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模拟会议成员： * 小组成员：嘉颖 罗燕 彩娜 林芝 王英 晓玲 玉萍 淑怡 雪平 泽群 碧桂园简介 碧桂园海外拓展 的可行性研究 全文板块 A B 分析海外拓展 的风险与成效 D 海外拓展 策略 C 碧桂园集团创建于1997年，中国驰名商标企业，2007年4月在香港联交所主板挂牌上市, 是一家既遵守国内法令法规、也须接受海外上市机构规范监管和法律约束的香港上市公司。 碧桂园以房地产为主营业务，下属机构涉及房地产开发的各个环节，并涵盖五星级酒店、教育建筑、社区商业、休闲娱乐产业等多个行业，现已成为国内最大的综合性房地产开发企业之一。 碧桂园以快速和规模性开发房地产项目著称，项目建造完善的城市级配套设施和大量物超所值的住宅产品，已在全国各地建造了数十个大型人居新城，拥有逾二十万业主 。 碧桂园简介 ： 碧桂园分布祖国大江南北分布图 王英 玉萍 淑怡 嘉颖 雪平 财务总监 市场开拓部总监 （国外） 市场开拓部总监 （国内） 海外拓展部 海外拓展部 彩娜 董事 林芝 罗燕 董事 董事 晓玲 董事 碧桂园海外拓展的可行乎 国内 文莱 宏观环境 ◎房地产金融的结构不尽合理 ◎可用于住房抵押贷款的资金不足 ◎房地产贷款方式太少 ◎住房贷款程序繁琐 ◎金融机构管理水平较低 ◎文莱是一个政治民主稳定的国家 ◎文莱是东南亚第三大产油国和世界第四大液化天然气生产国 ，也是个旅游国，国民生活水平也比较高 ◎文莱与中国友好交流与合作不断扩大 ？ 财务分析 经营管理策略 企业品牌 企业目标 微观环境 资产负债表 单位：千元 人民币 165,535.00 240,868.00 18,752,920 股东权益 1,475,362.00 19,399,120.00 293,310 少数股东权益 2,989,157.00 4,394,187.00 19,046,230 资产净值 4,464,519.00 23,793,307.00 9,276,570 非流动负债 560,195.00 9,704,803.00 13,767,626 流动负债净值 10,846,848.00 14,840,708.00 15,099,959 流动负债 11,407,043.00 24,545,511.00 28,867,585 流动资产 3,904,324.00 14,088,504.00 14,555,174 非流动资产 2006/12 2007/12 2008/06 日期 （1）资产运营状况 2006/12碧桂园的资产负债率=29.64% 2007/12碧桂园的资产负债率=57.48% 2008/06碧桂园的资产负债率=36.89% 由 资 产 负 债 表 可见碧桂园的06-08年上半年资产负债率都低于70%，并且根据08年中报显示，08年的资产负债率比07年低，可见，碧桂园的资产负债率降低，企业的财务风险越小，因而长期偿债能力越强。 （2）利润及利润分配 2,435,287.00 6,964,692.00 3,170,955.00 经营溢利（业绩公告） 0.11 0.27 0.06 每股盈利—摊薄(元) 0.11 0.27 0.06 每股盈利—基本(元) 1,519,473.00 4,135,908.00 1,015,769.00 股东应占溢利 153,006.00 67,833.00 50,192.00 少数股东应占溢利 1,672,479.00 4,203,741.00 1,065,961.00 除税后溢利 -518,224.00 -2,607,141.00 -1,108,130.00 税项 2,190,703.00 6,810,882.00 2,174,091.00 除税前溢利 2,435,287.00 6,964,692.00 3,170,955.00 经营溢利 3,018,356.00 8,174,121.00 3,907,224.00 毛利润 7,940,937.00 17,735,011.00 7,438,138.00 营业额 2006/12 2007/12 2008/06 日期 利润及利润分配表