茂名市百货商场项目投资策划意向书.docVIP

【茂名市 百货商场】项目投资策划意向书 诚信永恒 魅力更新 谨呈：茂名市XXXX XXXX 商 场 有 限 公 司 前　　瞻 茂名市位于南中国海之滨，地处广东省西南部，背靠祖国大西南。 茂名是中国综合实力百强城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、全国创建文明城市先进市、广东省文明城市和广东省卫生城市。 ?? 广东省已将茂名定位为省域副中心城市、区域中心城市和东西两翼规划发展的三个特大型城市之一予以发展，支持大力发展石化产业和临港重化工业，把茂名打造成为广东省重要的重化工业基地和“粤西经济强市”。在新一轮的经济发展热潮中独具魅力，是南中国海之滨的一颗璀璨明珠。随着改革开放，延接着千百年来从未断过的对外开放之脉,这颗明珠将更加耀眼，更加辉煌。 ??佛山市XXX商场是一家大型的综合性商业企业，位于佛山市最繁华的祖庙商圈中心—祖庙路。自1982年12月25日开业至今，巧借改革开放的机遇,秉承“顾客至上、信誉第一”的经营宗旨，以年平均21%的商品销售额递增速度，成为佛山市最瞩目的商场之一。展望远景，佛山XXX商场将继续立足百货零售业，务实开拓，锐意进取，专业打造主题百货，树立个性鲜明、充满活力的百货品牌形象，以崭新的形象创造黄金地段美好的明天。 　我们的共同愿景是，以构建集购物、休闲、娱乐于一体的名牌百货为出发点，站在时代潮流最前线，弘扬中华民族勇于创新的精神，在“承载黄埔文化传统，服务于民族栋梁”的使命感召下，我司将秉承XXX“诚信永恒、魅力更新”的一贯宗旨，为茂名市购物中心作出精心的策划，建设成为一个具有民族典范的主体百货。 第一部份 市场分析篇 1、茂名市城市概况 茂名，地处广东省西南沿海，扼粤西桂东之交通要冲。属热带向亚热带过度地带。全市土地面积11458平方公里，国土面积11459平方公里，总人口716．44万，现辖茂南区、茂港区和电白县，并代管高州市、化州市和信宜市，茂名市2008年的GDP为1200亿元，同期增长10.1%。 茂名是中国综合实力百强城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、全国创建文明城市先进市、广东省文明城市和广东省卫生城市。 茂名市是一座年轻的石化工业城市、全国最大的水果生产基地，广东农业第一大市。还是全国最大的石油化工基地之一，茂名石化公司目前拥有年1350万吨原油加工能力和年100万吨乙烯生产能力。自然资源丰富，气候条件优越，矿产资源品种多、储量大，茂名的基础设施完善，公路、铁路、水路、管道、航空共同形成了茂名的立体交通网络。改革开放以来，茂名市充满了生机和活力，显示出巨大的发展潜能，发展前景十分广阔。当前，市委确定以“工业立市”经济发展指导思想，实施“四大跨越”经济发展新战略，把茂名建设成为粤西经济强市。提出了“提前五年实现翻两番，全面建设茂名小康社会”的奋斗目标。最近市委市政府强调要大力改善投资软环境，塑造茂名“亲商、扶商、安商、富商”新形象，健全投资服务体系，在征地租地、证照办理、规划报建、用水用电、税费收取、资金信贷和法律服务等方面形成规范的运作机制，并依法行政。市和各县（市、区）均设立了投资服务管理中心，实行“一站式管理，一条龙服务”，让投资者感受到优质、高效、便捷的服务。茂名已成为国内外企业家投资成本的盆地，投资回报的高地，投资置业的福地。 2、茂名市商贸流通概况 进入新世纪的时代，茂名市商贸业发展非常快，特别是在商业零售业，一些传统业态商业“老字号”被重新认识，现代商业的业态被广泛认同，名牌商业效应的现代经营方式和组织形式渗透到全市各行各业，无所不在、无所不有，与此同时，现代商贸业发展的重要支撑载体和平台：购物中心、大型商场、商业步行街、批发市场、物流基地、配送中心等商业、物业、设施，遍布珠江三角洲，显示出巨大的社会和经济效益。　 茂名是广东西部沿海对外开放城市之一，是“中国优秀旅游城市” ，区域文化气氛浓厚，居住环境和经营环境良好。但是，受本区域消费人流、消费习惯及消费欲望的影响，加上茂名市商圈历来经营的档次较低，导致本区域的经营档次较低，尽管茂名市每年有几百万人次的游客，但商圈中名牌产品缺乏，旅游人士购物欲望不强，从而无法带旺市场。要使茂名市在发挥文化品牌效应，就要提高商圈经营档次，加大创新力度，发展影响力大的品牌，将茂名市打造成购物天堂。 ３、茂名市XXX百货购物中心市场预测 茂名是广东西部沿海对外开放城市和著名旅游城市之一，年均旅游人数达多达几百万人次，旅游带动消费。茂名市市中心商业区域，已具有浓厚的商业气氛，人流量大，市场前景良好，发展的潜力较大。拟建一座现代化零售业和现代商业物业、设施的结合，就好像是飞机上两个巨大