扬州住宅价格的空间分异与模式演变-地理学报.pdfVIP

第68 卷第8 期 地 理 学 报 Vol.68, No.8 2013 年8 月 ACTA GEOGRAPHICA SINICA Aug., 2013 扬州市住宅价格的空间分异与模式演变 1 2 3 王 洋 , 方创琳 , 盛长元 (1. 广州地理研究所, 广州 510070; 2. 中国科学院地理科学与资源研究所, 北京 100101; 3. 扬州市城市规划编制研究中心, 扬州 225002) 摘要：以2001-2012 年扬州中心城区各居住小区的住宅平均单价为基本数据，通过建立住宅价 格总体分异测度指数 (GDI) 计算其总体分异趋势及各住宅类型内部的分异趋势；采用核密度 函数等方法探索住宅价格的分布形态和分异格局的演变规律；利用趋势面分析不同住宅类型 价格的空间分异趋势；基于上述结果总结空间分异的演变模式，并分别探索空间分异与格局 演变的驱动力。结果表明：① 2001 年以来扬州市住宅价格差距显著增大，分异趋势在波动中 增强，与城市住宅均价的年增长率耦合；住宅价格呈现西高东低的空间分异格局，同档次价 格小区由空间集聚转为相对分散，高、低价格住宅区分别沿固定扇面由中心向外围扩散。② 不同住宅类型内的价格分异走势差别显著，各类型住宅间的价格趋势面差距明显，但其空间 形态类似。③ 空间分异模式由2001 年西高东低的扇形同档次价格集聚式分异转变为2012 年扇 形与圈层相结合的多档次价格混合式分异。④ 2001 年以来住宅价格总体分异的核心驱动力是 城市居住空间的迅速扩展、居民收入差距的增大、房地产市场的繁荣和住宅类型的多元化， 其住宅价格空间格局演变的驱动力为城市发展方向的确立与变化、特定住宅类型建设的区位 指向和古城保护、旧城改造与新区建设。 关键词：住宅价格；空间分异；GDI 指数；核密度函数；模式；驱动力；扬州 1 引言 城市内部住宅价格的空间分异问题是城市地理学研究的重要内容。在当今高房价时 代，住宅价格问题已成为政府和居民持续关注的焦点，是涉及到社会公平和社会稳定、人 民生活水平提高、居民幸福感提升、和谐社会建设、城市化可持续推进和房地产市场健康 发展的关键问题。近年来，城市内部住宅价格的空间分异现象直接映射出城市公共服务设 [1-2] [3] [4-5] 施配置的空间失衡 ，致使居住空间分化和居住隔离 ，并导致 “居住空间失配” 和 [6-7] [8-9] [10] “职住分离” ，由此增加了城市交通压力 ，并产生了一系列城市亚健康问题 。国外 [11-13] 学者对城市住宅价格空间分异特征与格局的研究开展较早 ，其研究的切入视角主要包 [14] [15] [16] [17] [18] [19] 括空间特征 、社会空间 、交通可达性 、公共设施水平 、环境质量 、建筑档次 、 [20] [21] 土地价格 和居民收入 等方面。国内方面，2000 年之前的研究成果较少，主要集中在上 [22] [23-25] 海 和广州 两市。2000 年以来，随着住房制度改革的不断推进，住宅商品化程度增 强，相关研究成果也随之增多。其中以单年 (或转换到某一年) 数据为主的空间格局研 [26-32