东大街市调报告___2013{新}.ppt

成都东大街市调报告 成都东大街市调报告 成都市东大街市调报告 成都东大街市调报告杨坤二0一0年一月 第一部分 区域规划 第二部分 东大街规划及入住项目 第三部分 东大街商业住宅销售情况 第四部分 东大街物业租售情况 第五部分 东大街辐射区域土地成交情况 出其东门 有女如云 虽则如云 匪我思存”……来至诗经《出其东门》，东大街成都曾经最大的一条街，很多不太了解老成都的人一直以为春熙路就是老成都最繁华的地方，其实不然，论起货真价实的商业中心，还该是东大街，清末民初的成都东大街，曾经是全城最为繁华的商业大街。李劼人先生曾在长篇小说《死水微澜》中这样描述：“东大街是成都顶富庶的街道，凡是大绸缎铺，大匹头铺，大首饰铺，大皮货铺，以及各字号，以及贩卖苏、广杂货的水货，全都在东大街。所以在南北两门相距九里三分的成都城内，东大街真可成为首街。”而春熙路只是连接东大街和总府路的一个“过道”。 谢谢！ 余60 % 2012年 20元/m2/月 世邦魏理仕 2万/平米 10年 40层 126-2450 销售情况 交房时间 物业费 物管公司 销售均价 开盘时间 总层高 面积区间 94000m2 吊顶后2.85米 500个 3300平米 甲级写字楼 香港九龙仓 东大街8号 时代8号 建筑面积 层高 停车位 占地面积 物业类别 开发商 项目地址 项目名称 该项目地理位置优越，处地铁2号线出站口，项目配备16部顶级品牌高速客用电梯，最高载荷达1600kg，3.5-4.0m/s锋速运行，65VA/平标准楼层供电量，预留备用发电机安装空间。预留24小时空调及供暖支管可供自行接驳；空调制冷标准达150w/平米，层层配备独立新风系统，通风量达8.5L/平/秒。 时代8号开盘销售价格突破两万，创造了成都写字楼价格新高，但销售速度不是很理想 金融街辐射区域物业销售情况 70% 2011年5月 住1.9元 写10元 上实锦秀 住房12500 写字楼13000 2009年-09月 住宅647 户 写110-375 M2 住49-98 M2 销售情况 交房时间 物业费 物管公司 销售均价 开盘时间 总户数 面积区间 127704m2 住宅写字楼 20.45% 11.77 8667平米 广联置业 锦东路568号 摩根中心 建筑面积 物业类别 绿化率 容积率 占地面积 开发商 项目地址 项目名称 摩根中心处东大街二环内海椒市地铁口，踞守东大街金融商务大道，坐享城市主流生活配套。两座120米的ARTDECO风格建筑主体屹立于东大街，一栋为住宅，一栋为精装写字楼，该项目最早销售代理公司为世家机构，开盘时住宅销售均价约6800/平米，开发商捂盘50%房源至现在才公开销售，物业增值近75%，住房层高2.95米，写字间吊顶后层高2.7米，写字楼配备奥迪斯高速电梯，豪华挑高入户大堂等 金融街辐射区域物业销售情况 尾盘 最后批次11年 3元/平方米 忠信物业 1.9万/平米米 10年 1600 户 95-277平米 销售情况 交房时间 物业费 物管公司 销售均价 开盘时间 总户数 面积区 24.9万平米 高层豪宅 30% 4.0 106亩 九龙仓 东大街 时代豪庭 建筑面积 物业类别 绿化率 容积率 占地面积 开发商 项目地址 项目名称 项目位于东大街核心区域，临近府南河，毗邻春熙路商圈。坐落于地铁2号线东门大桥站上盖 ，是九龙仓在成都的开篇之作，一流的地段，一流的销售价格，做的是二流的产品，项目披着九龙仓的金衣让无数不成熟购房者着迷，目前销售均价高于同区域成都本土开发商7000元/平米左右，在售房源是临府南河三栋。 金融街辐射区域物业销售情况 63% 2012-4? 3.5元/平方米 世邦魏理仕 1.8万/平米 10-3-27 468 户 79-560 销售情况 交房时间 物业费 物管公司 销售均价 开盘时间 总户数 面积区 77124平米 纯豪宅 28.60% 7.35 7337平米 新加坡新嘉置地 大慈寺路3号 朗御 建筑面积 物业类别 绿化率 容积率 占地面积 开发商 项目地址 项目名称 朗御是新加坡最大的上市企业新嘉置地在成都的开山之作，建筑主体由51层的双塔式电梯高尚住宅组成，建筑高度 175米，建筑风格现代简约，户型面积在79平米到560平米之间，精装报建，精装交房。项目定位高端，所采用的品牌均为国际顶尖品牌，所有户型赠送新风系统、中央空调、全进口高速电梯，40层以上大户提供地暖系统，精装标准3800元/平米 ，项目配有恒温泳池，茶艺吧等。 金融街辐射区域物业销售情况 未开盘