请记住这是上升期的波动-21世纪不动产.PDFVIP

21世纪中国不动产 CENTURY 21 编者的话 | EDITORIAL COMMENT 26 May 2010 请记住，这是上升期的波动 5月5日晚，偶然看到央视二套屏幕正打出一组抽样调查数据：90%的基金经理认 为，第二天股市将会上涨，几乎同样比例的其他投资者对第二天的股市也是看多。 结果是，5月6日上海综指走出单边下跌行情，连丝毫的反抗都没有，大跌117.45 点，跌幅达4.11%，报2739.70点，创近8个月新低。深成指跌去5.28%。 又突然想起另一个小小的现场调查。2009年12月在杭州举行的21世纪不动产中国 是成交最低点，而全年二手房价仍将略高于2009年——实际上这也是大多数业内专家 的观点。 但是，我们已经看到了，2010年一季度，不少城市二手房成交量创造了历史新高， 主要原因就在于，3月下旬，房地产市场突然发飚，购房者以抢大白菜的态度来买房， 包括新房和二手房。未来的房地产发展史，将不得不记下2010年3月中旬至4月中旬那一 段疯狂的日子。而这个平空被抽走理性的现象，没有哪个专家预测到。当然，除了一两 个呓语者，也基本没有哪个专家敢断定2010年底的房价要比2009年低。 提起这两个小故事，并非要对股市和楼市的专家们进行清算，而是想说明，资产价 格的走势，是很难测准的。它告诉我们一个朴素的道理，某段时期不期然地陷入未来的 不确定性之中，可能是老百姓工作生活中的一种常态，我们无须为自己的迷茫而羞愧。 何况，2010年二季度，或许整个房地产界都集体迷失了。 只要是理性的开发商还是房地产经纪机构，都不会认为2009年房价的上涨是一种正 常现象，更不会认为2010年3月下旬像北京通州那种一日一价的情形是健康的。理智地 想一想，调控必将降临，只是没想到会如此严厉。咱们国家很多事情矫枉必须过正。对 疯狂之事必行非常之措施。事后反思，此乃必然。 几乎可以肯定，上半年新房和二手房市场将会在观望中渡过。对于房地产经纪从业 人员来说，又一段煎熬的时期开始了。 有些人关心，新房何时下跌，跌幅会是多少；而房地产经纪机构更关心的是，二手 房成交量何时能恢复增长。很抱歉，我们无法准确地回答这个问题，但可以肯定的是， 正如量价调整是从二手房市场率先开始一样，二手房市场也仍将先于新房市场恢复。随 着5-6月大批房源抛向二手房市场，只有价格调整到位，就会吸引相当一部分刚性需求 入市。 还有一点可以确定的是，我国经济已先于西方主要经济体走出金融危机，2010年 经济增长速度可望超过9%（不少经济学家预测