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贵阳商圈调查研究报告 一、商圈的基本理论研究 1、商圈概念： 商圈也称购买圈、商势圈，是指在一定经济领域内，以商场或商业区为中心、向外扩展成辐射力量，对顾客吸引所形成的一定范围或区域。商圈按照其对商业物业本身的影响程度可划分为核心商圈、次商圈、边际商圈。 2、商圈划分标准： 核心商圈 ：2公里以内，核心商圈是最接近零售店的区域，顾客密度最大的区域，是主要商圈，该商圈的顾客占55％－70％。 次 商 圈： 2-10公里以内，该商圈顾客占15%-25%。 边际商圈：10公里以外。 二、核心商圈、次商圈、边际商圈的消费特征分析 1、核心商圈及次商圈消费特征分析 (1)商圈主要为大型百货、超市、商业步行街、临街铺等商业场所，消费者收入稳定，消费力强； (2) 商圈庞大，辐射至城区大多居民小区和花园，居住固定，消费群体普及，消费者收入高,消费能力强，属于高收入高消费群体； (3)商圈节假日消费习惯明显，消费频率平稳； (4)消费理性化，且注重休闲、体验、娱乐场所的商业配置； (5)商圈的消费群体为一个城市的主要消费群体的锁定目标； 2、边际商圈的消费特征分析 （1）由于商圈辐射范围广泛，居住区偏远，消费群体相对扩散； （2）一般家庭消费会就近选择购物场所，故边际商圈通常以中低消费为主流； （3）个别边际商圈的中产阶层驾车到成熟核心商圈购物，一般为节假日消费； （4）消费者选择中低档有品味的商场购物，中高档消费品，他们往往利空余时间到核心商圈去购买； （5）购物周期较长，消费不稳定； （6）大部商业通常以满足生活所需的必须品； 三、商圈的划分 贵阳市目前按商圈的辐射能力和区域商业特征可以将其划分为：喷水池-大十字商圈，大南门-纪念塔商圈，油榨街商圈，火车站商圈，市西-大西门商圈，市北商圈，贵开路-大营坡商圈，金阳-白云商圈。 四、商圈个案调查与研究 (一)、喷水池-大十字商圈 为便于更好地了解商圈不同商业点及商业特征，我们将喷水池分四个小块:中华北路,中华中路,延安中路,延安东路;另外大十字分中山东路、中山西路、中华中路、中华南路。 1、喷水池： 商圈 范围 以喷水池为中心，含中华北路，中华中路，延安东路，延安中路。 商圈 人气 核心商圈，周边集聚着大量的写字楼或居住社区，商务活动频繁，人流量大，商机多，人气贵阳之最。 中 华 北 路 路 段 区域租金 中华北路：280-1200元/平方米，最高租金集中在喷池附近，其他租金主要为300-600元/平方米为主。 商圈 交通 延安路和中华是喷水池商圈的重要交通主干道.交通通达性良好。 商家 列举 中国邮政，天豪国艺大酒店，KAPPA专卖，丝之味，伯爵会所，讯捷，芝士蛋糕，知珠王，中意，名门婚纱，宜北町，必胜客，与狼共舞，爱永恒婚庆中心，映向KTV，劲王，红谷，361度，建行，交行，工行，商行，前峰主题吧，佳偶天成，报喜鸟，经典皮具，农行，中行，七匹狼，百丽，国酒茅台，灵济药房，鞋行，美容瘦身，大白鲨，星力百货，贵州书城，乐高活动中心，豪享来，酷鱼，雪影女装，雅戈尔，黔龙影像，国济药房，美世QQ秀，雀友私房菜，华创证卷，新地俱乐部，啄木鸟，利美康，奥康鞋，星际商务酒店，时尚引餐厅，搜秀城，中黔商场。 业态 列举 金融，通讯，邮政，服装，酒店，商超，百货，烟酒，餐饮，西餐小吃，酒吧娱乐，饰品精品，医院，糕点，夜总会，俱乐部，会所。 重要商家信息 序号 商家名称 规模 租金 建筑 形态 经营状况 1 来尔佳呢 1-2楼，20+20平方米 12000元/月，合300元/平方米 商业裙楼 主要经营女装，生意不错 2 凯施门烟酒商行 30平方米 10000元/月合330元/平方米 商住底商 主要经营烟酒，生意不错 3 兴利眼镜 12平方米 3500元/月合290元/平方米 商住底商 主要经营眼镜，生意良好 4 贵亭烟酒 13平方米 6000元/月合460元/平方米 商住底商 主要经营烟酒，生意不错 5 安奈儿 15平方米 7000元/月合466元/平方米 商业裙楼 主要经营儿童用品，经营情况良好 中华中路路段 区域租金 租金夸400-1700元/平方米 以500-800元/平方米为主。 商圈 交通 延安路和中华是喷水池商圈的重要交通主干道.交通通达性良好。 商家 列举 胜道体育,名钻坊,科技眼境，商行，建行，工行，百丽， KAPPA服装专卖，美特斯邦威，卡丹路，艾维名店，意尔康皮具，太湖眼镜，百盛，南国花锦，水帘洞，石头记，九鹿王服饰，朝阳银饰,金民珠宝,adidas,东方牛仔,绝味鸭敦，万卷书城，蛋糕店，361度，月光樱花。 业态 列举 酒店，餐饮，服装专卖店，百货商超，西餐美食，小吃，香包，饰品，颇具，鞋帽，金银珠宝，图书娱乐，美容健身，洗浴，婚纱摄影