北京综合体商业案例研究(建外SOHO).pptVIP

* 商务、商业结合项目的KPI体系 商务成熟区内 保证车行、人行均可方便到达 不限，一般为综合体 目标明晰，拥有持续经营和推广的决心、能力 依赖成熟的商业氛围 与周边能够形成较明显的差异化优势 商务、商业结合项目的KPI体系 硬性指标 软性指标 区位 道路条件 建筑形式 开发商 商业氛围 入市时机 商务、商业二者形象、气质、定位相互匹配、支撑 定位 * The End 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 北京综合体商业案例研究 世联研究案例 * [关键字]： 都市综合体、商业 [简介]： 本文分别研究了两个综合体项目北京国贸、建外SOHO中商业的基本情况、业态分布及商业的成功要素。 * 案例——国贸商城：市域顶级商业 国贸中心基本情况 位置：东长安街延长线与东三环路交界处，毗邻使馆区； 交通：地面交通 东三环和长安街交叉的金十字；地下交通 一线地铁； 规模：占地12万平米，总建面56万平米，由五大部分组成 ，包括写字楼、公寓、酒店、展厅、商城，各部分均为同类型顶级物业。 开发商：中方 商务部、外方 马来西亚郭氏兄弟集团所属香港嘉里兴业有限公司 国贸桥金十字在北京的交通便利度及拥有的高消费人群的数量都是不可替代的，为其顶级形象奠定了基础； 开发商的强大实力和政府背景是其塑造顶级形象的重要原因和保障。 * 写字楼 由国贸南公寓和国贸北公寓组成，楼高30层。共有401套房间。主要租客来自于各大跨国公司和高级管理人员和驻京外交使节，一直被公认是北京顶级豪华公寓 两座：五星级的中国大饭店总建筑面积 11万平方米，客房738间，是众多元首、商业巨头、知名人士的下榻之地，有“第二国宾馆”之称，多次获奖，其中包括美国优质服务科技协会颁发的五星钻石奖，并连续多年被多家世界知名商业媒体评为全球最佳饭店之一。四星级的国贸饭店总建筑面积 3.9 万平方米，地上 8 层，地下 1 层，共有客房552间 包括两幢外观相同的38层写字楼──国贸大厦1座和国贸大厦2座以及6层的国贸西楼和2层的国贸东楼，总出租面积约11.3万平方米 公寓 酒店 案例——国贸商城：市域顶级商业 国贸中心基本情况 展厅总面积1万平方米，由序厅和三个展厅构成，主要进行中小型和档次较高的展览会和博览会 展厅 每一类别均为同类型中的顶级物业，牢固树立高端形象。 * 商业基本情况：市域顶级商业 简况：1990年8月开业，在北京率先引进品牌专卖店从事零售业务的经营模式，是北京著名的以提供高档商品和服务为主的现代化购物场所； 规模：2000年改造扩建后，总建筑面积6万平方米，营业面积为3万平方米，分为地上两层和地下两层； 规划设计：由2美国著名设计公司ARQUITECTONICA担纲商城的整体设计，循环式的结构布局展示出流畅的弧型曲线，将国贸中心的庞大建筑群体有机地联系起来，并与地铁国贸站直接相接，通行十分便利； 业态：国际精品、服装服饰、中西餐饮、娱乐健身、礼品玩具、邮政快递、银行等；其中首层、二层规划为以高档、时尚为主题的服装服饰精品区；地下一层为时尚消费区，引入了晨曦百货作为主力店；地下二层主要为休闲娱乐区；商铺经营状况基本良好； 客户来源：国贸自身的写字楼、酒店、公寓客户；周边使馆区及其他物业的客户；全市及海内外来京旅游的高端人群。 商业延续其整体物业的高端形象，在北京市场拥有极高的认知度。 * 商业基本情况——业态及商家：地上二层 品牌 位置 业态 LOUIS VUITTON 路易·威登 L201 顶级皮具品牌 SPRING FIELD 　 L202 名牌男女鞋 LAGERFELD 拉格菲 L203 知名男女装品牌 Marina Rinaldi 　 L204 女装 MARCCAIN 　 L205 德国高级女装 CARACTERE 卡拉蒂拉 L206A 意大利女装 Louis Feraud ?费罗 L206B 法国著名时装品牌 PAULSHARK 鲨鱼? L207 男女休闲装 ARMANI COLLEZIONI 　 L208 男女装 BURLUTI 　 L209 皮具皮鞋 ERMENEGILDO ZEGNA 杰尼亚 L210 男装 Blumarine ? L211 女装 GIVENCHY 纪梵希 L212A 男装 MOSCHINO ? L212B 女装 KENZO ? L213 男女装 BO ? L215216 丹麦顶级时尚音响 COLORFUL WIND 千色风家居 L217L218L219 家居 * 商业基本情况——业态及商家：地上一层 品牌 位置 业态 FENDI 　 L101 女装、皮具 CELINE 　 L102 女装、皮具、鞋 Cartier 卡地亚 L103104 珠宝、首饰、腕表 PRADA 　 L1