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初级经济师考试（房地产经济）复习题 一、单项选择题 1．下列各项不属于收益性房地产的是( ) 。 A ．商务办公楼 B ．厂房 C ．政府办公楼 D ．农地 正确答案:C 解析：非收益性房地产，是指不能直接产生经济收益的房地产，例如，未开发的 土地、行政办公大楼、教堂、寺庙等。ABD 三项属于收益性房地产。 2 ．房地产业可以分为( ) 。 A ．房地产开发经营业和房地产服务业 B ．物业管理业和房地产中介服务业 C ．房地产咨询业和房地产估价业 D ．房地产经纪业和房地产开发经营业 正确答案:A 解析：房地产业可分为房地产开发经营行业和房地产服务行业，房地产服务行业 又可分为物业管理业和房地产中介服务行业，房地产中介服务也又可分为房地产 咨询行业、房地产估价行业和房地产经纪行业。 3 ．( )属于自物权。 A ．地役权 B ．典权 C ．抵押权 D ．所有权 正确答案:D 解析：在物权中，所有权属于自物权，其余属于他物权。自物权是对自己的物依 法享有的权力。他物权是在他人的物上依法享有的权力，是对所有权的限制。 4 ．下列权利中，属于担保物权的是( ) 。 A ．所有权 B ．抵押权 C ．土地使用权 D ．地役权 正确答案:B 解析：在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权 属于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、 使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。A 项 是自物权，BCD 三项属于他物权。CD 两项属于用益物权，B 属于担保物权。 5 ．占有的意思是( ) 。 A ．取得支配权 B ．使用 C ．实际控制 D ．获得收益 正确答案:C 解析：占有，是指对房地产的实际掌握和控制。拥有一宗房地产的一般前提就是 占有，这是房地产所有权人直接行使所有权的表现。 二、多项选择题 6 ．房地产市场衰退期的主要特征有( ) 。 A ．房地产开发项目开工率低 B ．二手房屋的价格上涨 C ．新房销售困难 D ．房屋空置率上升 E ．旧房交易量大 正确答案:CDE 解析：衰退期的主要特征有：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地 产脱手，旧房交易量大；售价以比租金快得多的速度下降；房屋空置率上升。 7 ．房地产业的细分行业包括( ) 。 A ．房地产估价 B ．房地产经纪 C ．规划设计 D ．建筑施工 E ．物业管理 正确答案:ABE 解析：目前普遍认为，房地产业主要有：①房地产开发经营；②物业管理；③房 地产中介服务；④其他房地产活动。其中，物业管理行业和房地产中介服务行业 合称房地产服务行业；房地产中介服务行业又分为房地产咨询行业、房地产估价 行业和房地产经纪行业。 8．独一无二性又称( ) 。 A ．竞争性 B ．异质性 C ．个别性 D ．独特性 E ．特殊性 正确答案:BCD 解析：独一无二性，也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。房地产不像工 厂制造出来的产品那样整齐划一，每宗房地产都有自己的独特之处，没有完全相 同的两宗房地产。 9 ．下列房地产属于收益性房地产的是( ) 。 A ．写字楼 B ．政府办公楼 C ．商场 D ．农地 E ．部队营房 正确答案:ACD 解析：收益性房地产是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的房地产，包括住 宅（特别是其中的公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车 场、标准厂房、仓库、农地等。非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房 地产，例如未开发的土地、行政办公楼、教堂、寺庙等。BE 属于非收益性房地 产。 10．按用途划分，房地产市场可分为( ) 。 A ．在建工程 B ．普通住宅市场 C ．写字楼市场 D ．现房市场 E ．工业用房市场 正确答案:BC 解析：按照房地产的用途（功能），房地产市场可分为两类：①居住房地产市场； 居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。②非 居住房地 E 产市场；非居住房地产市场可进一步分为商业用房市场、写字楼市 场、工业用房市场等。 一、单项选择题 1．下面不