效控制建设项目投资的基础。 2.1 设计方案招标好的设计方案通常是通过招投标来获得的，这样会使设计方案更加的科学与合理。工程设计的优秀，才会有建筑产品的优秀，这样才能得到更好地社会效益，与之而来的就是巨大的经济效益。我们通过招标就可以轻易地淘汰不好的设计产品，得到优秀的设计方案，避免了建筑效益的经济风险。一个好的设计方案将更有效的控制工程造价。 2.2 限额设计通过综合建筑项目的成本，严格执行设计招标，使投标单位的设计在符合结构安全，规划的基础之下，尽可能减少资金的花费，要对所有的设计进行定量的优化设计，使施工过程经济可行。 2.3 图纸的会审要加强图纸的审核，尽可能在施工阶段到来之前就完成工期变更。图纸设计过程中，应该积极组织工程各施工部门人员对建筑图纸的经济性，可行性，合理性，安全性等各个方面进行核查。从各个角度对设计图纸进行审核与管理，提高设计质量，消除设计错误和安全隐患，优化建筑设计。 3 招标阶段 工程招标可以有效的降低工程成本，提高工程的质量，使建筑工程造价的控制更加有效，更加合理。施工队伍的效应将直接影响建设工程造价的控制结果，对于施工队伍的选择必须慎重，要进行多方面的考证。工程招标开始时，应编制好各种施工文件，使评定标工作得以顺利进行。投标结束后，招投标双方可以对工期，合同条约进行最后的制定。现在招投标过程中普遍存在招标过程不彻底，指在项目设计上没有对技术设计和施工图设计进行招标，而只是对建筑方案设计阶段进行招。在这种招标过程中，方案招标的成功就意味着技术设计与施工图设计也中标，这种做法的后果就是，在技术和施工图的设计上出现零竞争的情况，最终导致技术设计和施工图设计对工程造价的影响效果被重视的不够。 在工程招标前应该结束相关文件的编制和工程标底的制定，使工程标底在合理投资的最低价格，反复审查投资水平的合理性。合理的标底造价能够防止个别投标单位哄抬报价或者报价低于成本等现象的出现，有效的避免了利润的流失和恶意竞标现象的出现。对于施工队伍的选择要从技术实力，施工信誉，设备实力，资质水平，业绩等方面进行审核，审核过程要严格执行。真正优秀的施工队伍具有严格的施工纪律，健全的施工规范，能将能耗降到最低、交付优质的建筑产品、高效地生产等，优秀的施工队伍会在工程造价控制方面扮演重要角色。招投标结束后，应该特别注意合同条款，使其逻辑保持严密、内容覆盖广泛、权力义务明确等。逻辑严密的合同条款是投资控制的基础，组建评审会核对施工合同。要特别关注那些对工程造价有直接影响的条款，使工程进度款，竣工结算等有效规定顺利执行。 4 施工阶段 施工是建筑工程中花费最大的一个阶段，我们必须要做好这一环节的工程造价成本控制。施工这一个阶段，要根据施工图以及承包合同价，控制好施工中的人，材，机的花费，从而控制整个建筑工程的费用。虽然，施工阶段作为花费最大的投资过程，但由于投资项目的确定，使其可节约性相对较小。这一阶段最明显的特征是材料的使用量大，从而造成一定的浪费现象，所以，我们可以从材料的节约这一方面来控制工程造价，从施工技术，合同条款，经济指标，合理组织等方面采取措施。 4.1 设计变更 加强图纸的会审，尽可能在施工之前进行工程变更，变更越早，造成相应的损失也越少。对于较大的设