华东休闲街项目企划提案.ppt

谨呈：新疆锦绣华东房地产开发有限公司 鑫石广告传媒 华东休闲街 个案企划定位及形象推广策略 报告研究思路 区域概述 商业市场分析 竞争个案简析 项目本体研究 形象包装 物业发展建议 主力客户研判 营销推广 区域概述 古/城/印/象 壹、地理位置优越，交通便捷，未来进出疆门户和交通集散地 贰、历史文化悠久，全疆闻名遐迩的“古城” 叁、矿产资源丰富，有“聚宝盆”之称 肆、既古老又年轻，青春焕发、快速发展的“处女地” 奇台县位于新疆维吾尔自治区东北部，昌吉回族自治州东部，吉木萨尔县之东，木垒县之西，北部和蒙古国接壤，国境线长131.47公里。地理坐标为东经89°13′至91°22′，北纬42°25′至45°29′，总面积18000平方公里，据统计必威体育精装版人口有25万左右，其中13万城镇人口，加上外来人口超过30万，有汉、哈萨克、维吾尔、回等24个民族，境内有国家一类口岸--乌拉斯台口岸 奇台县 奇台县 2012年新疆各县市GDP 奇台县地处于新疆经济较为发达的天山北坡经济带昌吉州，奇台县2012年人均GDP29973元，位列全疆18位，GDP总量近4年以每年约10％的速度增长。 城市发展方向： 奇台县按照昌吉州关于建设三个支点城市的战略部署，按照“东优、西扩、南拓、北联”的城市发展方向，规划地达到100平方公里的大城，到2050年总人口达到60万。 新一轮总规重点依托母亲河-水磨河、原有城市防洪渠-金域新城河和城南苗圃、城西防护林进行城市改造，提出了“城在田中、园在城中、城在林中”的规划新理念 2012年经济发展总量简述： 2012年，全县实现地区生产总值86.4亿元，同比增长23.6%；完成全社会固定资产投资73亿元，增长109.6%；社会消费品零售总额17.7亿元，增长19%；地方财政收入突破7亿元，达到7.16亿元，增长56%；农牧民人均纯收入较上年增加1123元，达到9721元。 奇台县发展方向： “十二五”时期，奇台县将紧紧围绕“科学跨越、富民强县”这一发展主题，深入实施“大产业、大园区、大城区”三大战略，打响“中国五都•新疆奇台”（煤都、粮都、龙都、酒都、俪都）文化品牌，力争建成“五中心、两基地、一名城”（乌昌东部教育科技中心、医疗卫生中心、文化旅游中心、商贸物流中心、社会公共服务中心，准东煤电煤化工企业总部基地、新疆重要的农副产品生产加工基地和历史文化名城）。 商业市场分析 奇台县4大商圈布局图： 东门商圈 犁铧尖商圈 古城商圈 新区商圈 1、犁铧尖商圈：以犁铧尖商场、古城商店为主核心，辐射整个县城以及乡镇 商圈分析： 奇台县最老的商业发源地，历史悠久，影响深远 产品以日用品为主，包括服装，家用电器、食品日杂等 商业分布以犁铧尖商场为主，店面经营为辅 商圈处于老城区，街道狭窄、交通不畅 消费档次偏向中低档 租金分析：该区域的主力租金区间为1-1.5元／㎡／天 2、东门商圈：位于东大街，以工农兵商场、新鑫购物中心为代表 商圈分析： 商圈以大商场，繁华的临街商业为主 经营业态以服装服饰、百货经营、餐饮为主 商圈处于目前奇台最繁华的中心地段，商圈人流量较多 商圈的租金为目前奇台县最高 消费档次偏向于中端，面向奇台县的中产阶级 租金分析：该区域的主力租金区间为1.5-3元／㎡／天 3、古城商圈：位于古城南路，以古城商业街、天和购物中心为核心 商圈分析： 商圈以大型购物中心，仿古商业街以及社区底商为主 经营业态以服装服饰、百货经营、餐饮娱乐为主 商圈处于目前奇台县向南发展的核心地段，未来空间无限 为新拓商业中心，商业繁华度目前较为有限 商圈以中高端消费为主，经营业态追求时尚，讲求品牌，成为目前奇台商业发 展的先驱 租金分析：该区域的主力租金区间为0.8-1.5元／㎡／天 4、新区商圈：位于奇台县的新区 商圈分析： 商圈目前以社区底商为主 业态尚未成系统化 商圈处于奇台县的新区，未发展成型，购买力严重不足 未来面向消费群体主要以新区居住居民为主 租金分析：尚未发展成型，暂不说明 商业个案解析： 1、东关街业态及租金分布情况 店名 面积㎡ 经营业态 租金或售价 日租金 恒昌文化用品 40 文化用品 40000元∕年 2.7元／㎡／天 韩国-丽诗 150 服装 10万元∕年 1.8元／㎡／天 贵派 150 鞋 10万元∕年 1.8元／㎡／天 奥康 170 鞋 10万元∕年 1.6元／㎡／天 红草帽 20 鞋 30000元∕年 4元／㎡／天 中国联通 20 通讯 30000元∕年 4元／㎡／天 家电维修 10 家电维修 9600元∕年 2.6元／㎡