农庄计划书.docVIP

金秋农场项目 商业计划书 目??录 ?摘要?项目宗旨?项目概要?项目优势?行业发展趋势?旅游消费需求与形态分析?竞争分析?目标市场?项目定位?产品规划概要?营销战略?项目预算?项目资金需求与融资方式?投资回报预计?目前已控制资源与政府支持情况?管理团队?  【摘要】都市休闲农庄是国际上最流行的一种全新的休闲业种，它以田园风光、庄园风情为主要风格，迎合城市人追求“绿色”“田园”的一种心态，综合了城市人比较感兴趣的农村生活状态，把“自耕自种自留地”、“动物家园”、“领养小动物”、“小桥流水”、“别有洞天”、“钓金鱼”等一系列的全新休闲方式综合起来，形成了一站式享受田园乐趣的业态。在繁华的都市中打造出一片全新的天地！【项目宗旨】 打造生态度假旗舰提供优良健康的农产品和自然快乐的休闲空间。【项目优势】1．依托优势２００５年３月１日起，农业部颁发的《农村土地承包经营权流转管理办法》正式开始施行，《办法》指出，农村土地承包经营权可以在不改变承包土地农业用途的情况下进行合法流转。　　２００８年１０月份召开的十七届三中全会正式通过了《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》。文件指出，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式适度规模经营。2．“天天看新闻曝光食品安全，不知道该吃什么的，吃什么都不香的；久居城市，想隔三差五带着老婆孩子体验种地、户外烧烤、钓鱼、乡间休闲的；想了解胡萝卜是树上摘得？地上挖的？架上长的？四体不勤，五谷不分的……”隔三差五3．景观资源优势半径0公里以内，优质生态资源4．优势鲜水果种植园：园艺观赏小区、休闲垂钓小区、农事生活体验小区、田园生态小区。【行业发展趋势】随着中国经济的高速发展、居民收入快速增长，以及人们对旅游休闲消费意识的增强和需求的快速增长，中国旅游业已经由80年代只有少数人可以消费的名山大川观光游，到90年代以微缩人工景观、游乐园为主题的都市主题公园游，到21世纪以生态休闲度假为主导。在经历了改革开放20多年发展，全国大型风景名胜区的增长正在减慢，主题公园市场正在急剧萎缩，人们对健康的关注、返璞归真的消费观念、旅游消费时机由黄金周向非黄金周分散的趋势，导致近郊的生态休闲度假短线游正迅速崛起，成为增长最快、市场潜力最大的旅游产品形态谁能抓住这一发展趋势、控制近郊优质的生态旅游资源，谁就能在新一轮的旅游竞争中获得胜利。艾凯数据研究中心【旅游消费需求与形态分析】除个别震撼性景点外，游客对于走马观花、拍照留念式的疲劳型旅游感到厌倦，他们更需要轻松、舒适的休闲度假游。?出游时机由黄金周、旺季等凑热闹集中出游逐步分化出周末、淡季和闲时旅游，而且闲时游的游客消费力更强短线休闲游成为真正的市场主力。游客需要轻松、互动的游览方式，对自然环境的要求提高对旅游支出，中高端游客的价格接受度越来越高，他们认为“出来本来就是要花钱的，但要花得舒服、花得值。度假型游客对吃、住、玩、休闲娱乐的要求不断提高，而市场正在急剧上升，一站式休闲度假成为旅游市场新宠。与观光型景点不同，休闲度假景区良好的产品和服务，使得游客重复消费，同时形成正面的口碑，是旅游项目的持续健康发展的关键。许多高收入群体把旅游度假当成了一种生活方式，生活的一部分，成本较低、决策周期短的短线游正成为市场的主力。【目标市场】????随着我国元旦、春节、五一、十一、清明、中秋、重阳、双休日等假日大幅度延长，旅游休闲度假、城市及乡村休闲度假、风景旅游胜地度假、假期休闲度假、运动健康休闲度假、驾车休闲度假、家庭交友休闲度假等丰富多彩的休闲度假形式。高压力群体和高文化素质群体，高收入群家庭。1．从区域来看，主要目标市场为2．从消费群来看，主要是2－50岁，3．注重参与性与新体验关注健康，是成熟的旅游者厌倦走马观花式的观光旅游，休闲度假是他们的一种生活方式。4．主要消费形态散客以家庭出游、朋友出游及请客市场为主，团队以中高端会议及公司管理层度假市场。本项目与一般纯观光型旅游项目不同的是，本项目注重游客的质，即单个游客的价值（利润贡献率），而不是以游客的绝对量取胜。 【项目定位】的生态度假【产品规划概要】（一）?项目规划要点（二）主要项目、目标人群比较年轻化，充分利用天然资源，成本低，开发有体验性的项目。?2、娱乐休闲项目离开城市假就是要追求与城市不一样的感觉，所以除满足酒店常规配套的桑拿、按摩、沐足、棋牌、茶艺、KTV之外，主要打造高品味、参与性强、健康的项目。露天咖啡厅沙滩吧3、住宿配套时尚酒店，风格简洁，前卫修建水上客房、水上别墅、水上农家小院，主要突出水的特色，增加人与水的近距离接触。4、餐饮配套主要是有特色或不常见到，不单纯和城市比品质、味道。