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试论旅游商业地产的适应性 2013九华山.黄山及周边旅游地产状况调研初探 一. 旅游的相关概念及其本质 1.汉语中旅游的解释 “旅游”从字意上很好理解，即旅行游历。“旅”是旅行，外出，即为了实现某 一目的而在空间上从甲地到乙地的行进过程；“游”是亲身外出游览、观光、体验、 娱乐等。二者合起来即旅游。所以，旅行偏重于旅途的体验，旅游偏重于观揽的 体验。 2.外语中旅游的解析 旅游（Tourism）来源于拉丁语的 “tornare”和希腊语的“tornos”，其含 义是“车床或圆圈；围绕一个中心点或轴的运动。”这个含义在现代英语中演变 为“顺序”。后缀—ism被定义为“一个行动或过程；以及特定行为或特性”， 而后缀—ist则意指“从事特定活动的人”。词根tour与后缀—ism和—ist连 在一起，指按照圆形轨迹的移动，所以旅游指一种往复的行程，即指离开后再回 到起点的活动；完成这个行程的人也就被称为旅游者（Tourist）。 3.旅游的相关定义 旅游指为了休闲、商务或其他目的离开他她们惯常环境，到某些地方并停留 在那里，但连续不超过一年的活动。旅游目的包括六大类：休闲、娱乐、度假， 探亲访友，商务、专业访问，健康医疗，宗教/朝拜，其他。 交往定义：1927年，德国的蒙根·罗德对旅游的定义，旅游从狭义的理解是 那些暂时离开自己的住地，为了满足生活和文化的需要，或各种各样的愿望，而 作为经济和文化商品的消费者逗留在异地的人的交往。注意：这个定义强调的是： 旅游是一种社会交往活动。 1 目的定义：20 世纪 50 年代，奥地利维也纳经济大学旅游研究所对旅游的定 义，旅游可以理解为是暂时在异地的人的空余时间的活动，主要是出于修养；其 次是出于受教育、扩大知识和交际的原因的旅行；再是参加这样或那样的组织活 动，以及改变有关的关系和作用。 时间定义：1979年，美国通用大西洋有限公司的马丁·普雷博士在中国讲学 时，对旅游的定义为，旅游是为了消遣而进行旅行，在某一个国家逗留的时间至 少超过 24 小时。注意：这个定义强调的是，各个国家在进行国际旅游者统计时 的统计标准之一：逗留的时间。 生活方式定义：中国经济学家于光远1985年对旅游的定义为，旅游是现代社 会中居民的一种短期性的特殊生活方式，这种生活方式的特点是：异地性、业余 性和享受性。 4.旅游的要素 “吃、住、行、游、购、娱”，简单的六个字，但它的形成过程却经历了半 个世纪，这六个要素，是中国发展旅游业的根本， 有一位社会学家说，旅游者的心理中有“求新、求知、求乐”这样三条。这 是旅游者心理的共性。旅游者不远千里而来，就是想领略异地的新风光、新生活， 在异地获得平时不易得到的知识与平时不易得到的快乐。 知识性:旅游给大家带来很多见识，增进了对各地了解，丰富了人文知识。这 才是旅游的真谛！ 意志性:旅游给大家带来心灵的意志，会让自己的思维，心情发展到兴奋，快 乐的极致。 休闲性 :日前高速运转的生活工作频率，使人越来越感到生活的压力过大，所 以需要在一些假日放松自己，到海滨城市享受阳光，沙滩，大海，蓝天，白云。 5.旅游的发展 根据《2013-2017年 中国旅游行业市场前瞻与投资机会分析报告》数据显示， 截至2011年底，全国共有各类旅游景区20976家，其中，A级旅游景区5573家。 旅游景区已成为居民旅游消费的热点之一，景区收益不断增加。2011 年全国 A 级旅游景区接待游客人数 25.54 亿人次，平均每人到景区游览约 2 人次;营业收 入达到 2658.60 亿元，在全国旅游总收入的比重在不断提高。2011 年全国旅游 景区接待游客规模和综合营业收入增长均超过20%，增速明显高于同期全国星级 饭店和旅行社行业，旅游景区的主体地位进一步增强。随着旅游行业竞争的不断 加剧，大型旅游企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内优秀的