商业地产基础知识-2017年10月.pptVIP

商业地产基础知识 房地产专业名词 1、建筑专用术语 1）城市规划术语 A、城市规划 对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。 B、城市基础设施 城市生存和发展所必须具备的工程性基础设施和社会性基础设施的总称。 C、城市用地 ①城市用地 按城市中土地使用的主要性质划分的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其它用地的统称。 ②居住用地 在城市中包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地。 ③公共设施用地 城市中为社会服务的行政、经济、文化、教育、卫生、体育、科研及设计等机构或设施的建设用地。 ④工业用地 城市中工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施（包括其专用的铁路、码头和道路等）的建设用地。 ⑤仓储用地 城市中仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施的建设用地。 ⑥对外交通用地 城市对外联系的铁路、公路、管道运输设施、港口、机场及其附属设施的建设用地。 ⑦道路广场用地 城市中道路、广场和公共停车场等设施的建设用地。 ⑧市政公用设施用地 城市中为生活及生产服务的各项基础设施的建设用地包括：供应设施、交通设施、邮电设施、环境卫生设施、施工与维修设施、殡葬设施及其它市政公用设施的建设用地。 ⑨绿地 城市中专门用以改善生态、保护环境、为居民提供游憩场地和美化景观的绿化用地。 ⑩特殊用地 一般指军事用地、外事用地及保安用地等特殊性质的用地。 ⑾水域和其它用地 城市范围内包括耕地、园地、林地、牧草地、村镇建设用地、露天矿用地和弃置地，以及江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂和渠道等常年有水或季节性有水的全部水域。 ⑿保留地 城市中留待未来开发建设的或禁止开发的规划控制用地。 D、居住区规划 ①居住区规划 对城市居住区的住宅、公共设施、公共绿地、室外环境、道路交通和市政公用设施所进行的综合性具体安排 。 ②居住小区 城市中由居住区级道路或自然分界线所围合，以居民基本生活活动不穿越城市主要交通线为原则，并设有与其居住人口规模相应的、满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地区。 ③居住组团 城市中一般被小区道路分隔，设有与其居住人口规模相应的、居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 2）建筑面积密度 每公顷建筑用地上容纳的建筑物的总建筑面积。 3）容积率 一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。 4）建筑密度 一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。 5）道路红线 规划的城市道路路幅的边界线。 6）建筑红线 城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。又称建筑控制线。 7）建筑间距 两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。 8）绿地率 城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比例。在居住区用地范围内指各类绿地的总和占居住区用地的比率。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。 9）占（基/用）地面积： 指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。 10）总建筑面积： 也叫“建筑展开面积”。建筑物各层水平投影面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积三项。使用面积指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。在居住建筑中的使用面积也称“居住面积”。辅助面积是指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。使用面积与辅助面积的总和称“有效面积”。结构面积指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。 11）城市基础设施 城市基础设施分为工程性基础设施和社会性基础设施两类。工程性基础设施一般指能源供应、给水排水、交通运输、邮电通信、环境保护、防灾安全等工程设施。社会性基础设施则指文化教育、医疗卫生等设施。我国一般讲城市基础设施多指工程性基础设施。 2、设计规范术语 1）建筑面积 房产的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多个的建筑面积，则是各房产建筑