关于我国居民住房问题及解决对策的文献综述.docVIP

课程作业（文献综述） 题 目:关于我国居民住房问题及解决对策的文献综述 姓 名: 09营销2班 学 号: 关于我国居民住房问题及解决对策的文献综述 摘要：随着我国住房体制改革的深入及城镇居民收入的大幅度提高，城市住房消费市场日渐繁荣。目前房地产产业已经成为国民经济的重要产业，房地产产业的发展直接影响到居民的日常生活。虽然近几年我国的房地产产业得到了迅猛发展，但问题也日益凸显，最明显的是高房价与消费者有限收入之间的矛盾。本文从我国城市住房目前存在的问题的出发，综合研究了2008年至1012年有关居民住房问题及对策的文献。从四个主要方面整理归纳，首先，介绍了学者对房地产及房地产产业的相关概念；其次，总结了我国居民住房状况；再次，针对现阶段我国住房市场中存在的问题的关键点进行了综述，总结出住房价格、住房供应与居民实际需要、住房中介市场等几个关键的问题并提出自己的看法；最后，根据有关文献归纳了解决我国居民住房问题的具体措施。 关键词：房地产产业；住房；房价；经济适用房 1 房地产与房地产产业的理性认识 要准确把握一项事物，首先必须清楚它的概念。在研究我国居民住房问题及解决对策之前，必须清楚地了解究竟什么是房地产，什么是房地产产业。我国对房地产和房地产产业的界定类型很多，业界、学界都有自己的界定方法。在形式与技术上对房地产与房地产产业的界定比较清晰而统一，而对其外延的争论较多，但基本形成较一致的看法。 1.1房地产的定义 什么是“房地产”？它与“不动产”、“物业”的关系如何？在教科书中，一般把“房地产”定义为土地、房屋、附着物以及相关的权益；而把“不动产”定义为财产的一类，是相对于“动产”而言的，强调的是“财产权利”；把“物业”定义为使用状态中的房地产，强调的是其实物状态。表面上看“不动产”或“物业”概念涵盖的对象更广，如可以包括公路、桥梁、港口乃至城市其他基础设施等特殊物业，从这一涵义上看，按经济学家张汉亚研究员的说法房地产扼住了国民经济投资和消费的咽喉。而狭义的“房地产”的概念似乎不包含这些特殊物业。但从关于“不动产”的定义可以看出，却是包含了这些特殊物业的。就是说“房地产”与“不动产”、“物业”三个概念所指的实物对象范围其实是相同的，只是所强调的侧重点不同。在英语社会中，“房地产”或 “ 不 动 产 ” ， 都 用 “ real estate” 或“estate”来表示，按语言学家的看法，认为是同义词，意指“真实的财产”。“物业”一词在英语中为“property” ， 意 指 “ 财产”。但从我国的社会习惯看，“房地产”名词更多反映人们在计划经济时代的观念，偏 重 物 理 特 性 多 一 点 。 而 在 国 外 “ realestate”一词，是市场经济下的观念，偏重经济法律特性多一点，从我国的社会习惯看，翻译成“不动产”更合适。（本文除引用资料外，根据相关的内容，分别使用这两个词） 尽管日常社会中，“房地产”与“不动产”不一定要作严格区分，但本文论述中使用的“房地产”名词，是指市场经济条件下的“房地产”，与“不动产”同义。 房地产是一种“空间服务”的产品，也是一种特殊的权益商品，在国民经济体系中，房地产既是“财富价值”的载体，又是“传递服务”的手段。传统的地租理论，主要分析了它为“财富价值”的一面，但是忽视了“传递服务”的另一面。在现代市场经济体系中，房地产产业经济体系包括这两方面的表现形式。[1] 1.2房地产产业的定义 房地产的投资、融资、开发、建设、营销、出租、估价、经纪、资产管理、物业管理、行政管理等构成房地产产业，成为现代国民经济的重要组成部分、具有基础性和支柱性地位。广义的房地产产业还包括建筑、建材、家居装饰行业。只有在这认识基础上，确立房地产产业的产业地位和发展战略，才能与国民经济现代化发展相适应。[2] 2 我国居民住房现状 根据新秦研究咨询针对北京、上海、广东为代表的2000个有效样本研究分析，截止2007年，我国城市居民住房情况如下。 2.1住房性质 从住房性质上看，在被调查的人群中，拥有自有商品房为45.2%，租赁私房的为14.6%，经济适用房为4.8%显然，自有商品房已经成为城市居民住房的主要形式，从北京、上海、广东三个地区比较来看，上海的自有商品房比例最高，为58.5%；广东最低，只有29.5%，而这与2007年各城市人均收入的排名情况一致。但是，经济适用房比例过低。[3] 2.2住房面积 从住房面积上看，被调查人群中，住房面积为50～99平米的占据了多数，比例为46.6%，住房面积在100平米以上的比例为38%，而且面积越大，所占比例越小。由此可见，50～99平米之间的居住面