新化大桥电影院项目市场调查报告.docVIP

新化大桥电影院项目 市场调查报告 序号 项 目 内 容 一 调 查 目 的 对一个楼盘的策划营销而言，在前期对竞争者进行调研是至关重要的，这正是所谓的“知己知彼，百战不殆”，在调研过程中，我们更多的考虑了竞争对手的价格、房型、功能设施、商业规模，周边业态，消费者心理等，这些都为我们的项目提供宝贵的参考资料。 二 调 查 对 象 正在销售和即将进入市场的楼盘。 项目周边经营商场和商户。 居住与周边的居民。 三 调查内容 区域内房地产市场现状 区域内商业市场现状 区域内潜在客户需求 四 调查方式 ／实地访问／现场观察／电话咨询／调查问卷／ 五 调查时间 2009年3月22日-----4月8日 六 调查人员 组长： 副组长： 组员： 七 目录 前言------------------------------------------03 项目概况--------------------------------------04-66 宏观环境分析----------------------------------07-17 新化县概况 新化县房地产发展概述 周边在售楼盘调研-------------------------------18-53 周边商业市场调研-------------------------------54-71 大型商场与超市 商业街 宾馆业分析 住宅购买意向研究--------------------------------72-77 受访者背景资料 受访者消费习惯 商铺购买意向研究---------------------------------78-82 受访者背景资料 受访者消费习惯 八、产权式酒店购买意向研究----------------------------83-93 受访者背景资料 受访者消费习惯 前言 市场调查是做好策划的重要基础工作。作为专业的地产策划代理企业，为了客户的利益，我们坚持按规范操作的原则，坚持花费必要的时间和人力做好市场调查工作。当然，调查结果并不能直接作为策划依据，但是我们可以在分析过程运用自己的判断力对市场有所洞察。 现在形成的这份报告是在调查问卷数据分析的基础上写成的，具有一定的准确性和参考价值。但毕竟时间过于紧张，疏漏之处在所难免。 为了有利于项目销售策划工作，我们尽可能最大限度地获取第一手资料，在本次调查中，我们主要以现场采盘、问卷式调查和访问形成开展。 问卷有针对性的提出了十个问题，基本上是策划所关心和需要的问题。 本次调查共发放300个样本，收回有效样本297个，有效样本回收率达99%，本次调查数据符合市场调查的研究参数。 项目概况 本项目位于新化县上梅中路与天华南路交汇处（原大桥电影院），南临上梅中路，西临天花南路，北接原住居民区，东靠新化县电力大楼。 原经济技术指标为总占地面积3047.11㎡，用地性质是商业，绿化率10%，建筑密度60%，容积率4.7。 项目地块近似于正方形，南北向中间略宽，南侧宽度约55米，北侧宽度约59米，东侧深度约48米，西侧深度约49米。 项目地块原来是新化大桥电影院，属于旧城改造项目，目前地块上附属物是4层砖结构建筑。 项目地块位于新化县城最核心、最繁华地段、地理位置优越、交通便捷、配套完善、商业氛围浓厚。 项目地距离火车站1000米，距离新化汽车站500米，马路上公共汽车川流不息。周边半径300米以内银行、酒店、超市、电信、医院、学校等配套一应俱全。西侧天华中路就是新化唯一一条商业步行街，人群聚集，人流量大，商业氛围浓厚。 就地理位置而言本项目处于新化县城最中心、最繁华的“钻石地段、核心商圈”。对于商业来说投资、自用“必选之地”；对于居家来说，无可挑剔，“一切所需，只在举歩之间”。 项目地图 项目卫星图 （三）简易区位图 宏观环境分析 新化县概况 地理位置与人口 新化县地处湖南中部，资水中游，雪峰山东南麓，地处北纬27°31′-28°14，东经110°45′-111°41，辖区总面积3642平方公里，辖26个乡镇、2个国营林场、1个经济开发区，人口约130万，其中农业人口116万。境内多为山丘盆地，气候温和，环境宜人，素有“湘中宝地”之称。 自然资源与农业 自然资源十分丰富，特产甚多。新化属中亚热带季风湿润气候，四季明显，年平均气温16.8℃，降水量1453.5毫米，日照时数1488小时，无霜期281天，良好的自然条件孕育了新化农业的发展。新化是全国商品粮生产基地县、农作物种子基地县和粮食储备基地县，是全省氨化秸杆养牛基地、模式化稻田养鱼基地、玉米生产基地、速生丰产林基地和双季稻田成建制亩产过吨粮县。又是国家农业综合开发、退耕还林、水土保持项目