锐理-2015年两会专题报告.pdfVIP

2015年“两会”房地产专题解读 2014年03月11日 回顾2014年两会要点 1 市场化改革  针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需 求，促进房地产市场持续健康发展；  完善住房保障机制 2 房地产税改革  启动不动产统一登记……清费立税，推动消费税、资源税改革，做好房地产税、环境保护税 立法相关工作 3 新型城镇化建设  促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村  ，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化；  推动户籍制度改革，实行不同规模城市差别化落户政策；  加大对中西部地区新型城镇化的支持 4 财政货币政策  在保持总量政策稳定的同时，积极盘活存量、用好增量……继续实施积极的财政政策和稳健 的货币政策；  继续推进利率市场化，扩大金融机构利率自主定价权 5 房地产行业走向  今年经济社会发展的主要预期目标是：国内生产总值增长7.5%左右 总概2015年两会要点 1 稳定住房消费  2015年要稳定住房消费，坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住 和改善型住房需求，促进房地产行业健康稳定发展；  未来购房环境更加宽松，地方政府或在稳增长压力下进行强制刺激； 2 推进房地产税立法  不动产登记正式实行，清费立税，推动消费税、资源税改革，做好房地产税、环境保护税立 法相关工作 3 政府宏观调控去库存  政府宏观调控去库存，住房保障逐步实行失误保障与货币补贴并举，将一些存量房转为公租 房与安置房； 4 财政货币政策  实施积极的财政政策和稳健的货币政策；  政府通过税费手段改变房地产市场需求结构成为必然趋势； 5 加快培育消费增长点  鼓励大众消费，控制“三公”消费，促进养老家政健康消费，壮大信息消费，提升旅游休闲 消费，推动绿色消费，稳定住房消费，扩大教育文化体育消费；  未来养老、旅游、文化产业地产将进入一个新的发展阶段。 一句话总结2009—2015年两会要点 •支持居民自主性和改善性住房 2009年 •稳定房地产投资，落实好支持居民购买自主性和改善性住房的信贷、税收等政策 •遏制房价过快上涨 2010年 •坚决遏制房价过快增长，继续支持居民自主性住房消费，一直投机性购房 •搞好房地产市场调控 2011- •坚定不移搞好房地产市场调控，严格执行并完善遏制投机性购房政策 2012年 •完善稳定房价工作责任制 2013年 •坚决一直投机、投资性需求，抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系 •不同城市分类调控 2014年 •针对不同城市分类调控，公租房与廉租房并轨，一直投机、投资需求 •分类指导 因地施策 •坚持分类知道，因地施策，支持居民自住和改善性住房需求，住房保障实行实物保障与货币补贴并举，将一些存量 2015年 房转为公租房与安置房 1 两会背景 1. 经济运行 2. 政策环境 全国经济 2014年GDP增速定位于7.4% ，CPI走势平稳，全年上涨2% ，PPI 自8月开始跌幅连续五个