土地使用权转让合同-2017年10月.docVIP

土地使用权转让合同 第一章　总则 　　第一条　本合同双方当事人　　　出让方：_（以下简称甲方）　　受让方：（以下简称乙方）　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国家及地方有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。 　　第二条　甲方依据法律和本合同规定出让土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 　　第三条　乙方根据本合同受让的土地使用权，在使用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律保护；但不得进行中华人民共和国法律所不允许的活动。乙方负有依法合理开发、利用、保护土地的义务。 　　 第章　出让地块的范围、面积和年限 　　第条　甲方出让给乙方的地块位于___________________________。（见附件_________地块地理位置图，略）。 　　第条　第条所指地块总面积为_________平方米。 　　第条　本合同项下的土地使用权出让年限为_________年；自取得该地块《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。 　　 第章　土地用途 　　第条　本合同项下的地块、按照批准的总体规划是建立一个以开项目为主的综合区，与之相配套的和生活服务设施。（注：根据具体情况定）。 　　第条　本合同附件《土地使用》是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。方同意按《土地使用条件》使用土地。 　　第条　在出让期限内，如需改变本合同第条规定的土地用途和《土地使用》，应当取得甲方同意，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用，并办理土地使用权变更登记手续。 第章　土地费用及支付 第条　乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用费第条　该地块的土地使用元人民币 第条　本合同经双方签字后内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用　　 第条　后内，依照规定申请办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使用权。 　　第条　除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名称银行分行，帐号为。　　甲方银行、帐号如有变更，应在变更后日内，以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。 　　 第章　土地使用权转让 　　第条　乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用设施建设，形成建设用地条件后，有权将合同项下全部或部分地块的余期使用权转让。 　　第条　土地使用权转让的受让人除法律另有规定外，可以为中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。　　双方签订的转让合同，不得违背中华人民共和国的法律、法规和本合同规定。 　　条　乙方在作出转让_____日前应通知甲方。转让双方在转让合同签字后______日内，应将转让合同及有关附件的正本送交当地土地管理部门，申请办理土地使用权变更登记手续，换领土地使用证 　　第条　自转让合同生效之日起，本合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。 　　第条　土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经甲方和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记手续。 第章　土地使用权出租 　　第条　乙方按本合同规定完成全部或部分地块的公用设施并建成以及相配套的和生活服务设施等地上建筑物后，有权作为出租人将本合同项下全部或部分地块余期使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用。 　　第二十条　出租人与承租人签订的租赁合同不得违背中华人民共和国法律、法规和本合同的规定。 　　第二十条　土地使用权随同地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理有关登记手续。 　　第二十条　本合同项下的全部或部分地块使用权出租后，出租人必须继续履行本合同。 　　 第章　土地使用权抵押 　　第二十条　乙方有权将本合同项下全部或部分地块余期使用权向一个或数个抵押人作出一个或数个抵押。抵押人与抵押权人签定的抵押合同不得违背中华人民共和国的法律、法规和本合同的规定。　　每一抵押所担保的债务必须是乙方为开发本合同项下地块所承担的债务。 　　第二十条　乙方在作出抵押______日前应通知甲方。乙方在抵押合同签字后______日内应将抵押合同，以及由此获得的经公证的期票（或贷款协议）及有关附件正本送交当地土地管理部门，申请办理土地使用权抵押登记。　　依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地使用权的抵押权人或第三人，应在实现抵押权后______日内，办理土地使用权变更登记手续。 　　第二十条　依据第二十七条而取代乙方抵押权人或第三人，享有并承担合同规定的权利和义务。 　　 第章　期限届满 　　第二十条　本合同规定的使用年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使用权