房屋税及契税之简介-基隆市税务局.pptVIP

財產稅法令與實務簡介 林奇德 稅務局與國稅局的區別 房屋稅之意義及課徵範圍 房屋稅納稅義務人 向房屋所有人徵收，其設有典權者，向典權人徵收，共有房屋向共有人徵收。（房§4） Q：分單種類 A：?持分分單：由共有人具名申請，依持分比例分別發單。 ?公同共有分單：由全體公同共有人共同提出申請並以書面協議 個別分擔比例。 Q：繼承房屋，變更納稅義務人如何申請？ A：?辦妥保存登記房屋：可持建物權狀或謄本辦理。 ?未辦妥保存登記房屋：遺產稅完稅證明書影本， 分割協議書， 繼承人戶口名簿或身分證影本。 房屋稅稅率 1.住家用 1.2 ％ 2.非住家用：?營業用 3 ％ ?非住家非營業用 2 ％ 房屋稅稅率 Q：房屋同時做住家及非住家用者如何課徵？ A：以實際使用面積分別按適用稅率計算，但非住家用課稅 面積，最低不得小於全部面積六分之一。 Q：房屋空置時應按何種稅率課徵房屋稅？ A：?使用執照記載用途為住家用→按住家用稅率 （1.2％） 。 ?使用執照記載用途為非住家用→按非住家非營業用稅 率（2％）。 房屋稅稅率 Q：申請房屋使用情形變更，應注意時效問題！ A：1.房屋使用情形變更，變更使用30日內向稅捐局申報。（房§7） 2.變更日期在變更當月份15日以前，當月份適用變更後 稅率，在變更月份16日以後者，當月份適用原稅率。（房細§12） 房屋現值核算 主管稽徵機關應依據不動產評價委員會評定之標準，核計 房屋現值。（房§10-Ⅰ） 核計現值＝核定單價×面積×(1-折舊率×經歷年數)×地段率 ×分層分攤率 房屋稅應納稅額＝(核計現值－免稅現值)×適用稅率 房屋稅徵收期間及繳款方式 徵收期間 房屋稅每年徵收一次 繳納期間：每年5月1日至5月31日止，逾期繳納者，每逾2日加 徵本稅1％滯納金。 課稅所屬期間：自上年度7月1日至6月30日。 繳款方式 1.自動櫃員機轉帳繳稅 2.晶片金融卡網際網路繳稅 3.信用卡繳稅（限本人） 4.電話語音轉帳繳稅 5.便利商店繳稅（萊爾富、全家、統一、OK） 私有房屋免稅規定 1.房屋遇有焚毀、坍塌、拆除至不堪居住程度，在未重建完成期內，停止課稅。（房§8） 2.受重大災害，毀損面積占整棟面積五成以上，必須修復始能使用之房屋，免徵房屋稅。（房§15-Ⅰ-?） 3.受重大災害，毀損面積占整棟面積三成以上不及五成之房屋，房屋稅減半徵收（房§15-Ⅱ-?） 地價稅之意義及課徵範圍 地價稅納稅義務人(土§3) 1.土地所有權人 （公有土地為管理機關，公同共有土地為管理人） 2.典權人（設有典權土地） 3.承領人（承領土地） 4.耕作權人（承懇土地） 5.受託人（信託土地） 地價稅納稅義務基準日 地價稅計徵 地價稅稅率 基本稅率：10‰ ，土地所有權人之地價總額未超過土地所在地直轄市或縣(市)累進起點地價者，其地價稅按基本稅率徵收，超過累進起點地價者，依下列規定累進課徵：(土§16) 1.超過累進起點地價未達5倍者，就其超過部分課徵15 ‰ 2.超過累進起點地價5-10倍者，就其超過部分課徵25 ‰ 3.超過累進起點地價10-15倍者，就其超過部分課徵35 ‰ 4.超過累進起點地價15-20倍者，就其超過部分課徵45 ‰ 5.超過累進起點地價20倍以上者，就其超過部分課徵55‰ 地價稅特別稅率--自用住宅用地 2 ‰ 1.土地所有權人與其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用住宅用地。(土§9) 2.都市土地面積未超過3公畝(300㎡)部份，非都市土地面積未超過7公畝(700㎡)部分。土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以一處為限。(土§17) 3.土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限。(土細§4) 4.9月22日前申請，當年即適用，逾期申請者，自申請之次年適用。(土§41) 地價稅特別稅率—工業用地 10 ‰ 1.工業用地：依區域計畫法或都市計畫法劃定之工業區或工業主管機關核准工業或工廠使用範圍內之土地。(土§18、土細§13-?) 2.加油站、停車場用地：經目的事業主管機關核准設置之加油站用地，或依都市計畫法劃設並經目的事業主管機關核准供公眾停車使用之停車場用地。(土§18、土細§13-?) 3.9月22日前申請，當年即適用，逾期申請者，自申請之次年適用。(土§41) 地價稅特別稅率—公共設施保留地 6 ‰ 1.都市計畫公共