西南林大毕业论文-昆明商品房价格趋高的因素分析.pptVIP

昆明商品房价格趋高的因素分析;框架;论文的背景及目的;文章结构和主要内容;昆明商品房价格趋高的现象;昆明商品房价格趋高的因素;刚性需求旺盛，市场供不应求 居民购房能力大幅度提高使需求上升 昆明城镇居民人均可支配收入的增加是推动购房需求增加的重要力量。生活条件的改善使得居民更需要改善住房条件，从而形成一股巨大的购房需求，持续增长的购买力会推动房价继续上涨。 城中村改造也会释放刚性需求 因此，昆明房地产市场需求仍将稳步长期增长。商品房价格自然也要高于省内地州地区。 ;外来人口增加 在昆明有大量需要住房和需要改善住房条件的购房人群，特别是这批购房群体中，外省和地州人口购房比重较大，因而不仅昆明市民需要购买，省内地州购房群，省外购房群也要来购买，这使昆明商品房供不应求，必然推动昆明商品价格上涨。;中小户型房??不足 自2008年4月起，市民多选择2房1厅，1房1厅，中小户型的房源越来越紧张，市场缺口越来越大，供不应求的矛盾日益突出，受全球经济危机影响，今后购房者在房屋户型选择的喜好上将会发生更为明显的变化，中小户型抢手，大户型，高档别墅滞销的趋势将会加剧。;政策刺激昆明房地产市场加速发展;城中村改造 2008年2月27日昆明市大规模的城中村改造在昆明城区盘龙、五华、官渡、西山4城区同步启动。这次改造主要涉及城中村336个，常住人口76万多人，建筑面积达3800多万平方米，土地面积占昆明市主城区约近20平方公里。2009年内昆明市政府计划至少启动40个改造点，争取启动50一60个改造点。;加剧开发商成本上升 催生更多购房需求 房租价格走高 导致预售房源紧缺 团购房或将导致泡沫 ;房地产投资过热;成本增加 土地成本 建材成本，建安成本 营销成本;供给结构不合理;炒房投机行为严重;房地产市场信息严重不对称;合理规范昆明商品房价格的措施建议;总结;致谢