2011年成都豪宅及旅游地产考察56p.pptVIP

贴心的配套： 项目的ADC风格大气沉稳，非常适合中高端购房群体。在社区内配套高级会所、恒温游泳池、SPA水疗中心、餐饮中心等，业主的居住生活体验比较好。同时，由于项目面对高端群体，项目的车位比在1:2，同时配备主仆皆入户的刷卡式电梯。 智能化精装： 每家每户都配有5.1声道家庭影院布线、入户指纹密码锁、家庭中央热水循环系统、地暖系统、同层排水系统等科技系统，而最大的亮点莫过于项目采用了智能远程操控系统，通过一个强大的智能平台，将安防系统、智能情景灯光、电动窗帘、家电远程控制等功能集合在一起。业主可以在远程操控家中的家电、窗帘等非常方便。 1、将别墅的设计元素充分运用到高端电梯豪宅的设计中，实现电梯生活别墅化的第一引导； 2、充分利用的平层优势，扩大电梯产品的景观设计亮点； 3、形成了自成体系的功能分区及动线设计原则 户型分析结论 标准五星级酒店入户大堂，9米挑高，大量类水晶装饰。 誉峰—入户大堂 原装日立电梯：电梯间地面、顶面的黑金花与闪电金大理石无缝拼接，配施华洛世奇的水晶吊灯。 誉峰—电梯轿厢 誉峰—每扇窗看出去都是风景 即便是近300平米的大平层，家具的选择上也以小为主；不是每个电视都挂在墙上。 誉峰—样板房内部 即便是近300平米的大平层，家具的选择上也以小为主 誉峰—样板房内部 这是书房里的一组统一黑白照片，全部是不同场合主人年轻时的溜冰照片。后者是一组统一的家庭照片。都不是想当然的随便挂上去的。 誉峰—样板房里用心的照片 第五节 宽窄巷子 概况 布局 营销 定位 标识以及特点 特别商家 规模： (１)　核心保护区占地面积 108 亩(66000平米)，建筑面积 44000（地上 35000 ㎡、地下停车场 11000㎡） (２)　整个宽窄巷子由 45 个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面积 173～1100 ㎡不等，主要集中在 400～800㎡。 商业定位：时尚生活街区 概 况 宽窄巷子项目由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人气、商气的互动，也显得非常人性化。另外，在宽巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到聚集人气、提供促销场地等作用。步行街长约 400 米，宽巷子宽度以 6～7 米居多，窄巷子宽度为 4 米，街巷距离适宜集聚人气。 总体布局 怎样布局才能使得不同年龄、不同层次的中外各地游客都可以在这里找到共鸣点，从而成为更多的旅游群体的“目地地” ？ 营销：宽窄巷子最成都 宽巷子霸气外露，红砂石凿成的拴马桩 代表了成都最市井的民间文化，在宽巷子中，老成都原真生活体验馆成为宽窄巷子的封面和游览中心，集中展现宽窄巷子所代表的成都生活精神。在业态上，宽巷子将形成以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色客栈、特色企业会所、SPA为主题的情景消费游憩区。 宽窄巷子—定位 1、宽巷子：雍容大气的贵族气息 窄巷子，小家市井门楣 2、窄巷子：自由惬意的市井文化 窄巷子植绿主要以黄金竹和攀爬植物为主，街面以古朴壁灯为装饰照明，临街院落将透过橱窗展示其文化精髓。窄巷子将形成以各西式餐饮、轻便餐饮、咖啡、艺术休闲、健康生活馆、特色文化主题店为主题的精致生活品味区。 宽窄巷子—定位 3、井巷子：成都人的“新生活” 井巷子是宽窄巷子最开放、最多元、最动感的空间。井巷子将形成以酒吧、夜店、甜品店、婚场、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为业态的时尚创意娱乐区。 宽窄巷子—定位 锦里——狭窄的通道两边没有预留一些可以放得下情调桌椅的地方 * 2011年成都豪宅及旅游地产考察 2011年9月2日 第一节 蓝光公馆1881 规划 豪宅怎么做 围墙 规划面积40020平米（约60亩），建面21.9万方，容积率3.8？按照这个算下来应该是5.47。 整个地块还有着18层限高，因此楼栋的摆放上显得很密，因此在沙盘上进行了水晶体的替代。 通过双单元减少间距 局部开场，增加通透性 蓝光公馆1881 海底世界泳池恒温设计，品质与实用兼顾 蓝光公馆1881 高容积率小规模地块的情况下，豪宅怎么做？ 高大威严而质感的围墙 LOGO突出 第二节 中海城南1号 概况 销讲说辞 桁架 项目简介： 中海城南一号是中海地产顶级系列之一，中海1号系列作品，在全国仅6席，深圳香蜜湖1号，苏州中海湖滨1号，重庆北滨1号、长春中海南湖1号、青岛中海银海1号，均占据城市最核心地段、最优化景观资源。 技术指标： 占地：227亩，建面33万方，容积率2.89（在整个天府新城板块中算很低的，一般在4-6），2000户，2500个车位 面积：1