台中市实施地价调查估计作业规定.docVIP

臺中市實施地價調查估計作業規定總說明 為辦理本市地價調查估計作業，特依地價調查估計規則（以下簡稱本規則）第二十四條第一項第一款規定訂定本作業規定。 一、明定本規定依地價調查估計規則規定訂定。(第一點) 二、參考地價調查估計規則買賣（收益）實例調查估價表之編造、審核、整理公共設施保留地區段地價應依平均地權條例施行細則第六十三條規定辦理 臺中市實施地價調查估計作業規定 名稱 說明 臺中市實施地價調查估計作業規定 明定本作業規定名稱。 規定 說明 一、本規定依地價調查估計規則（以下簡稱本規則）第二十四條第一項第一款規定訂定。 明定本規定依地價調查估計規則規定訂定。 二、地價調查估計作業程序如下： （一）蒐集、製作或修正有關之基本圖籍及資料。地價調查估計規則 地價調查應以買賣實例為主，無買賣實例者，得調查收益實例。 (一)地價資料之蒐集、分析：1.各地政事務所應指派熟悉土地估價人員依下列方法經常調查買賣、交換、標售、讓售、拍賣、典押、租賃、公證等資料： (1)依土地移轉現值申報書副聯，向當事人、四鄰、不動產估價師、不動產經紀人員、地政士、開發機構等調查土地買賣、交換、設定典權等價格資料。(2)向公有土地管理機關調查公有土地標售、讓售等價格資料。(3)向當地法院或公證機構調查房地買賣、租賃之公證登記價格，與不動產之拍賣價格資料。(4)向金融機構調查有關不動產抵押之估價資料。(5)向當事人、四鄰、不動產經紀人員調查房地租賃實際租額、押租或保證金等資料。(6)向稅捐機關調查公司或法人團體之土地或房地交易價格資料。 2.調查所得之買賣實例應先查明是否屬下列情形之一，致價格明顯偏高或偏低者，應先作適當之修正： (1)急買急賣。 (2)期待因素影響之交易。 (3)受債權債務關係影響之交易。 (4)親友關係人間之交易。 (5)畸零地或有合併使用之交易。 (6)地上物處理有糾紛之交易。 (7)法院拍賣。 (8)受迷信影響之交易。 (9)包含公共設施用地之交易。 (10)人為哄抬之交易。 (11)其他特殊交易。 3.買賣實例除依前項辦理修正外， (1)交易價格及各項稅費之負擔方式。 (2)有無特殊付款方式。 (3)實例狀況。 (二)買賣（收益）實例調查估價表之編造、審核、整理： (1)調查所得之地價資料，應隨時填載於買賣（收益）實例調查估價表，表內毋庸記載者，應以斜線劃去，並註明調查日期及加蓋職章。 (2)買賣（收益）實例調查估價表格式 2.審核： (1)買賣（收益）實例調查估價表，各地政事務所應每個月彙整一次，送由課長、主任審核，並加蓋職章註明審核日期(2)審核人員在審核時，除應注意買賣（收益）實例調查估價表內應行填載之各欄有無遺漏外，並應就其資料之正確性詳予審核；如對其資料有疑問時，應即另行派員複查，經複查後認為原調查正確，則複查人員應於「承辦員」欄位加蓋職章並註明複查日期，反之應重製調查估價表連同原調查估價表一併送核。 3.整理：買賣（收益）實例調查估價表之編造、審核、整理(一)應調查之資料： (二)調查方法： (一)(二)由各地政事務所視分布圖及地價區段範圍大小 明定製作地價分布圖之方式，以利地價人員遵循。 六、劃分地價區段並填具地價區段勘查表：劃分地價區段時，依下列方法辦理。 (一)區段劃分之方法： 2、地價區段按其所處位置、繁榮程度及地價高低情形，分別依下列規定處理之： (1)繁榮街道路線價區段：指具有顯著商業活動之繁榮地區，依當地發展及地價高低情形劃設之地價區段，其劃分原則如下：地價區段界線以距離臨街線十八公尺之裡地線為準。繁榮街道路線價區段，原則上以每交叉道路口中心線為起訖，但繁榮程度有顯著不同時，可劃分為兩個以上之區段。一般路線價區段：指繁榮街道以外已開闢之道路，鄰接該道路之土地，其地價顯著較高者，於適當範圍劃設之地價區段；其適當範圍應參考各該地區土地使用分區類別及一般之宗地深度予以斟酌劃設，以臨接道路第一筆土地為準，但該筆土地深度過深或過淺時，可將該筆土地劃屬兩個區段，或增加後面一筆。 一般區段：除繁榮街道路線價區段及一般路線價區段以外之一般地區，依劃分地價區段原則所劃設之地價區段。( (4)公共設施保留地應單獨劃分地價區段。但其毗鄰之非公共設施保留地均屬相同區段地價之地價區段時，得併入毗鄰之非公共設施保留地劃為同一地價區段。帶狀保留地穿越數個地價不同之區段時，應視二側非保留地地價區段之不同，分段劃分地價區段，地價區段之界線，應以道路、溝渠等自然界線或使用分區、編定使用地類別等使用管制之界線或適當之地籍線為準。 2、區段劃分時，承辦員務必親自至實地勘查其實際情況。 3、劃分區段應以土地利用價值及明顯地形、地物為主，土地界址為輔；面積較大之土地，若