邢台城规划管理技术规定试行-筑航网.pdfVIP

邢台市城市规划管理技术规定 （试行） 1 目 录 第一章 总则 (3) 第二章 建设用地分类、适建范围 (3) 第三章 建设用地容积率控制 (4) 第四章 建筑间距及退界控制 (5) 第五章 建筑退线控制 (6) 第六章 建筑物的高度和景观控制 (7) 第七章 底商建筑控制 (8) 第八章 城市绿地与开敞空间控制 (9) 第九章 停车场配建控制 (11) 第十章 市政公用设施控制 (13) 第十一章 建筑项目规划核实 (19) 第十一章 附则 (16) 2 第一章 总 则 第一条 为加强城市规划管理，保证城市规划实施，根 据《中华人民共和国城乡规划法》、《河北省城乡规划条例》、 《邢台市城乡规划管理办法》以及相关的法律、法规、规范， 结合本市实际，制定本规定。 第二条 本规定适用于邢台市规划直管区范围内的城市 规划设计和管理活动，直管区范围外的市辖各县（市）城乡 规划管理可参照本规定执行。 第三条 本规定未包括内容，按有关法律、法规、规章及 有关技术规范执行。 第二章 城市用地分类及适建范围 第四条 城市建设用地分类须符合《城市用地分类与规 划建设用地标准》（GB50137-2011 ）。 第五条 建设用地应当依据已批准的控制性详细规划 确定使用性质。尚无经批准的控制性详细规划的，按已批准 的上一级规划执行。 第六条 各类建设应遵循土地使用与建筑性质的相容 性原则，并按《各类建设用地适建范围表》（见附表一、二） 的规定执行。 3 第七条 按照“到路到边”的原则，以规划道路围合的 街坊为单位实行成片规模开发。原则上除涉及危房改造、影 响道路等城市基础设施和公共设施建设的项目外，不再批准 实施用地规模小于 50 亩（含 50 亩）的房地产项目。 建设项目周边存在不能单独开发的用地时，由市城乡规 划主管部门将该用地纳入统一规划，国土部门按照规划意见 进行整合后统一收储、供地。 因用地指标限制、整合等原因，确需分期出让的相邻地 块，出让后用地归属同一使用权人的，规划指标在用地内可 调剂使用。 第三章 建设用地容积率控制 第八条 居住、商业服务设施用地容积率控制指标，按 表一执行。 表一： 区位 分类 居住用地 商服用地 新区 ≤2.5 ≤3.5 一般城区 ≤2.2 ≤3.0 第九条 各类建设用地允许兼容不同性质建筑的建筑面 积的比例需在规划条件中提出，规划条件凡未明确的可按规 4 划方案确定。 第十条 历史文化名城保护区范围内应遵从历史文化名 城保护规划的相关要求。 第四章 建筑间距及退界控制 第十一条 住宅建筑间距按国家日照、消防等相关规范 确定。 第十二条 中、高层住宅建筑最小正面间距按表二执行。 表二 ： 建筑 21 -30 米 30-54 米 54-75 米 75 米 高度 （含21 （含30 （含54 及以上 米） 米） 米） 最小 项目内