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分户验收方案 四川省第十五建筑有限公司 和记黄埔（重庆经开园）陡溪商住区项目二期（甲区）第一分区 ccje编制 1、编制依据 住宅建筑规范GB50386、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204、砌体工程施工质量验收规范GB50203、建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303、建筑节能工程施工质量验收规范GB50411、智能建筑工程质量验收规范GB50339、屋面工程质量验收规范GB50207、地下防水工程质量验收规范GB50208等规范标准。 施工合同、招标文件、施工图纸。 2、工程概况 工程名称：重庆经开园徒溪商住区项目（二期）甲区第一分区 建设单位：和记黄埔地产（经开园）有限公司 设计单位：梁黄顾建筑师（香港）事务所有限公司 中国重庆市设计院 监理单位：重庆公诚建设监理有限公司 勘察单位：重庆607勘察事业总公司 施工单位：四川省第十五建筑有限公司 工程地点：重庆北部新区经开园徒溪片区B17路 建筑面积：88539㎡ 占地面积：86108㎡ 单位工程： 2-6、3-50、3-51、3-52、3-53、3-54、3-55、3-56、3-57、3-58、3-59、3-60、3-61、3-62、3-63、3-64、3-65、3-66、3-67、3-68、3-69、3-70、3-71、3-72、3-73、3-74、3-75、4-7~4-12、4a和4b变电所、服务间及公共厕所、3号更亭、景观等，共计38个 建筑高度：本工程最高四层，高度为15.850m，建筑±0.00设计标高相当于绝对高程详各基础施工图（各单位工程不一样）。 本工程地处重庆市北部新区经开区徒溪片区，北侧与中环快速路相接，西侧和南侧与生态体育公园相通，东侧与城市B17道路（金童大道）紧邻，城市道路B19线由东向西穿越本片区中部。整个片区的地形由东向西逐渐形成坡降，地形较为平坦。 3、准备工作 3.1、技术准备 3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法培训的学习。 3.1.2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。 3.2、资料准备 3.2.1、分户验收的相关资料的准备。 3.2.2、分户验收填写的表格和资料。 3.3、分户验收领导小组 组 长：黄科棚 副组长：任长健、陈宗义 组 员：王双泉、李勇、张猛、郭自力、张成涛、雷皇亮、吴章明、张俊、物业公司 3.4、分户验收检查小组 组 长：郭自力 组 员：陈光俊、黎勇、何松林、王灏臻、王学飞、徐盛、姚军、肖磊 建设单位：王双泉、李勇 监理单位：张猛 4、分户验收的目的及内容、要求 4.1、分户验收的目的 为了进一步加强住宅质量管理，保障竣工房屋使用功能，重庆市建委根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合重庆市实际，制定了《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》，推进住宅工程质量分户验收工作。 4.2、分户验收的概念 分户验收以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。 4.3、分户验收的内容 4.3.1共有八类验收项目及表格，按表格内容进行验收。八类内容是： 4.3.1.1、建筑结构外观尺寸及偏差； 4.3.1.2、门窗安装质量； 4.3.1.3、地面、墙面和顶棚面层质量； 4.3.1.4、防水工程质量； 4.3.1.5、采暖系统安装质量； 4.3.1.6、给水、排水系统安装质量； 4.3.1.7、室内电气工程安装质量； 4.3.1.8、其他规定、标准中要求分户检查的内容。 4.3.2、分户验收对象是对每一户住宅及公共部分的走廊、地下车库的专门验收。 4.3.3、验收合格后，要出具合格证明文件（住宅工程质量分户验收表），这才证明工程是合格的，才可以进行单位工程竣工验收。 4.4、分户验收相关要求 4.4.1、除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库； 4.4.2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求； 4.4.3、可观察到的工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录； 4.4.4、实测实量部位，按“重庆市分户验收指导手册”规定的检查部位，检查数量，确定检查