【2017年整理】世联-如何进行市场调研.pdfVIP

：[2005]-GW01-1 如何进行市场调研 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问 （中国）有限公司所有，未经世联地产顾问 （中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2005.7.12 目录 一、关于市场调研的几个基本观点 二、市场调研工作阶段划分及其工作内容 三、市调方法及相关工具表格等 四、市场调研的资料整理、分析 五、市调可能遇到的问题 本报告是严格必威体育官网网址的。 2 关于市场调研的几个基本观点 p以事实为基础， “事实是友善的” （麦肯锡） p海量的信息VS有限的市调时间 以假设为导向 p定性与定量的结合 p不同工作模块有不同的市调内容 p客户的疑问：市调时间这么短，市调质量有保证么？ 本报告是严格必威体育官网网址的。 3 市场调研工作阶段划分及其工作内容 市调前 市调中 市调后 项目小组交底会 市调计划的执行 资料整理 制订市调计划 （重点） 根据实际情况调整计划 首次沟通会PPT （重点） 出差前的准备 本报告是严格必威体育官网网址的。 4 市调前的工作内容 p项目小组交底会 p制订市调计划 收集相关资料 （客户部、互联网、以往的报告、相关人员等） p出差前的准备 本报告是严格必威体育官网网址的。 5 市调工作内容及方法 p地块查勘 p城市 （区域）经济背景 p城市 （区域）规划 p房地产市场 p消费者 本报告是严格必威体育官网网址的。 6 地块查勘 p项目位置——城市位置图、区域位置图 调研方法：开发商介绍、现有地块资料 p项目四至 调研方法：红线图、现场查勘 p项目内部环境——建筑物、地形、水体、植物、空气质量、噪 音、其它 （如文物古迹等） 调研方法：文字资料、现场查勘、访谈 （开发商或政府部门） p项目周边环境——建筑物、道路交通、景观资源、公共设施 （广场、公园、商场、学校、政府机关、变电站、垃圾站等）、 企业、人口等 调研方法：文字资料、现场查勘、访谈 （开发商或政府部门） 本报告是严格必威体育官网网址的。 7 城市 （区域）经济背景 p经济发展规模、趋势、速度——历年GDP、人均GDP p经济结构——产业结构和主导产业 p固定资产投资 p外商投资情况 p居民收入水平、消费结构和消费水平——人均可支配收入、人 均消费支出及其构成、主流消费群体 p城市中心化程度——与周边城市的相对关系 调研方法：查阅统计年鉴、访谈 （统计局及相关部门） 本报告是严格必威体育官网网址的。 8 城市 （区域）规划 p城市总体规划——了解城市格局、发展方向，重点了解项目所在区 域在城市中所承担的功能、相对地位、发展前景、与其它区域的竞争 关系。 p区域规划——政府对本区域的规划