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太原地块发展战略及定位建议 报告内容结构 项目背景概况 市场竞争简析 项目发展战略 项目整体定位 项目经济评价 项目背景概况 4700多年悠久历史的中华古城。地区生产总值：2012年2311.43亿元人民币。市区生产总值：2012年2190亿元人民币。 市区总面积1460平方公里。常住人口有420万人。如果加上外来和流动人口，则超过700万， 6个市辖区(分为杏花岭区，迎泽区，小店区，尖草坪区，万柏林区和晋源区)， 3个县（清徐县、阳曲县、娄烦县）、1个县级市（古交市）。 项目背景概况 地区生产总值 2311.43亿元，同比增速10.5% 全社会固定资产投资 1024.14亿元 全市财政总收入 454.49亿元，比上年增长15.6% 城市居民人均可支配收入 22587元 农民人均纯收入 10079元 一般财政收入 215.67亿元 全年社会消费品零售总额 1129.51亿元，增长16.1% 2012年经济指标 2012年经济指标 世界500强企业的山西煤炭运销集团有限公司；世界第一的不锈钢生产基地——太原钢铁集团有限公司；世界上最大的镁铝合金加工和研发基地——富士康太原科技工业园；全国最大的主焦煤生产基地——山西焦煤集团；制造曾托起“东方红”、“神舟”升空的航天发射装置和三峡水电站1200吨桥式起重机的太原重型机械集团公司。还有兵工厂单位中国兵器晋西机器工业集团和全国最大的不锈钢综合销售企业太原希尔发集团有限公司。还有沃尔玛，日本新石油，三一重工，吉利汽车，中航工业等世界和中国500强落户太原。其中来自北京的大型飞艇制造项目已经开工，太原将成为全国最大的飞艇制造城市。 项目背景概况 项目背景概况 2012年，太原市商品房供应面积为426.92万㎡，较上年下降32.53%。成交面积为215.14万㎡，较上年下降49.13%。 太原房价在2010年形成爆发式增长，比09年上涨35%，由于外地大型品牌开发商的介入，令市场在拿地、成交价格、交易量都有快速的提升。目前市场处于高速增长期且竞争氛围相对宽松状态 外地开发商所属项目均价明显高于本土开发项目，凭借其品牌、品质、信誉、实力、物管、装修等因素手段，极大的吸引了太原购买者，并取得优秀的营销业绩。在售楼盘价格实际区间为8000-15000元/ ㎡。 非本土单项目2012年度销售总金额排名 排名 项目名称 成交总价（万元） 1 星河湾 205557.00 2 富力城 179895.00 3 万科紫台 170095.00 4 绿地世纪城 122248.98 5 恒大绿洲 116546.43 6 万科金域国际 94094.00 7 兰亭御湖城 79213.00 8 首开国风上观 57016.00 9 万达公馆 54866.00 10 昌盛双喜城 54794.00 11 恒大名都 52266.00 12 香檀一号 44835.00 13 富力爱丁堡 44665.00 14 万国城MOMA 40261.00 15 十二院 36444.00 非本土单项目2012年度销售总面积排名 排名 项目名称 销售面积（㎡） 1 富力城 222025.00 2 万科紫台 183936.00 3 恒大绿洲 160071.64 4 绿地世纪城 147748.00 5 兰亭御湖城 125779.00 6 万科金域国际 115235.00 7 星河湾 102786.00 8 恒大名都 82576.00 9 首开国风上观 69724.00 10 富力爱丁堡 49123.00 11 恒大山水城 48809.00 12 十二院 48605.00 13 昌盛双喜城 45839.00 14 万达公馆 38080.00 15 富力桃园 35325.00 非本土单项目2012年度销售均价 项目名称 成交均价（元/㎡） 星河湾 20000 富力城 8102 万科紫台 9248 绿地世纪城 8274 恒大绿洲 7281 万科金域国际 8165 兰亭御湖城 6298 首开国风上观 8177 万达公馆 14408 昌盛双喜城 11954 恒大名都 6329 香檀一号 13000 富力爱丁堡 9092 万国城MOMA 13000 十二院 7498 项目背景概况 非本土项目在2012年销售总金额合计1352796万元。销售总面积合计1475662平米。实现销售均价为9167元/㎡。其中星河湾项目以20多亿排名2012年度总金额第一；富力城项目以22万多平米排名2012年度销售面积第一。本地区单个项目价格标杆是香河湾的2万每平米的均价。 太原市场小结 市场竞争简析 指标 星河湾 万国城MOMA 开发规模（万m2） 用地面积 68