期房交易的商业风险与法律维权-工程管理学报.PDFVIP

建 筑 管 理 现 代 化 2007 年第1 期 ·54 · Construction Management Modernization 总第92 期 期房交易的商业风险与法律维权 1 2 于海鹰 ，刘 勇 （1. 西南科技大学 法学院，四川 绵阳 621010 ；2. 同济大学 法政学院法律系，上海 200092 ） 摘 要：经济增长带动了房地产市场,期房也逐渐成为房产交易的新宠。期房交易的巨大商业风险及某些 商家恶意设计的商业陷阱也，是不容忽视的现实。在深入分析期房交易的法律特征基础上，研究了来自房 产开发商、房产承包商和房产中介的商业风险，以及期房转让人的诸多风险，提出了明确有效的法律救济 途径，以切实维护市场经济秩序与购房者的合法权益。 关键词：房地产市场；期房交易；商业风险；权利救济 中图分类号：D922.294 文献标识码：A 文章编号：1001-019X(2007)01-0054-03 Commercial Risks and Legal Protection in Prospective Estate Bargains YU Hai-ying 1, LIU Yong 2 ( 1. Law School, Southwest University of Science and Technology, Mianyang 621010, China; 2. School of Law and Politics, Tong Ji University, Shanghai 200092, China ) Abstract: The economic growth pushed forward the real estate market and prospective estates have gradually become new preference in estate bargains. However, we can’t be blind to the great commercial risk in estate bargains and business tricks by vicious merchants. In order to protect the order in market-based economy and legal interest of estate-buyers, the authors deeply analyze the legal traits of estate bargains and bring out definite and efficient legal remedies aiming at extant commercial risks from estate explorers, estate contractors, estate agencies and prospective estate sellers. Key Words: real estate market; prospective estate; commercial risk; remedy for rights 期房逐渐走进人们的视野，成为房产交易的新宠，然而期房交易的巨大商业风险，以及某些商家恶 意设计的商业陷阱也是不容忽视的现实。受难的消费者因为缺乏法律维权知识，无法有效地保护自身合 法权益，遭受到巨额的经济损失和强烈的精神痛苦。因此，为维护市场经济秩序与购房者的法律权益， 深入分析期房交易中的商业风险，明确有效的法律维权之道势在必行。 1 期房交易的法律特征 依据我国《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业可以通过 2 种方式销售商品房：一是商 品房现售，出售的是现房；二是商品房预