华福住宅部分策划案.ppt

华福项目住宅企划案 2003-T3HA-A001，, 2003-10-15 1-1芳村宏观经济概况 1-2 2003广州楼市供求状况 2-2项目初步经济技术指标 3-1芳村整体规划思路 3-2区域发展的优势与劣势说 3-2-2区域之劣势 3-3项目发展的优势与劣势说 3-4项目发展威胁说 3-5项目发展机会说 4-1客户定位 4-2户型定位 4-3市场定位 4-4形象定位 4-5价格定位 价格修正表： （毛坯）价格修正表 序号 项目名称 均价 区域因素修正 个别因素修正 小计 本项目相对售价 交通 配套 环境 规模 现状 1 逸彩庭园 3900 -5 5 0 10 8 18 3305 2 花地城广场 3500 1 6 7 2 5 21 2893 3 雍怡雅轩 3800 -2 2 1 5 5 11 3423 4 翠竹苑 3880 -5 3 2 5 5 10 3527 5 小康人家 3200 0 0 2 2 3 7 2991 6 龙湾广场 3300 -1 2 1 2 0 4 3173 7 金道花园 2500 0 0 0 1 1 2 2451 8 金兰苑 2600 0 0 0 2 1 3 2524 价格修正：3036元/㎡，考虑到目前客户的需求，建议通过带装修发售凸显项目的性价比，出街均价为3600元/㎡，带600元/㎡豪华装修。 价格走势： 5-1建筑风格建议 建筑造型采用超现代风格，现代、动感、活力，通过采用大落地窗、飘窗台，增加纳入美景。 整体建筑设计要注重生态设计，全楼设多重绿化平台、架空层空中花园绿化、结合阳台绿化、屋顶天台绿化形成全楼三维立体绿化体系 屋顶天台曾加邻里交往的 场所。 俊朗外立面 五、配合项目主题建议 5-2园林建议 ⑴园林设计的目的：住户对自然环境的需求与人交流的必然性 ⑵园林风格： 为了令买家有立刻拥有本项目的冲动，建议园林设计为与建筑风格相对应的园林风格，表现出“缤纷、活力、热情”的主题。 四楼花园一角 四楼平台绿化 ⑶图林名称建议： “逍遥假日”，“缤纷星期六”等，体现一种青春、活力的氛围。 5-3会所功能建议 设置原则：满足基本需求，维持日常经营。 如： ①在五楼平台花园设置儿童娱乐区； ②在住宅塔楼联接部位设置麻将室，棋牌室， 茶艺馆，阅览室等。 5-4物业管理建议 通过对芳村现有物业管理费的调查，建议本项目的物业管理费大匀在1.2元/㎡左右。主要包括以下几方面内容： 1.保安服务：全天24小时安全保卫 全天候红外线自动安全保卫系统 24小时保安电视监控 小区自动报警系统 2.清洁服务：公共部分的日常清洁 绿化维护 楼宇外立面定期维护清洁等 3.收费服务：代收水费、电费、物业管理费 5-5提高物业附加值建议——小区智能化建议 ①网络管理——宽带网络与物业管理系统结合，通过使用宽网络更高 效的管理物业信息与进行物业服务。 ②房屋维修与保养管理——居住区管理中心随时检视住户的应急维修 要求，并将维修结果、住户反馈信息记录于维修档案数据库中。 ③居住区收费管理——居住区实行统一收费，主要包括水、电、媒气 三表收费，包括房租、停车费、保安、卫生、有线电视等。收费方式可以采用居住区银行住户户头自动划拨，也可接合居住区智慧卡（IC）卡POS系统和财务结算体系。 ④监控系统集成管理——通过居住区内的自动化控制网络，实现居住 区内实时监控系统的集成，实施集中的管理和 操作。被BMS系统集成管理的子系统有： 1.安全防范报警系统 2闭路电视监控系统 3.IC卡单元门禁系统 4.保安巡更系统 5.IC卡发卡系统 6.居住区公共设施火灾报警系统 7.居住区停车场管理系统 8.居住区紧急广播系统 9.庭防盗与安全报警系统 6.1售楼部的选址及包装建议 建议售楼部设在B区商场首层（A型下方位置），理由如下： ①临规划路面，可兼顾规划路及地铁人流，醒目，且客户较容易到 达； ②首层商铺投入使用的时间估计