2016.6《房地产法》作业题(三).docx

《房地产法》作业题（三）（课程代码：00169）一、单项选择题1、下列关于地役权的说法正确的是 【 】A、地役权的客体限于土地B、地役权通过书面形式的地役权合同设立C、地役权可以单独转让或抵押D、只有需役地与供役地所有权人间可以约定设立地役权2、下列关于宅基地的说法正确的是 【 】A、宅基地使用权的权利人可以是城镇居民B、宅基地使用权可以用于建造经营性用房C、农村村民一户可以拥有多处宅基地D、宅基地使用权具有福利性3、属于《土地管理法》第4条规定的“农用地”的是【 】A、公共设施用地B、工矿用地C、住宅D、林地4、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得商业、旅游、娱乐用地的最高年限为【 】A、30年B、40年C、50年D、70年5、下列建设用地不能采用出让方式的有【 】A、商业用地B、涉外工程建设用地C、商品房屋用地D、国家机关用地和军事用地6、下列选项中不属于承包人义务的是【 】A、按照设计文件和施工合同严格施工B、按期完成和交付合格工程C、按照合同约定做好施工前准备工作D、保修责任和损害赔偿责任7、根据《城市房地产管理法》第45条和《城市商品房预售管理办法》第5条，下列选项属于商品房预售条件的是【 】A、已交付部分土地使用权出让金，未取得土地使用权证书B、持有建设工程规划许可证和施工许可证C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的30%以上D、尚未确定施工进度和竣工交付日期8、依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括【 】A、房地产开发B、房地产转让C、房地产抵押D、房屋租赁9、下列关于工程款优先受偿权规则的表述中，不正确的是【 】A、工程款优先受偿权可以对抗已交付购买商品房全部或大部分款项的商品房买受人B、承包人的工程款清偿不仅优先于普通债权，而且优于以该工程设定的抵押权C、优先受偿的工程款包括工人工资、材料款等在工程建设中实际支出的款项，但不包括发包人违约所造成的承包人的利息损失或违约金D、优先权行使的期限是6个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起算10、下列关于房地产中介服务的说法错误的是【 】A、房地产中介服务是一种委托服务B、房地产中介服务是一种有偿服务C、房地产中介人员能够以个人名义承接房地产中介业务或收取费用D、委托人应按照一定标准向房地产中介服务机构支付报酬、佣金11、根据《物业管理条例》的规定，业主大会临时会议召开的条件是【 】A、经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议B、经10%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议C、经30%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议D、经15%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议12、下列选项中可以设定抵押的房地产是【 】A、土地所有权B、土地承包经营权C、所有权、使用权不明或者有争议的房地产D、依法被查封、扣押、监管的房地产13、下列不属于房地产开发融资的是【 】A、股权融资B、债权融资C、合作开发D、住房开发贷款14、下列关于经济适用住房的说法错误的是【 】A、经济适用住房购买后不满5年，不得上市交易，确需转让的由政府按照原价、考虑折旧等因素回购B、已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购C、在取得完全产权前，经济适用住房可以出租D、经济适用房购买后满5年，可以转让，但要按规定交纳增值收益，并规定在同等条件下政府优先回购15、土地增值税税率采用【 】A、比例税率B、四级超额累进税率C、三级超额累进税率D、二级超额累进税率二、多项选择题1、下列选项属于房地产上的用益物权的有【 】A、建设用地使用权B、宅基地使用权C、房屋所有权D、抵押权E、地役权2、《物权法》第84条规定的处理相邻关系的原则包括【 】A、有利生产B、方便生活C、睦邻友好D、团结互助E、公平合理3、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收补偿的范围包括【 】A、被征收房屋价值的补偿B、因征收房屋造成的搬迁的补偿C、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D、因征收房屋造成的临时安置的补偿E、被征收人的补助和奖励4、土地管理制度包括【 】A、土地利用管理制度B、土地市场管理制度C、土地征收征用D、土地物权制度E、土地执法监察制度三、名词解释题1、土地征收2、抵押权3、商品房预售4、承租人的优先购买权5、建筑物区分所有权四、简答题1、房地产法律体系的特点是什么？2、简述建设用地使用权的合同设立。3、房地产开发的基本原则是什么？4、简述建设工程施工合同的概念及特征。五、论述题1、试述房地产交易中房屋