成都高路玛百卉路项目定位及产品建议报告_.ppt

百卉路9号项目定位及产品建议 ——高路玛房产;成都高路玛公司是专业从事房产营销服务的专业化公司，一直致力于成渝两地房地产市场耕耘，目前服务范围已经涉及住宅地产、商业地产、整合推广等领域； 高路玛亦始终将团队视为公司发展的核心力量源泉，目前汇聚了来自万科、置信、蓝光、博瑞等知名开发企业的资深管理者和职业经理人团队，具备丰富的房地产项目开发、操盘经验； 公司自成立以来，先后为万科、鲁能、钱江、仁恒、中大、金科、正成、齐力等全国知名房地产企业提供专业化的营销服务，深得合作者的好评； 公司连续几年获得由成都房管局、各主流媒体等评选的成都“十大新锐代理行”，“十大金牌代理行”，“金芙蓉杯”“居周刊核心合作企业”“成都房产报道顾问机构”等奖项；总经理刘嵩先生连续两年被评为“成都房地产代理十大风云人物”。;实战案例（住宅类）;正成 名城左岸;正成 艺墅洋房;都会风尚;万科玫瑰园;双流 棠湖帝景;金府SOHO;远光.水印城;实战案例—商业类;城市花园;开 发 商：新加坡仁恒集团 项目地址：成都市五块石蓉北商贸大道 项目性质：专业市场 项目体量：约6万㎡ 服务内容：全程营销策划及招商代理;开 发 商：钱江银通房产 项目地址：骡马市八宝街 项目性质：商业步行街 商业体量：4万㎡ 服务内容：营销策划、招商代理、全程顾问.;开 发 商：浙江中大集团 项目地址：成都市青羊区清江西路 项目性质：商住 商业体量：7万㎡ 服务内容：项目发展研究、全程营销策划、定位、招商代理。;其他服务项目;客 户 资 源;客户资源;盛邦公司简介——客户资源（经营者类）; 百卉路9号项目定位及产品建议;;区 域 概 况;人文城西 花园舒居 浣花片区处于青羊区浣花溪历史文化风景保护区 300亩诗圣故居——杜甫草堂 成都市内最大的开放性森林公园——553亩的浣花溪公园 浣花片区土地资源已经稀缺，几乎没有可开发土地 被业界看作是对绝版珍品的收藏和投资，区域内的物业价格一路高走，成为成都高端住宅市场的制高点。;浣花片区周围名校云集，双楠试验学校、双楠小学、川师附属学校、西南财大、财大幼儿园等学校，入住浣花溪后，您的孩子可以就近接受到高质量的教育； 在区域内购物、休闲也很方便：人人乐、家乐福、伊藤洋华堂为您带来购物的方面，少陵路酒吧一条街上，周末你可以和好友在此共度快乐的周末时光； 区域内有草堂医院和省医院，优美绝佳的环境也适合老年人在此修养身心； 公共交通系统也很发达，内有百花中心站，52、51、77、79、111、110等路公交车都可通往浣花溪片区;舜园、草堂之春、金林半岛，三个曾经捅破成都房价天花板的尺标性房产项目全都座落在浣花溪公园旁边。 这座集森林湿地等难得自然景观于一体的公园联手杜甫草堂造就一座城市的浣花居住区。 自由出入于繁华和宁静之间是很多成功人士的梦想，也是众多高端楼盘希望传达给客户的信息，然而在成都，从无一处能如浣花溪公园旁的楼盘将这一点表现的淋漓尽致。 然而这一区位已经开发殆尽，难有插针之地，在目前浣花片区一无寸土的情况下，最后珍藏定会引发购买热潮！;宏 观 市 场;1月20日从在蓉召开的全省国土资源管理工作会上获悉，为提高土地使用率，四川省国土资源厅今年将坚决停止别墅类房地产开发项目的土地供应，同时严格限制低密度及大套型商品房土地供应。 经省政府批准，筹备良久的四川省中小企业融资超市于8月25日在成都金融一条街正式投入运营，这将成为目前全国规模最大、融资机构最齐全的省级中小企业融资服务平台，每年融资服务能力将超过30亿元。。;新增供应量减少、“二套房贷”执行趋严 面临通胀压力，加上对房地产市场复苏的预期，不少投资者开始重新将目光转向高端住宅物业，通胀预期下，高端不动产投资需求已波及成都。 “90/70”政策的实施，使市场中中小户型的供应比例大幅增加，而90平方米以上的中大户型比例仅占30%，特别是140平方米以上大户型就变为稀缺产品。;成都各物业类型供求信息2009.06.——2009.08.;成都主城区144㎡以上大户型住宅销售情况;一份由国家统计局调研得出的房地产统计报告显示2009年1～6月楼市的大幅回暖中，140平方米以上的高档住宅，销售增长77.2%；而90～140平方米的中小户型住宅，反而下降了10.7%，与此前预料的大为不同，大户型高档住宅代替普通商品房，成为楼市回暖中的主力。 今年上半年，成都售价在7000元/平方米以上的高档住宅的销售情况较去年同期有所好转，销售总量约为7000套，同比上涨100%。 从目前来看，房地产的投资趋势正逐渐向高端物业演变。对高端物业而言，由于其具有高投资价值，加上所处地段具有稀缺性的，其抗风险能力也相对较强，更受投资者青睐。;受宏观政策和土地供应结构的影响 ——低密度豪宅将日益稀缺，长期价值看涨。