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衡阳大学城蜗牛休闲吧 商 业 计 划 书 二零一一年六月编制 按国际惯例通用的标准文本格式形成的项目计划书，是全面介绍公司和项目运作情况，阐述产品市场及竞争、风险等未来发展前景和融资要求的书面材料 必威体育官网网址承诺：本项目计划书内容涉及商业秘密，仅对有投资意向的投资者公开。未经本人同意，不得向第三方公开本项目计划书涉及的商业秘密。 目 录 一、前言........................................................................... 1. 二、背景分析…………………………………………… 2. 三、项目概述…………………………………………… 3. 四、市场及竞争分析…………………………………… 4. 五、成本及经济效益分析……………………………… 5. 六、风险预估…………………………………………… 6. 七、营销策划…………………………………………… 7. 八、发展前景.................................................................... 9. 一、前言 为不安份的心，为自尊的生存，为自我的证明，这一天我已上路。 ————编者语 二、背景分析 随着改革开放的深入，我国经济出现了突飞猛进的发展，人均收入终于突破了1千美元。根据欧美国家发展规律，人均收入超过1千美元，将迎来消费的三个浪潮：首先是旅游热。在人们的温饱问题解决后，人们产生了走出去看看外面世界的想法，于是演绎了一个个旅游黄金周的火爆场面；第二个是购房热，看完了外面的世界还是得回到家里，于是人们想改善一下自己的住房，由此导致了房价节节盘高；第三个是饮食，口袋里有钱了，人们招待客人、朋友聚会不再在家里忙活了，而是到饭店撮一顿。但是随着大鱼大肉吃的时间长了，人们又吃腻了，于是我们现在进入了后饮食时代。后饮食时代的显著特点就是：“饮”，不再局限在饮水上，还要喝点酒，喝点奶茶，喝点咖啡。“食”上逐渐趋于清淡、清口。饮食文化上更加休闲、更加随意，不再讲究豪华、高档，而是讲究特色、特点和品味。在饮食的地域特点上，人们不再局限于自己的地方饮食，而是喜欢尝尝外地的特产，尝尝国外的东西，因此以奶茶为主的冷饮和以奶茶为主的甜品出现了快速的增长。在饮食的品质上，人们更加讲究新鲜、健康、保健和绿色，而不是很在乎贵贱。这也符合目前国际市场上奶茶巨头纷纷舍弃低档产品，投资高端产品的趋势。 必威体育精装版的数据显示：德国是全球巧克力奶茶消费量最大的国家，年人均消费 13.3千克；挪威人均年消费12.5千克，瑞士年人均消费12.4千克；比利时年人均消费10.3千克；美国年人均消费9.0千克；亚洲的日本、韩国年人均消费2.8千克……中国年人均消费不足0.07千克，不及西方国家平均消费水平的1%。事实上，拥有14亿人口的中国，奶茶正以30%的年增长率迅猛发展，市场消费潜力高达200亿元。中国人均年消费巧克力只要达到1千克，就是全球最大的冷饮市场。因此，中国轻工局副局长潘蓓指出：中国奶茶市场现状将在未来几年内得到根本性改变。走出去国门的都知道，国外的冷饮店更是星罗棋布，遍布大街小巷。发达国家的今天就是我们的明天。衡阳大学城(Hengyang Higher Education Mega Center)位于衡阳市珠晖区酃湖乡，故又名酃湖大学城。 　　衡阳大学城是现为止中国中西部地区规模较大的大学园区，为华南北部地区（湘南、湘中、赣南、粤北、桂北地区）高级人才培养、科学研究和交流的中心，学、研、产一体化发展的城市新区，面向２１世纪适应市场经济体制和衡阳现代化区域中心城市地位、生态化和信息化的大学园区。 　　衡阳大学城目前已有衡阳师范学院、湖南工学院、湖南交通工程职业技术学院等3所高校入驻。 　　衡阳大学城目前总投资额达15.6亿元，衡阳师范学院新校区总投资6亿元，湖南工学院新校区总投资5.9亿元，湖南交通工程职业技术学院新校区总投资3.7亿元。 　　衡阳大学城目前占地总面积3689亩。衡阳师范学院新校区占地面积1685亩，建筑面积54.2万平方米；湖南工学院新校区占地面积1200亩；湖南交通工程职业技术学院新校区占地面积804亩。 衡阳大学城作为高层次人才培养基地、领先水平的科学研究基地和衡阳的文化胜地，衡阳大学城可以极大地推动衡阳市经济、科技和文化大发展。现已有4万余名师生入住，相当于一座较大规模城镇。以青年和学生消费群体为主要目标顾客，强调商品的文化属性 开办资金 装修投资 １．装修设计费用：工程预算造价的5%－8% ２．室内