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房地产论文登记管理论文：浅谈我国房屋产权登记管理 摘 要：房地产业是我国国民经济体系中的重要支柱，它的发展对整个经济体系的发展有着重要的影响。与此同时，我国房屋产权登记管理的问题也随之不断的发展。房屋产权登记管理是否妥当，不但制约着房地产业是否能健康发展，同时也制约着我国人民的生活水平发展。在房地产业迅猛发展的今天，各地房价飞速上涨，国家对房价进行了必要的宏观调空，同时也出台了很多相关的房屋产权登记管理政策。只有深刻的理解国家制定的各项规章制度，按照实际情况提高我国房屋产权登记管理水平，才能保证我国的房地产企业健康发展，从而推动国民经济发展。 房屋产权 登记管理 建议 一、我国房屋产权登记管理的现状 1、我国房屋产权登记存在的问题 2、我国房地产产权法律法规存在的问题 1）我国房地产法律法规尺度不一。自我国改革开放以后，颁布了很多关于房地产业的法律、法规。其中《土地管理法》、《物权法》、《城市房地产管理法》、《城市规划法》相对稳定统一，而国土资源部和建设部又按照自己各自部门的意愿和管辖区域制定了一些自己部门的规章制度。针对国土资源部和建设部的这些规章制度，各地方又按照自己的地区意愿和市场情况制定出台了各自的规章制度和政策。各地制定的规章制度都是针对各自的需要的地方特点，所以 （2）立法过程中行政权利和民事权利不分。我国的房地产登记制度主要是为我国房地产行政管理服务，很多主要的法规都是从行政管理的角度出发制定的。我国的土地是国家所有制，所以在实际中土地是由国家出让，才能进行相关的房地产运营，这种条件，确定了在制订这些法律规章制度的同时不可避免的出现了行政权利和民事权利混淆的现象。这种现象的存在，导致了房产的民事权利受到行政权利相当大的制约，没办法充分保障房产所有者的真正权利。 3、我国房产登记制度存在的问题 （1）我国产权登记的职能部门在职能划分上不明确，而且形式上有分有合。我国现有的房产登记政策和现状，导致房产登记只限于行政职能工作，各级行政部门将房产登记管理工作密切的和部门利益结合起来，忽视了房产所有者的自身利益。登记房屋土地使用证由政府部门负责，而房屋土地管理部门位能履行自身的权利和职责，形式上是起监督作用，实质上只是成了看客。造成这种现象和我国房产登记管理部门的职能划分和部门统一问题分不开， （2）房屋产权登记种类划分混乱。正常的完整房产登记体系应该由总登记、初始登记、他项权利登记、转移登记、变更登记、注销登记、设定登记、更名登记、遗嘱登记、涂销登记、更正登记、预告登记、补给登记、异议登记、临时登记等多种登记要素构成。从产权登记的需求角度考虑，应该各种登记方式相互依存、相辅相成，但我国的实际情况不容乐观，存在各个级别部门的登记方式不健全，而且各种登记形式不能相辅相成。这种现状就造成了我国的房产登记管理工作不能不能有机的统一结合起来，很多制度变成一纸空文，造成资料 （3）房产所有权公示力需要完善和提高。我国现阶段由于多种原因造成的房产登记管理问题及法律纠纷，纠其原因，很大程度上是有房产登记的公示力不够所造成，所以，今后要加强这方面的工作力度。 要想保证我国房产业的健康发展就要有一个相对健康的房产登记管理制度及工作体系，就根据对现状的分析讨论，提出以下建议： 1、加大对房地产业的了解，完善健全相应制度，减少房产纠纷案件的发生。要想彻底的解决这类问题，必须建立有力的、有针对性的法律制度，在法律的规范、保护下减少纠 2、我国的土地是国有制，在房地产业发展业务和项目的前提是得到国家出让土地的使用权。在这种情况下，一定要统一制定完整、相互支持的法律法规。对房地产产权的登记管理作出统一的要求和规范。将各地区的自行制定的规章制度进行彻底核查，不符合标准的严格更新、改进甚至废除，只有这样，才能保持我国房地产业的房产问题在公平、有法可依、完整的工作体系中进行。 3、将现阶段不能相互支持和依存的各个部门及工作单位进行整合，使我国房地产产权登记管理成为一个有机、相互关联的整体。将各种登记类型的工作进行开发和创新 三、结束语 在市场经济体制下，房地产开发是的一项重量级项目。而且，随着现阶段房价的不断上涨，房产产权登记管理工作也在不断的发生变化。所以，一定要建立一个可靠的登记管理体系。一切从实际出发，尊重客观事实，但是，不能各自为政，一定要有一个统一的政策法规和管理尺度，要尽快解决由于法律法规不能统一而造成的法律诉讼和民事纠纷，确定政策的主导地位，将各个不能相辅相成的登记项目整和使用，形成一套相互依存、相辅相成的房产登记管理体系，更好的为我国房地产业和提高人民生活水平服务。 参考文献： [1]戴蕊.房地产法律小全书.[m].中国法制出版社.2007