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梅岡社區住戶規約 梅岡國宅社區訂定規約條款如下，本全體區分所有權人、無權占有人及住戶均有遵守之義務：第一條本規約效力所及範圍本規約效力及於本全體區分所有權人、無權占有人及住戶。本之範圍如附件一中所載之基地、建築物及附屬設施(以下簡稱標的物件)。目的 為維護本之建築設備，確保住戶安全，改善環境衛生，增進本安寧，維護居住品質而定之。本公約依公寓大廈管理條例規定而訂定。於召開第一次有效之全體區所有權人會議時，作為同意之內容。 第條專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分。本專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分之範圍界定如，其區劃界限詳如附件一標的物件之圖說。專有部分：指編釘獨立門牌號碼或所在地址證明之家戶，並登記為區分所有權人所有者。共用部分：指不屬專有部分與專有附屬建築物，而供共同使用者。約定專用部分：共用部分經約定供特定區分所有權人使用者，使用者名冊由管理委員會造冊保存。約定共用部分：專有部分經約定供共同使用者。本法定空地、樓頂平臺為共用部分，應供全體區分所有權人及住戶共同使用，非經規約或區分所有權人會議之決議，不得約定為約定專用部分。本周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，如有懸掛或設置廣告物之情事，應依法令及辦理停車空間為共同持分之停車空間，經區分所有權人會議決議授權管理委員會得將部分之停車空間約定為約定專用部分供特定區分所有權人使用，其契約格式如附件二。區分所有權人及住戶對於陽臺不得違建，如需裝置鐵窗時，不得妨礙消防逃生及救災機能。共用部分及約定共用部分劃設機車停車位，供住戶之機車停放，其相關管理規範依區分所有權人會議決議為之。第條區分所有權人會議區分所有權人會議由本全體區分所有權人組成，其定期會議及臨時會議之召開，依公寓大廈管理條例(以下簡稱本條例)第二十五條之規定，召集人由具區分所有權人身分之管理負責人或管理委員會主任委員擔任。區分所有權人會議，應由召集人於開會前十日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人。但有急迫情事須召開臨時會者，得於公告欄公告之；公告期間不得少於二日。管理委員之選任事項，應在前項開會通知中載明並公告之，不得以臨時動議提出。下列各目事項，應經區分所有權人會議決議：規約之訂定或變更。 之重大修繕或改良。 有本條例第十三條第二款或第三款情形之一須重建者。 住戶之強制遷離或區分所有權之強制出讓。 約定專用或約定共用事項。 管理委員執行費用之支付項目及支付辦法。 其他依法令需由區分所有權人會議決議之事項。 會議之目的如為專有部分之約定共用事項，應先經該專有部分之區分所有權人書面同意，始得成為議案。約定專用部分變更時，應經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。但該約定專用顯已違反公共利益，經管理委員會或管理負責人訴請法院判決確定者，不在此限。會議之目的如對某專有部分之承租者或使用者有利害關係時，該等承租者或使用者經該專有部分之區分所有權人同意，得列席區分所有權人會議陳述其意見。各專有部分之區分所有權人有一表決權。數人共有一專有部分者，該表決權應推由一人行使。區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託他人代理出席。但受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或以單一區分所有權計算之人數超過區分所有權人數五分之一者，其超過部分不予計算。代理人應於簽到前，提出區分所有權人之出席委託書，如附件三。開會通知之發送，以開會前十日登錄之區分所有權人名冊為據。區分所有權人資格於開會前如有異動時，取得資格者，應出具相關證明文件。區分所有權人會議討論事項，其決議均應有區分所有權人過半數及其區分所有權比例合計過半數之出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意行之。區分所有權人會議依第十款規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達第十款定額者，召集人得就同一議案重新召集會議；其開議應有區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議。前揭決議之會議紀錄依本條例第三十四條第一項規定送達各區分所有權人後，各區分所有權人得於日內以書面表示反對意見。書面反對意見未超過全體區分所有權人及其區分所有權比例合計半數時，該決議視為成立。會議主席應於會議決議成立後十日內以書面送達全體區分所有權人並公告之。區分所有權人會議之出席人數與表決權之計算，於任一區分所有權人之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或任一區分所有權人所有之專有部分之個數超過全部專有部分個數總合之五分之一以上者，其超過部分不予計算。區分所有權人會議之決議事項，應作成會議紀錄，由主席簽名，於會後十日內公告之。會議紀錄應包括下列內容： 開會時間、地點。出席區分所有權人總